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SCPI Métronome : 8 606 parts créées au 1T 2025
SCPI Métronome : une dynamique confirmée au 1T 2025
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Métronome affiche une collecte soutenue avec 8 606 nouvelles parts souscrites, traduisant une forte dynamique d’investissement. La capitalisation atteint désormais 132 540 000 €, consolidant la place de la SCPI parmi les plus actives sur le segment des bureaux. Cette progression s'inscrit dans un contexte de reprise contrastée de l'immobilier d’entreprise.
Une collecte soutenue et une capitalisation en hausse
La collecte de la SCPI Métronome a poursuivi sa trajectoire positive. Après une année 2024 déjà marquée par 29 M€ collectés, l’année 2025 débute sur une note similaire.
Trimestre | Parts créées | Capitalisation (€) | Nombre d’associés |
2T 2024 | 6 361 | 111 988 800 | 1 527 |
3T 2024 | 4 828 | 117 712 800 | 1 642 |
4T 2024 | 3 820 | 122 212 800 | 1 769 |
1T 2025 | 8 606 | 132 540 000 | 1 922 |
Cette progression témoigne de la confiance renouvelée des investisseurs, notamment des institutionnels, à l’image de BPCE Vie, qui maintient sa distribution de parts dans ses contrats d’assurance-vie.
Des performances stables et en ligne avec les objectifs
Dividende et taux de distribution
Au 1T 2025, la SCPI Métronome a distribué un acompte sur dividende de 15 € par part, correspondant à un taux de distribution trimestriel de 1,25 %, aligné avec l’objectif annuel de 5 % (non garanti).
| Trimestre | Revenus fonciers | Revenus financier | Revenus distribués |
| 2T 2024 | 15,00 | 0,00 € | 15,0 |
| 3T 2024 | 15,0 | 0,00 € | 15,0 |
| 4T 2024 | 15,0 | 0,00 € | 15,0 |
| 1T 2025 | 15,0 | 0,00 € | 15,0 |
Le taux de distribution annuel de 5 % enregistré en 2024 est supérieur à la moyenne du marché des SCPI de bureaux, qui s’élevait à 4,4 % selon l’ASPIM.
Un positionnement affirmé sur l’immobilier tertiaire
La stratégie de Métronome repose sur une prépondérance bureaux (80 % du portefeuille en surface), avec des compléments en commerces (12 %) et en locaux d’activités (8 %).
Au 31 mars 2025, la SCPI détient un patrimoine de 129 M€ (Hors frais), composé de 67 baux répartis sur 52 849 m². La stratégie se concentre sur les grandes métropoles françaises avec une démarche socialement responsable labellisée ISR.
Occupation et indicateurs locatifs
Malgré un contexte économique encore volatil, les indicateurs locatifs de Métronome restent globalement satisfaisants :
Indicateur | Valeur |
87,9 % | |
91,8 % | |
Taux d'encaissement des loyers | 89 % |
Locaux vacants | 8,2 % |
Locaux occupés | 85,2 % |
Franchises accordées | 6,6 % |
Ces données traduisent une gestion locative rigoureuse et une bonne résilience du portefeuille, malgré quelques franchises et vacances locatives résiduelles.
Des fondamentaux solides
Structure du prix de part
- Prix de souscription : 1 200 €
- Valeur nominale : 1 000 €
- Prime d’émission : 200 € (dont commission de souscription TTC : 136,80 €)
- Valeur de reconstitution au 31/12/2024 : 1 170,16 €
- Valeur de réalisation : 985,69 €
- Valeur de retrait : 1 086 €
Le maintien du prix de souscription à 1 200 € apparaît comme cohérent avec la valeur de reconstitution, confirmant la volonté de la société de gestion MIDI 2i de préserver la stabilité des parts.
Perspectives 2025 : entre prudence et continuité
Dans un environnement en recomposition, la SCPI Métronome aborde l’année 2025 avec sérénité, capitalisant sur :
- une stratégie claire : immobilier tertiaire en régions dynamiques,
- une gestion alignée avec les enjeux climatiques et sociaux,
- un soutien d’investisseurs institutionnels solides,
- un modèle éprouvé depuis sa création en 2019.
En résumé : SCPI Métronome au 1T 2025
Indicateur | Valeur |
Nombre de parts créées | 8 606 |
Capitalisation | 132 540 000 € |
Nombre d’associés | 1 922 |
Dividende trimestriel | 15,00 € |
Taux de distribution annuel | 5 % |
Valeur de reconstitution | 1 170,16 € |
Taux d’occupation financier | 91,8 % |
Taux de rentabilité interne 5 ans ( Non garanti) | 3,62 % |
TRI cible sur 10 ans ( Non garanti) | 4,56 % |
Patrimoine sous gestion | 129 M€ |
Superficie totale | 52 849 m² |
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
Résultats 2024 de Midi 2i et ses perspectives
| Les points importants pour la SCPI Métronome | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 1200.00 € |
| Métronome | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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