Altixia Commerces : Capitalisation stable à 107 084 530 € au 3T 2025

Au troisième trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces affiche une capitalisation de 107 084 530 €. Positionnée sur l’immobilier commercial du quotidien, la SCPI conserve une stratégie axée sur des actifs récents, majoritairement situés dans des retail parks de métropoles régionales, tout en intégrant une démarche ISR, contrôlée au cours du trimestre.

Une capitalisation de 107 084 530 € au 30 septembre 2025

Évolution du capital au 3T 2025

Au 30 septembre 2025, la capitalisation de la SCPI s’établit précisément à 107 084 530 €. Cette capitalisation correspond à la taille de la SCPI, définie comme le nombre de parts en circulation multiplié par le prix de souscription en vigueur.

• Nombre de parts au 30-09-2025 : 527 510
• Nombre d’associés : 1 015
• Parts en attente de retrait : 420
• Nouvelles parts émises au cours du trimestre : 3 571
• Parts retirées au cours du trimestre : 3 571

Tableau – Capitalisation et structure du capital

Une stratégie d’investissement orientée vers les commerces du quotidien

Contexte de marché au 3T 2025

Selon CBRE, le volume investi en commerces en France en 2025 représente 26 % des volumes globaux en immobilier d’entreprise, dans la continuité des deux années précédentes.

Dans ce contexte, la SCPI Altixia Commerces poursuit une stratégie d’acquisition ciblée sur des actifs commerciaux récents, privilégiant :

• les retail parks
• les commerces alimentaires
• les activités de sport et de loisirs
• la restauration

Une acquisition réalisée au cours du 3T 2025

Retail park situé à Hautmont (59)

Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé une acquisition immobilière auprès d’un autre fonds géré par la société de gestion, l’OPCI Altixia Valeur.

Caractéristiques de l’actif acquis :

• Date d’acquisition : 17 juillet 2025
• Montant acte en main : 5,35 M€
• Surface : 3 486 m²
• Nombre de locataires : 3
• Taux de rendement potentiel (loyer HT / prix acte en main) : 7,14 %
• Enseignes présentes : Quick, Basic Fit, Grand Frais

L’actif est situé dans une zone commerciale attirant près de 13 millions de visiteurs par an.

Un patrimoine majoritairement régional

Répartition géographique du patrimoine

Au 30 septembre 2025, la répartition géographique de la valeur vénale du patrimoine est la suivante :

• 64 % en régions
• 28 % en Île-de-France
• 8 % à Paris

Répartition sectorielle

La ventilation sectorielle du patrimoine fait apparaître :

• 55 % de commerces en retail parks
• 41 % de commerces de pied d’immeuble
• 2 % de bureaux
• 2 % d’activités

Situation locative au 30 septembre 2025

Indicateurs locatifs

La situation locative de la SCPI se caractérise par les indicateurs suivants :

• Taux d’occupation financier (TOF) : 89,91 %
• Taux d’occupation physique (TOP) : 94,35 %
• Durée moyenne ferme des baux (WALB) : 5,08 ans
• Durée moyenne restante des baux (WALT) : 2,36 ans
• Nombre de locataires : 73

La décomposition du TOF fait apparaître :

• 86,40 % de locaux occupés
• 3,51 % de locaux occupés en franchise de loyer
• 10,09 % de locaux vacants en recherche de locataires

Distribution des revenus au 3T 2025

Montant versé

Au titre du troisième trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces a distribué 2,43 € bruts par part. Ce montant est équivalent à celui des premier et deuxième trimestres 2025.

La distribution prévisionnelle du quatrième trimestre 2025 est estimée à 2,96 € bruts par part, y compris une plus-value de cession potentielle, avec une possibilité d’ajustement en cas de recouvrement d’une créance provisionnée au 30 septembre 2025.

Le taux de distribution prévisionnel pour l’année 2025 est indiqué dans une fourchette comprise entre 5 % et 5,15 % (non garanti).

Endettement et engagements

Au 30 septembre 2025, les dettes et autres engagements représentent 13 % de la valeur de réalisation. Cette donnée inclut les emprunts bancaires et les engagements financiers.

Gouvernance et démarche ISR

La SCPI Altixia Commerces repose sur une gouvernance structurée autour de :

• la société de gestion
• le conseil de surveillance
• l’assemblée générale des associés

Le contrôle du label ISR de la SCPI a été réalisé par l’AFNOR au cours du trimestre, dans la perspective de son renouvellement en 2026.

À retenir du 3T 2025 pour la SCPI Altixia Commerces

• Capitalisation de 107 084 530 €
• Capitalisation restée stable au cours du trimestre
• 3 571 parts émises et 3 571 parts retirées
• Acquisition d’un actif commercial à Hautmont pour 5,35 M€
• Distribution trimestrielle de 2,43 € par part
• TOF de 89,91 %
• Patrimoine majoritairement situé en régions

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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