La SCPI Transitions Europe renforce sa présence en Allemagne

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, accélère son expansion européenne en acquérant un site de recherche et développement technologique à Rosenheim, au sud de Munich. Cette opération, première du genre pour la SCPI dans ce secteur en Allemagne, intègre un actif emblématique de 25 497 m², entièrement loué à un leader européen des antennes de télécommunications, et s'inscrit dans une stratégie axée sur les transitions économiques, technologiques et environnementales.

Un site de recherche et développement technologique intégré au patrimoine

La SCPI Transitions Europe poursuit son déploiement paneuropéen avec cette acquisition stratégique, qui marque l'entrée dans une nouvelle typologie d'actifs : les sites dédiés à la recherche et à l'innovation technologique. Situé à Rosenheim, en Bavière, cet immeuble de huit étages développe une surface totale de 25 497 m² sur une emprise foncière de 40 000 m². Il comprend des bureaux, des espaces R&D et accueille près de 500 collaborateurs, dont ingénieurs et chercheurs, adaptés aux usages avancés en recherche.

Le locataire unique, un acteur majeur des antennes de télécommunications, utilise le site pour des programmes de R&D sur la technologie 6G, soutenus par des financements européens via les Projets Importants d'Intérêt Commun (PIIEC) de l'Union européenne. Cette configuration consolide la présence allemande de la SCPI, l'Allemagne représentant désormais 21 % de son allocation patrimoniale, avec une capitalisation dépassant le milliard d'euros fin 2025.

Une acquisition emblématique pour la stratégie de Transitions Europe

Un actif de 25 497 m² au cœur de la Bavière

Implanté dans une région dynamique, Rosenheim bénéficie du pôle technologique de Munich, réputé pour son environnement économique porteur, son vivier de talents en ingénierie et son excellente accessibilité. Face à la gare de Rosenheim, le site optimise l'attractivité pour les collaborateurs et assure une qualité d'usage élevée.

Un locataire unique positionné sur les télécommunications

L'occupation à 100 % par un covenant solide permet une visibilité locative avec un bail résiduel de 8,8 ans. Le site est qualifié de hautement stratégique pour le locataire, grâce à son rôle dans la R&D avancée, sa localisation et ses équipements techniques spécialisés.

Un environnement économique et technologique porteur

La Bavière, et particulièrement l'agglomération de Munich, est un hub majeur de R&D en Allemagne, combinant innovation, proximité des talents et infrastructures de transport. Cette implantation renforce le positionnement de Transitions Europe dans des zones attractives, aligné sur sa stratégie opportuniste de rendement immobilier supérieur à 7,5–9 % en 2024-2025.

L'accessibilité, soulignée par l'emplacement en face de la gare, et l'emprise foncière sécurisée limitent les risques de réversibilité à long terme, tout en offrant une flexibilité pour les évolutions futures.

Des performances environnementales en ligne avec les ambitions ESG

Certifié LEED Gold pour les bureaux et LEED Silver pour les espaces R&D, l'actif intègre des panneaux photovoltaïques, en cohérence avec le label ISR de la SCPI depuis 2022. Cette démarche ESG soutient les transitions écologiques et sociétales, avec des actifs adaptés à la mobilité douce et aux normes environnementales européennes.

Transitions Europe, qui a affiché un taux de distribution de 8,25 % en 2024, cible des immeubles résilients face aux mutations du marché, comme le travail hybride ou la logistique urbaine.

Une visibilité locative clairement identifiée et des leviers de création de valeur

Le bail de 8,8 ans assure une bonne lisibilité des revenus. À long terme, le site offre :

• des potentiels d'extension des surfaces R&D ;
• des perspectives de redéveloppement résidentiel ;
• une valorisation du patrimoine dans un contexte de diversification européenne (47 immeubles dans six pays fin 2025, pipeline de 245 M€).

Une acquisition accompagnée par des acteurs spécialisés

Arkéa REIM a été conseillée par Sienna IM, DLA Piper pour le juridique, et TA Europe pour l'audit technique, confirmant la robustesse de l'opération et la qualité de la gouvernance d'investissement.

Une opération cohérente avec la stratégie de Transitions Europe

Selon Abdelkader Guennoui, Directeur du Fund Management, cette acquisition accompagne les grandes transitions technologiques via des actifs d'entreprise diversifiés (bureaux 40 %, santé 15 %, logistique 15 %). 

Avec 14 acquisitions en 2025 et une première en Belgique en vue, la SCPI, sans endettement, pose les bases d'une croissance soutenue en 2026.

Conclusion

L'acquisition de Rosenheim renforce la présence allemande de Transitions Europe, diversifie son patrimoine vers l'innovation technologique et aligne ses investissements sur les enjeux ESG et de rendement durable. Dans un marché européen contrasté, cette opération illustre la capacité de la SCPI à générer de la valeur pour ses investisseurs, tout en anticipant les transitions sociétales et économiques. 

Les investissements déjà réalisés ne préjugent pas des investissements futurs. L'investissement en parts de SCPI présente un risque de perte en capital et sa liquidité n'est pas garantie. L'objectif de performance est fondé sur la réalisation d'hypothèses de marché arrêtées par la Société de Gestion et n'est pas garanti. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement ou de performance.