SCPI Pierrevenus : Revalorisation et stabilité au cœur du 2T 2025

Une trajectoire stable dans un contexte toujours exigeant

La SCPI Pierrevenus, gérée par Aestiam, confirme sa stabilité au 2ᵉ trimestre 2025 dans un environnement immobilier encore marqué par des taux d’intérêt élevés. Malgré ce contexte, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) parvient à afficher une progression du dividende et une valorisation du patrimoine maîtrisée.

La distribution trimestrielle atteint 3,21 € par part, en hausse de +0,27 € par rapport au 1ᵉʳ trimestre 2025, témoignant d’une gestion prudente mais efficace. Cette évolution s’inscrit dans la continuité d’une stratégie orientée vers un immobilier de proximité, à taille humaine, fidèle à l’ADN de la SCPI.

Une valorisation du patrimoine en légère progression

À fin juin 2025, la valeur de reconstitution de Pierrevenus pour les souscriptions inférieures à 250 000 € s’élève à 290,36 € par part, soit une hausse de +0,20 % sur six mois.

Le prix de souscription, fixé à 281,94 €, reste inférieur de 2,9 % à cette valeur, renforçant l’attractivité de la SCPI pour les nouveaux investisseurs. Cette décote met en avant une marge de sécurité appréciée dans un contexte de marché où les valorisations ont souvent été revues à la baisse.

Une gestion locative active et créatrice de valeur

Le trimestre écoulé a été marqué par plusieurs mouvements locatifs significatifs, confirmant la capacité d’adaptation de la SCPI à son environnement économique et locatif.

Des relocations stratégiques à Paris et en première couronne

Deux opérations illustrent cette gestion dynamique :

• Renégociation de bail sur un plateau de 1 411 m² à Levallois-Perret, occupé par une société du secteur informatique.
• Relocation réussie d’un espace de 472 m² dans le 8ᵉ arrondissement de Paris, désormais pris à bail par un administrateur de biens

Ces transactions ont permis une revalorisation des loyers et renforcé la pérennité des revenus locatifs. Elles témoignent d’une gestion proactive axée sur la fidélisation des locataires et la valorisation des actifs.

Un portefeuille solide et diversifié

Le patrimoine de Pierrevenus reste bien équilibré, avec :

• 48 % de bureaux,
• 43 % de commerces,
• 8 % d’hôtels et séminaires,
• et 1 % d’activités.

Sur le plan géographique :

• 34 % à Paris,
• 33 % en région parisienne,
• 32 % en régions,
• et 1 % à l’étranger.

Cette diversification sectorielle et géographique contribue à la résilience de la SCPI et à la stabilité des rendements.

Une performance stable et cohérente

Sur l’ensemble de l’année 2024, Pierrevenus affichait un taux de distribution de 4,63 % à 4,96 %, selon les tranches de souscription.  Le TRI à 20 ans ressort à 7,70 %, démontrant la solidité du modèle de performance sur la durée.

Synthèse des performances

L’absence d’acquisitions et d’arbitrages au cours du trimestre témoigne d’une approche prudente, privilégiant la valorisation du patrimoine existant plutôt que de nouvelles prises de risque.
Cette stratégie permet de préserver la stabilité du portefeuille dans un contexte de marché sélectif.

Une dette maîtrisée et un équilibre financier solide

L’endettement de la SCPI demeure contenu, avec un ratio dettes et autres engagements de 12 % seulement.  Cette structure prudente permet de limiter l’exposition au risque de taux tout en conservant une capacité de financement pour d’éventuelles opportunités futures.

La capitalisation reste stable à 211 M€, pour 70 actifs totalisant 62 749 m² et 102 baux en cours. Ces chiffres illustrent la taille intermédiaire de Pierrevenus, bien adaptée à sa stratégie de proximité et de flexibilité.

Une distribution maîtrisée et cohérente avec le marché

Le dividende brut de 3,21 € par part s’inscrit dans la trajectoire d’un revenu trimestriel régulier.  À titre de comparaison, le dividende du 1ᵉʳ trimestre 2025 s’élevait à 2,94 €, confirmant une progression mesurée.

Cette dynamique traduit la volonté de maintenir un rendement compétitif tout en sécurisant la distribution future grâce à un report à nouveau de 74 jours/part.

Une stratégie prudente mais orientée vers la valeur

Pierrevenus illustre une philosophie d’investissement patiente et sélective, privilégiant la création de valeur sur le long terme plutôt que la croissance rapide. Cette approche a permis de préserver la valeur du patrimoine et de maintenir un rendement attractif, dans un contexte où de nombreuses SCPI ont connu des ajustements de prix.

Les points forts à retenir

• Rendement régulier et progression du dividende ;
• Patrimoine diversifié et solidement occupé (TOF 88,42 %) ;
• Endettement limité (12 %) ;
• Absence d’arbitrage pour renforcer la stabilité du portefeuille ;
• Gestion locative proactive avec relocations réussies.

En résumé : Une SCPI de stabilité et de proximité

La SCPI Pierrevenus confirme, trimestre après trimestre, son positionnement sur un immobilier solide, centré sur la proximité et la valeur durable.
Dans un marché encore en phase d’ajustement, sa gestion rigoureuse, sa diversification et sa distribution stable en font une SCPI de continuité et de confiance.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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