SCPI Épargne Pierre Europe : 6,75 % de rendement en 2024

Une performance solide portée par une stratégie européenne diversifiée

La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par ATLAND Voisin, confirme sa montée en puissance avec un taux de distribution de 6,75 % brut de fiscalité étrangère en 2024, contre 6,26 % en 2023. Cette progression repose sur une politique d’investissement européenne diversifiée, une maîtrise des risques locatifs et un renforcement de son report à nouveau.

Une distribution en hausse et un résultat supérieur

En 2024, la SCPI Épargne Pierre Europe a versé 13,50 € par part, contre 12,52 € en 2023, soit une augmentation de 7,83 %. Ce montant a été entièrement financé par les loyers et produits financiers, sans ponction des réserves ni recours à des plus-values.

Sur la base d’un prix de souscription stable à 200 €, cela se traduit par :

• Un taux de distribution brut : 6,75 %
• Un taux de distribution net de fiscalité étrangère : 5,63 %
• Un TRI cible non garanti à 10 ans : 5,50 %

Cette performance s’inscrit dans un objectif de régularité des revenus et de valorisation du patrimoine à long terme, dans un contexte de recomposition du marché immobilier européen.

Une capitalisation qui franchit un cap majeur

L’année 2024 marque un tournant pour Épargne Pierre Europe avec une capitalisation portée à 267 958 200 € au 31/12/2024, en hausse spectaculaire par rapport aux 75 749 000 € de 2023. La collecte nette s’établit à 192 M€ sur l’ensemble de l’année, preuve de la confiance des épargnants dans le positionnement de cette SCPI.

Évolution du capital :

* Calcul avec prix de souscription

Un patrimoine paneuropéen en développement constant

Le patrimoine de la SCPI Epargne Pierre Europe s’est enrichi de nouveaux actifs au fil de l’année, avec une diversification géographique et sectorielle marquée :

Répartition géographique (en valeur vénale) :

• Espagne : 52,80 %
• Irlande : 27,34 %
• Pays-Bas : 19,86 %

Répartition sectorielle :

• Bureaux : 38,50 %
• Commerces : 28,39 %
• Santé : 16,27 %
• Hôtellerie : 13,00 %
• Activités / Logistique : 3,84 %

La SCPI détient désormais 16 actifs loués à 23 locataires, avec une durée moyenne ferme des baux de 6,5 années. Ce positionnement permet de bénéficier d’un taux d’occupation financier de 100 % au 31 décembre 2024.

Une acquisition en cours pour renforcer la diversification

Une nouvelle acquisition dans un 4e pays de la zone euro a été signée au 4e trimestre 2024. En attente de finalisation administrative, elle ne figure pas encore dans les chiffres officiels, mais confirme la dynamique d’expansion.

Des indicateurs financiers en progression

* Les données au 31/12/2024 seront soumises à l’approbation de l’Assemblée Générale en juin 2025

Une SCPI labellisée ISR depuis 2023

Depuis mars 2023, Épargne Pierre Europe bénéficie du label ISR. Elle applique une stratégie d’investissement durable, différenciant ses actifs en deux catégories :

• Best in Class : actifs déjà au-dessus de la note ESG seuil
• Best in Progress : actifs faisant l’objet d’un plan d’amélioration ESG

Cette démarche extra-financière s’inscrit dans la volonté d’ATLAND Voisin de réduire l’impact environnemental tout en favorisant une gestion responsable du patrimoine.

Fiscalité et conditions de souscription

• Minimum de souscription initiale : 30 parts
• Prix de la part : 200 €
• Commission de souscription : 12 % TTC (24 € TTC/part)
• Jouissance des parts : au 1er jour du 6e mois
• Prix de retrait : 180 € par part
• Frais de cession : 180 € TTC par bénéficiaire

Les revenus fonciers perçus à l’étranger sont imposés dans leur pays d’origine, avec un crédit d’impôt appliqué en France pour éviter la double imposition.

Une gestion stable et expérimentée

Depuis sa création en novembre 2022, Épargne Pierre Europe incarne la stratégie européenne long terme du groupe ATLAND Voisin. Son président Jean-Christophe Antoine est désormais épaulé par Martin Jacques-son, nouveau Directeur Général Délégué. Une nomination qui vise à consolider la croissance dans un marché encore marqué par l’incertitude.

Conclusion : Une SCPI paneuropéenne en pleine phase d’accélération

Avec une performance de 6,75 %, une capitalisation en forte hausse et un patrimoine de plus en plus diversifié, Épargne Pierre Europe confirme son positionnement comme SCPI européenne dynamique, tournée vers les grandes métropoles de la zone euro. Son absence d’endettement et son approche ISR renforcent son attractivité dans une période de recomposition immobilière.

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