Le classement des meilleures SCPI diversifiées au 1er trimestre 2021

Les SCPI diversifiées occupent une place grandissante dans le paysage de la “pierre-papier”. Au 1er trimestre 2021, elles représentaient 22,20 %1 de la capitalisation totale du marché des SCPI de rendement.

Par définition, les SCPI diversifiées ont pour objectif de constituer un patrimoine diversifié typologiquement afin de le mettre en location et de distribuer ses revenus sous forme de dividendes à leurs associés. Le patrimoine des SCPI diversifiées est ainsi composé d’actifs de bureaux ou de commerces ainsi que d'actifs alternatifs tels que la logistique, les résidences gérées, les établissements de santé, les crèches… Aujourd’hui, la majorité des SCPI lancées sur le marché opte pour une stratégie de diversification de leur parc immobilier en se positionnant de manière opportuniste sur des actifs immobiliers.

Investir en SCPI diversifiée a pour principal avantage de mutualiser le risque locatif à travers des actifs qui ne suivent pas les mêmes tendances économiques. Elles sont aussi les SCPI les plus performantes du marché : au 1er trimestre 2021, le TDVM moyen des SCPI diversifiées s’élevait à 4,49 %1 (25 points de base de plus que la moyenne globale du marché).

MeilleureSCPI.com a dressé un classement des SCPI diversifiées selon leur TDVM glissant sur un an. Ce classement porte sur un échantillon de 30 SCPI diversifiées (qui exclut 2 SCPI ayant moins d’un an d’existence).

Pour rappel, le TDVM* (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) correspond au rapport entre les dividendes distribués sur l’année n et le prix de part moyen sur l’année n. Assimilé au rendement, il s’agit du principal indicateur de performance des SCPI. 

*Calculé en additionnant les 4 derniers dividendes distribués par la SCPI divisé par le prix moyen de la part sur les 4 derniers trimestres

N.B : Pour les SCPI de la société Corum AM, Les loyers des immeubles situés à l’étranger subissent des prélèvements à la source, payés par la SCPI, qui sont neutralisés en France soit par octroi d’un crédit d’impôt sur la déclaration d’impôt sur les revenus, soit par le mécanisme du taux effectif (revenus étrangers non imposables en France mais pris en compte pour le calcul du taux effectif d’imposition). Le montant de l’impôt étranger acquitté par la SCPI vient en diminution des acomptes sur dividendes versés.