SCPI Sofiboutique : Nouveau cap stratégique au 1T 2025

Une conjoncture immobilière favorable aux SCPI de commerce

Le début d'année 2025 s'inscrit dans un contexte économique encore incertain, marqué par une baisse des taux directeurs annoncée par la Banque Centrale Européenne. Le taux de dépôt a ainsi été abaissé à 2,25 % au 17 avril 2025, contre 4,00 % en début d'année 2024. Cette évolution permet de redonner de l'élan au marché de l'investissement immobilier, en rendant le crédit plus accessible pour les acteurs du secteur.

La SCPI Sofiboutique, gérée par Sofidy, a su tirer parti de ce contexte plus favorable pour renforcer sa solidité locative et préparer la reprise des investissements. Le point sur un premier trimestre placé sous le signe de la stabilité et de la relance progressive.

Une activité locative soutenue au 1er trimestre 2025

Des relocations dynamiques et un taux d’occupation en hausse

Au 31 mars 2025, la SCPI Sofiboutique affiche un taux d’occupation financier de 93,09 %, en hausse de +0,5 point par rapport au trimestre précédent. Cette progression s’explique par plusieurs relocations réalisées en début d’année, illustrant la capacité de la SCPI à maintenir une dynamique locative solide.

Parmi les opérations marquantes du trimestre :

• À Cannes (06), relocation d’un commerce de 165 m² en centre-ville pour un loyer annuel de 120 000 €, soit une hausse de +4,1 % par rapport au loyer précédent.
• À Paris (5e), location d’une boutique de 21 m² pour 12 000 €/an (-8,6 %).
• À Paris (3e), renouvellement d'un bail de restaurant à 47 000 €, soit une baisse de -22,9 % mais permettant de conserver le locataire.

En tout, 289 m² ont fait l'objet de relocation ou de renouvellement, pour des loyers obtenus totalisant 179 000 €.

Des indicateurs locatifs solides

• Taux de recouvrement : supérieur à 95 %
• Loyers encaissés sur le trimestre : 1,5 M€
• Nombre d’unités vacantes : 12, avec plusieurs négociations de baux en cours

Répartition géographique du patrimoine de la SCPI Sofiboutique

Répartition par typologie d’actifs

Reprise annoncée de la politique d’acquisition

Un contexte de financement redevenu favorable

La SCPI dispose d’une trésorerie disponible de près de 2,6 M€, actuellement placée avec un taux de rendement de 2,7 %. Elle peut également s'appuyer sur une structure financière maîtrisée :

• Taux d'endettement : 26,0 %
• Dette bancaire : 29 M€, dont 98,1 % à taux fixe
• Taux moyen des emprunts : 1,89 %
• Maturité moyenne : 4 ans et 1 mois

Des arbitrages en cours

Aucune cession n’a été finalisée ce trimestre, mais deux actifs ont déjà été sécurisés pour un montant global de 680 000 € : une boutique vacante dans le Nord-Pas-de-Calais et une autre dans l’Ouest de la France. Ces arbitrages s'inscrivent dans une logique de réallocation vers des actifs aux fondamentaux plus conformes à la stratégie d’investissement.

Performance financière et distributions 2025

Un acompte en progression

L’acompte sur dividende versé pour le 1er trimestre 2025 s’élève à 3,09 € par part ayant pleine jouissance, en hausse de +3,0 % par rapport aux 3,00 € du 1er trimestre 2024.

Objectif de dividende 2025

La SCPI vise un dividende annuel compris entre 16,00 € et 17,00 € par part, ce qui correspond à un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité entre 5,00 % et 5,30 % (non garanti). En 2024, le taux de distribution était de 5,28 % brut et 5,22 % net.

Répartition prévisionnelle des acomptes

Données clés au 31 mars 2025

Exemple d’impact locatif : Cannes (06)

La relocation d'un commerce de 165 m² rue Notre-Dame à Cannes, pour une activité de pâtisserie, a permis d’obtenir un loyer annuel de 120 000 €. Ce montant représente une progression de +4,1 % par rapport au loyer précédent. Cette opération contribue à renforcer la rentabilité de la SCPI tout en participant à la revalorisation du patrimoine.

Conclusion

La SCPI Sofiboutique montre, au 1er trimestre 2025, une résilience opérationnelle solide et des perspectives de relance d’investissements dans un marché en mutation. Le renforcement du taux d’occupation, la stabilité des revenus locatifs et la bonne gestion de la dette laissent entrevoir une trajectoire favorable pour le reste de l’année, tout en maintenant une approche prudente et sélective.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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