SCPI NCap Régions : Acquisition stratégique à Venette

Un nouvel actif pour renforcer le portefeuille régional de la SCPI

La SCPI NCap Régions (anciennement Vendôme Régions) poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement territorial avec l’acquisition d’un actif neuf situé à Venette, au cœur du parc d’activités Bois Plaisance. Cette opération illustre une nouvelle fois l’orientation régionale et la recherche de diversification sectorielle de cette SCPI à capital variable gérée par Norma Capital.

Un emplacement stratégique au sein d’un pôle économique dynamique

Le bâtiment acquis se situe à Venette, commune limitrophe de Compiègne (Oise), dans l’un des principaux bassins économiques de la région Hauts-de-France. Le parc d’activités Bois Plaisance accueille aujourd’hui près de 16 entreprises innovantes représentant 1 350 emplois.

L’actif bénéficie d’une accessibilité optimale :

• À 11 minutes de la gare de Compiègne
• À proximité immédiate de l’autoroute A1 (Paris - Lille) et de la route nationale N31
• À moins d’une heure de l’agglomération parisienne

L’environnement économique est également soutenu par la présence de nombreuses PME, ETI et grands groupes implantés dans la région, favorisant un tissu économique résilient et diversifié.

Un actif immobilier neuf et adapté aux besoins modernes

Livré en 2024, le bâtiment présente des caractéristiques techniques qui répondent aux exigences environnementales et fonctionnelles actuelles :

• Une surface totale de 2 684 m²
• Une répartition équilibrée entre bureaux, ateliers et zones de stockage
• Des équipements modernes visant la performance énergétique et l’optimisation des consommations

L’intégration de ces critères permet de répondre aux nouvelles attentes des entreprises, en matière de flexibilité des espaces de travail et de maîtrise des coûts d’exploitation.

Un locataire solide et emblématique du savoir-faire français

Le site est entièrement loué à La Maison Louis Drucker, entreprise française fondée en 1885, réputée pour son expertise dans la fabrication artisanale de mobilier en rotin.

Quelques éléments clés sur le locataire :

• Entreprise du Patrimoine Vivant (EPV) : un label valorisant l’excellence artisanale française
• Présente sur les marchés internationaux du luxe, de l’hôtellerie et du design
• Engagement contractuel solide avec un bail ferme de 11 ans restants

La solidité financière et le positionnement haut de gamme de l’entreprise permettent d’apporter une visibilité locative importante à l’actif nouvellement intégré.

Une stratégie régionale confirmée pour la SCPI NCap Régions

Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la stratégie historique de la SCPI NCap Régions, qui cible des actifs :

• Situés en régions dynamiques
• Occupés par des locataires de qualité
• Sur des secteurs diversifiés (bureaux, santé, logistique, industrie légère)
• Avec des baux de longue durée

Cette approche permet de bâtir un patrimoine équilibré tout en maîtrisant le couple rendement/risque. L’acquisition de Venette vient ainsi compléter un portefeuille qui privilégie l’économie réelle des territoires français.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Un positionnement différenciant dans le marché des SCPI

Dans un contexte où les investisseurs recherchent de plus en plus des supports diversifiés et résilients, NCap Régions poursuit sa feuille de route sur :

L’ancrage régional, favorisant l’attractivité des bassins d’emploi hors grandes métropoles

La mutualisation des risques locatifs, grâce à des baux sécurisés et une grande diversité sectorielle

Des actifs neufs ou récents, conformes aux normes environnementales et énergétiques actuelles

Cette orientation permet d’offrir un rendement compétitif tout en s’adaptant aux évolutions structurelles de l’immobilier tertiaire français.

Éléments de contexte sur la SCPI NCap Régions

Quelques chiffres clés (au 1er trimestre 2025) :

Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie.

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