SCPI PAREF Evo : Patrimoine valorisé à 40,9 M€ au 1T 2025

Une stratégie européenne diversifiée pour faire face aux défis locatifs

La SCPI PAREF Evo poursuit sa transformation en 2025, s’appuyant sur une stratégie de diversification géographique et sectorielle renforcée depuis juin 2024. Au 31 mars 2025, la SCPI gérée par PAREF Gestion affiche un patrimoine valorisé à 40,9 M€, réparti entre Varsovie et Cracovie, avec une prédominance d’actifs de bureaux (89,7 %). Le trimestre a été marqué par une activité locative soutenue sur son principal actif vacant, ainsi qu’une stabilité du taux d’occupation financier à 94,5 %.

Une capitalisation en hausse et un parc locatif actif

Une capitalisation de 48,6 M€ portée par de nouvelles souscriptions

Au 1er trimestre 2025, la capitalisation de la SCPI PAREF Evo atteint 48,6 M€, calculée sur la base d’un prix de souscription de 250 € par part et d’un total de 194 555 parts en circulation. Le trimestre enregistre 5 744 souscriptions, contre 114 retraits. La société compte désormais 1 047 associés.

Un patrimoine valorisé à 40,9 M€, concentré en Pologne

Le patrimoine immobilier de PAREF Evo reste concentré en Pologne, réparti à 55 % à Cracovie et 45 % à Varsovie, avec une superficie totale de 17 060 m². Le portefeuille comprend 5 immeubles représentant 13 baux actifs, avec une durée résiduelle ferme moyenne de 3,6 ans.

Activité locative : Focus sur la relocation à Varsovie

L’actif Raclawicka : moteur de l’amélioration du TOF

Le trimestre a été marqué par une amélioration sur l’actif Raclawicka, situé dans le quartier Mokotow à Varsovie, unique actif encore partiellement vacant au sein du portefeuille. Au 31 mars 2025, la surface vacante y est de 937 m², contre 1 224 m² trois mois plus tôt.

Deux nouveaux baux ont été signés :

• 287 m² loués à Evention, société de services (bureaux et stockage), pour une durée allant jusqu’à février 2029.
• 265,9 m² (bureaux + 6 places de parking) loués à une entreprise autrichienne de logistique, avec effet au 1er avril 2025 jusqu’en avril 2028.

Un taux d’occupation financier stable à 94,5 %

Grâce à ces efforts de relocation, le TOF s’établit à 94,5 %, en légère hausse de +0,1 % par rapport au 4T 2024. Dans le détail :

• Locaux occupés : 92,0 %
• Sous franchise ou réservés : 2,5 %
• Vacance simple : 5,5 %
• Aucune vacance en restructuration ni sous promesse de vente

Résultats financiers du 1T 2025 : Stabilité et rendement net

Un dividende net de 2,07 € par part

La distribution nette pour le 1er trimestre 2025 s’élève à 2,07 € par part en jouissance, versée le 30 avril. Ce montant correspond à une distribution brute de 2,85 €, incluant 0,78 € d’impôts étrangers déjà prélevés.

Rappel sur les performances 2024

En 2024, la SCPI PAREF Evo avait distribué un taux de distribution annuel de 6,00 %. La distribution sur résultat courant représentait 4,99 %, complétée par 1,01 % d'impôts prélevés à la source, sans distribution exceptionnelle.

Données clés au 1er trimestre 2025

Une SCPI ISR au positionnement européen

Une stratégie élargie à tous les secteurs d’activité

Depuis l’Assemblée Générale de 2024, la stratégie de la SCPI PAREF Evo s’est élargie à tous types de secteurs d’activité et à l’ensemble du territoire européen. Cette évolution vise à élargir les opportunités d’investissement et à mieux répartir les risques.

Label ISR et classification SFDR Article 8

La SCPI est labellisée ISR depuis janvier 2023 et classée Article 8 selon le règlement SFDR. Elle intègre dans sa gestion des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG), notamment à travers la sélection d’actifs à faible empreinte carbone et à impact positif sur le confort des locataires.

Pas de nouvelles acquisitions ni arbitrages au 1T 2025

Le 1er trimestre 2025 n’a vu ni acquisition, ni arbitrage, la gestion ayant été principalement centrée sur l’optimisation locative de l’existant, notamment via l’actif Raclawicka.

Exemple concret : Relocation de l’actif Raclawicka

• Situation : Quartier Mokotow à Varsovie
• Typologie : Bureaux et stockage
• Surface totale : 2 478 m²
• Vacance au 31/12/2024 : 1 224 m²
• Vacance au 31/03/2025 : 937 m²

Actions réalisées :

• Location de 287 m² à Evention
• Signature d’un bail de 265,9 m² avec prise d’effet en avril

Ces opérations permettent de sécuriser des loyers jusqu’en 2028 et 2029, contribuant à la stabilité des revenus futurs.

Conclusion : Une SCPI engagée et en adaptation continue

La SCPI PAREF Evo, avec un patrimoine valorisé à 40,9 M€, démontre une bonne capacité d’adaptation en 2025, notamment via la gestion proactive de sa vacance et le renforcement de son ancrage européen. Le maintien d’un taux d’occupation élevé, la stabilité de la distribution et l’engagement ESG renforcent l’attractivité de cette SCPI diversifiée pour les épargnants recherchant un placement immobilier long terme exposé à l’Europe centrale.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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