SCPI CRISTAL Rente : 676,34 M€ de capitalisation au 3T 2025

Au troisième trimestre 2025, la SCPI CRISTAL Rente, gérée par Inter Gestion REIM, affiche une capitalisation de 676,34 M€ au 30 septembre 2025. Cette évolution s’inscrit dans un contexte de reprise progressive du marché des SCPI, marqué par une collecte redevenue positive et une préférence affirmée des épargnants pour des véhicules de taille intermédiaire, capables de combiner diversification, stabilité locative et gestion active du patrimoine.

Positionnée historiquement sur l’immobilier de commerces, CRISTAL Rente continue de structurer son développement autour d’actifs à dominante alimentaire, de bricolage et de restauration, tout en maintenant des indicateurs d’exploitation élevés.

Une capitalisation portée à 676,34 M€ au 30 septembre 2025

Au 30 septembre 2025, la capitalisation de CRISTAL Rente atteint exactement 676,34 M€, contre 669,8 M€ au 1er janvier 2025, soit une évolution de +0,96 % sur les neuf premiers mois de l’année. Le capital nominal suit la même trajectoire, passant de 471,6 M€ à 476,1 M€, également en progression de 0,96 %.

Cette évolution est soutenue par une collecte trimestrielle de 9 644 699 € au 3T 2025 et par un nombre de parts émises porté à 2 645 264 parts. Le nombre d’associés progresse également, passant de 11 813 au 01/07/2025 à 11 954 au 30/09/2025, traduisant une poursuite de la dynamique commerciale.

Dans un marché encore marqué par les ajustements post-crise immobilière, ces données traduisent une capacité à maintenir une trajectoire de croissance mesurée, sans rupture brutale, tout en conservant une base d’investisseurs élargie.

Distribution et indicateurs de performance au 3T 2025

Une distribution trimestrielle de 3,196 € par part

Au titre du 3T 2025, CRISTAL Rente verse une distribution trimestrielle brute de 3,196 € par part, avec un dividende net de fiscalité étrangère de 3,103 €, après un prélèvement d’impôts étrangers de 0,093 €. Le versement est intervenu le 25/10/2025, avec des versements mensuels programmés les 25/11/2025, 26/12/2025 et 25/01/2026.

Cette distribution s’inscrit dans la continuité des trimestres précédents, avec :

• 3T 2025 : 3,196 €
• 2T 2025 : 3,196 €
• 1T 2025 : 3,196 €
• 4T 2024 : 3,265 €

Sur une perspective plus longue, la distribution annuelle progresse régulièrement depuis 2016, atteignant 12,64 € en 2024, contre 11,30 € en 2016.

Taux de rendement et performance globale

Le Taux de Rendement Interne (TRI) de CRISTAL Rente ressort à 5,61 % sur la période 2014 – 2024, intégrant le prix d’acquisition initial et la valeur de retrait au terme de la période. La Performance Globale Annuelle s’établit à 5,00 %, combinant le taux de distribution et l’évolution du prix de souscription.

À titre de comparaison, le taux de distribution de CRISTAL Rente s’est établi à :

• 5,05 % en 2022
• 5,00 % en 2023
• 5,06 % en 2024

Sur ces mêmes exercices, la SCPI affiche une surperformance relative par rapport au TD moyen du marché des SCPI, selon les données ASPIM.

Un patrimoine immobilier largement occupé et diversifié

Un taux d’occupation financier élevé

Au 30 septembre 2025, le Taux d’Occupation Financier (TOF) de CRISTAL Rente atteint 98,74 %, se décomposant comme suit :

• Locaux occupés : 98,74 %
• Locaux occupés sous franchise ou mis à disposition : 0,66 %
• Vacance locative : 0,60 %
• Locaux vacants en restructuration : 0,15 %
• Locaux vacants en recherche de locataire : 0,45 %

Ce niveau d’occupation traduit une stabilité locative élevée, cohérente avec le positionnement de la SCPI sur des actifs à usage courant et à forte résilience économique.

Un portefeuille de 152 actifs et 203 baux

Le patrimoine de CRISTAL Rente se compose de 152 actifs immobiliers, représentant une surface totale de 409 138 m², pour 203 baux. Les loyers encaissés au 3T 2025 s’élèvent à 12 406 017 € HT, confirmant la capacité du portefeuille à générer des revenus réguliers.

Les indicateurs de durée résiduelle des baux s’établissent à :

• WALT : 4,71 ans
• WALB : 2,85 ans

Ces niveaux reflètent une visibilité locative intermédiaire, compatible avec une stratégie de rotation maîtrisée du patrimoine.

Une diversification sectorielle et géographique affirmée

Répartition par typologie de locataires

La répartition du patrimoine par typologie de locataires (en pourcentage de la valeur vénale) est la suivante :

• Commerce alimentaire : 48,20 %
• Bricolage et jardinerie : 28,09 %
• Restauration : 13,76 %
• Autres usages (parking, santé, commerce non-alimentaire, vacant…) : 9,95 %

Cette structure confirme l’orientation historique de CRISTAL Rente vers des commerces de nécessité, susceptibles de permettre une meilleure résistance aux cycles économiques.

Répartition géographique du patrimoine

Sur le plan géographique, le patrimoine se répartit comme suit :

• Régions : 67,33 %
• Île-de-France : 17,38 %
• Espagne : 8,58 %
• Irlande : 4,11 %
• Pays-Bas : 2,60 %

Cette diversification européenne contribue à mutualiser les risques locatifs tout en exposant la SCPI à plusieurs dynamiques économiques.

Valeurs de référence et conditions de souscription

Au 30 septembre 2025, les valeurs de référence de la part CRISTAL Rente sont les suivantes :

• Prix de souscription : 255,68 €
• Valeur de reconstitution : 269,13 €
• Valeur de retrait : 225 €
• Valeur de réalisation : 222,79 €

La valeur IFI s’établit à 214,01 € pour les résidents fiscaux français et 212,14 € pour les non-résidents.

Le minimum de souscription est fixé à 1 part, avec une commission de souscription de 12 % TTI, intégrée dans le prix.

Événements marquants et actualités au 3T 2025

Au cours du trimestre, CRISTAL Rente a procédé à une cession d’actif vacant situé à Fresse-sur-Moselle, d’une surface de 1 231 m², pour un prix acte en mains de 800 000 €, avec une date de cession au 19/08/2025.

Par ailleurs, la SCPI a reçu le Trophée d’Argent dans la catégorie « SCPI investies en commerces » lors des Victoires SCPI 2025, organisées par Le Particulier (Groupe Le Figaro), soulignant sa place parmi les acteurs reconnus de ce segment.

Tableau récapitulatif des principaux indicateurs au 3T 2025

Conclusion

Avec une capitalisation portée à 676,34 M€ au 3T 2025, la SCPI CRISTAL Rente confirme une trajectoire de développement progressive et maîtrisée. La stabilité de la distribution trimestrielle, le niveau élevé du taux d’occupation financier, ainsi que la diversification sectorielle et géographique du patrimoine constituent des éléments structurants de son positionnement.

Dans un environnement de marché encore sélectif, CRISTAL Rente continue de s’appuyer sur une stratégie centrée sur des commerces à forte utilité économique, susceptibles de permettre une régularité des revenus et une gestion active du portefeuille sur le long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques.

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