SCPI Elialys : Advenis REIM porte le prix de part à 204 € (+2,0 %)

Advenis REIM annonce la revalorisation du prix de part de la SCPI Elialys. Dès le 1er décembre 2025, le prix passe de 200 € à 204 €, soit une progression de +2,0 %. Cette évolution repose à la fois sur la dynamique économique de la zone ibérique et sur la solidité des fondamentaux immobiliers de la SCPI.

La SCPI, positionnée sur l’Espagne et le Portugal, bénéficie d’un environnement macroéconomique porteur, d’une amélioration durable des indicateurs locaux et d’un portefeuille en croissance équilibrée.

Une zone ibérique en croissance : Un socle favorable pour Elialys

La revalorisation du prix de part s’inscrit dans un contexte marqué par la résistance et la progression économiques de la péninsule ibérique. Depuis plus d’une décennie, l’Espagne et le Portugal affichent une tendance supérieure à celle de la moyenne des pays européens.

Une croissance économique soutenue depuis 10 ans

Entre 2015 et 2025, l’Espagne et le Portugal enregistrent une croissance du PIB d’environ 2,3 % par an, contre 1,5 % pour la zone euro. Plusieurs facteurs structurent cette trajectoire :

• des réformes politiques centrées sur l’efficacité économique et la maîtrise des dépenses publiques ;
• un soutien financier européen notable : 70 Mds € de subventions pour l’Espagne, 22 Mds € pour le Portugal ;
• un marché de l’emploi en amélioration, avec une division par près de deux du taux de chômage sur dix ans ;
• un impact limité de la crise énergétique grâce à un approvisionnement indépendant de la Russie ;
• une progression marquée des investissements étrangers, qui atteignent : 26 Mds € en Espagne en 2024 (+105 % en 5 ans), 13 Mds € au Portugal en 2024 (+83 % en 5 ans) ;
• une dynamique touristique exceptionnelle, avec près de 100 millions de visiteurs attendus en Espagne en 2025 ;
• une demande intérieure solide, alimentant l’activité économique.

Un marché immobilier en pleine expansion

L’immobilier ibérique bénéficie directement de cette embellie économique :

• volume de transactions élevé, estimé à 10 Mds € au T3 2025 ;
• rendements locatifs en hausse sur dix ans ;
• valorisation positive des actifs sur la période.

Ces éléments renforcent l’attractivité de la zone pour les investisseurs internationaux. Pour approfondir l’analyse, l’Étude Advenis REIM Marché Zone Ibérique 2025 présente une vision détaillée des dynamiques locales.

Elialys : Une SCPI focalisée sur la péninsule ibérique

La SCPI Elialys fait partie des rares véhicules immobiliers français à cibler exclusivement l’Espagne et le Portugal. Cette stratégie ciblée lui permet de tirer pleinement parti des tendances économiques de la région.

Au 30 juin 2025, sa valeur de reconstitution atteint 216 € par part, contre 204,6 € au 31/12/2023. Cette progression illustre la qualité des actifs détenus et leur appréciation dans le temps.

Des fondamentaux robustes

Au-delà du contexte macroéconomique, plusieurs indicateurs confirment la solidité de la SCPI :

• un WALT (durée moyenne ferme résiduelle des baux) de 8,53 ans ;
• un TOF (Taux d’Occupation Financier) de 98,5 % ;
• un taux de distribution brut régulier depuis la création ;
• une performance globale annuelle (PGA) de 5,71 % en 2024, équivalente au taux de distribution la même année ;
• un TRI (Taux de Rentabilité Interne) de 3,99 % sur 5 ans.

Ces indicateurs combinent stabilité locative, visibilité sur les revenus futurs et valorisation progressive du patrimoine.

Une revalorisation portée par les perspectives 2025-2026

Le maintien des tendances observées en 2024 et 2025, associé aux bonnes perspectives pour 2026, permet à Advenis REIM d’initier une phase d’accompagnement à la hausse du prix de part.

Ainsi, le prix de souscription passe de 200 € à 204 €, soit +2,0 %, à compter du 1er décembre 2025.

Cette évolution reflète :

• la bonne orientation économique de la péninsule ibérique ;
• la dynamique de valorisation des actifs immobiliers locaux ;
• les résultats de la gestion active mise en œuvre depuis 2019.

Une vision confirmée par Jean-François Chaury, Directeur Général d’Advenis REIM, qui souligne que les performances enregistrées depuis plusieurs années confortent ce positionnement et expliquent aujourd’hui cet ajustement.

La revalorisation du prix de part d’Elialys reflète à la fois la dynamique de la péninsule ibérique et les résultats de notre gestion active depuis 2019. Depuis le lancement d’Elialys, nous avons la conviction que l’Europe du Sud dispose d’un potentiel de croissance supérieur à la moyenne européenne. Les performances enregistrées depuis plusieurs années confirment cette vision et justifient aujourd’hui l’ajustement du prix de part.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés d’Elialys

Une SCPI alignée sur les dynamiques économiques ibériques

Avec son exposition exclusive à l’Espagne et au Portugal, Elialys bénéficie d’un environnement économique soutenu, marqué par une croissance persistante, une forte attractivité touristique et un marché immobilier résilient.

La progression du prix de part s’inscrit donc dans une logique cohérente avec :

• la hausse des valeurs immobilières,
• les bonnes performances du patrimoine,
• la stabilité des locataires,
• la rentabilité mesurée dans le temps,
• la visibilité offerte par des baux longs et une occupation élevée.

La stratégie déployée depuis 2019 se traduit ainsi par une consolidation progressive de la valeur de la SCPI.

Un investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital ainsi qu’un risque de liquidité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et dépendent notamment des évolutions du marché immobilier et locatif.

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