SCPI WEMO ONE : Un taux de distribution supérieur à 10 % en 2025

Une SCPI en forte dynamique au 3e trimestre 2025

La SCPI WEMO ONE, gérée par WEMO REIM, poursuit en 2025 une trajectoire marquée par une croissance soutenue et un niveau de distribution parmi les plus élevés du marché cette année. 

Parmi les éléments clés du 3e trimestre 2025 figurent :

• La collecte trimestrielle atteint 15,88 M€,
• La capitalisation progresse à 41,69 M€,
• Le dividende du trimestre s’élève à 11,29 € (brut de fiscalité),
• Le taux de distribution brut de fiscalité atteint 11,89 % sur 9 mois,
• Le taux de distribution cible 2025 de 10 % est déjà dépassé dès septembre 2025,

Cette dynamique confirme la progression du véhicule, lancé en 2024 et désormais positionné comme l’une des SCPI européennes de rendement les plus suivies.

Une collecte robuste et un patrimoine en pleine expansion

Une collecte de 15,8 M€ au T3 2025

La collecte nette du troisième trimestre 2025 s’élève à 15,88 M€. Cette performance porte la capitalisation de la SCPI à 41,69 M€ au 30 septembre 2025.

Cette dynamique témoigne d’un intérêt croissant pour une SCPI :

• jeune et agile,
• à stratégie opportuniste,
• positionnée sur des actifs « smart caps » inférieurs à 5 M€,
• diversifiée géographiquement (plus de 83 % hors de France (en zone euro).

Tableau – Indicateurs de collecte et de capitalisation (T3 2025)

Cinq nouvelles acquisitions sur le trimestre

La SCPI a réalisé cinq acquisitions au 3e trimestre, pour un montant total de 13,3 M€, à un rendement AEM pondéré de 8,32 %.

Les acquisitions du trimestre

• 3 actifs en Espagne
• 2 actifs en Italie

Focus sur deux acquisitions récentes

L’ensemble confirme une stratégie d’investissement axée sur :

• des actifs à forte valeur d’usage,
• des loyers maîtrisés,
• une recherche de rendement soutenu,
• une diversification géographique.

Un taux de distribution 2025 déjà supérieur à 10 %

11,89 % de distribution sur 9 mois

Du 1er janvier au 30 septembre 2025, la SCPI affiche un taux de distribution brut de fiscalité de 11,89 % (sur 9 mois) 

Ce niveau dépasse largement le taux de distribution cible annuel de 10 % annoncé pour 2025,

Ce taux exceptionnel ne reflète pas la performance future, car il repose encore sur un nombre réduit de parts en jouissance, un phénomène classique lors de la montée en capitalisation d’une SCPI récente.

Un dividende trimestriel de 11,29 € par part

Le dividende du trimestre atteint 11,29 € par part, net de frais et brut de fiscalité. Cela correspond à un rendement trimestriel d’environ 5,6 %, toujours brut de fiscalité étrangère.

Tableau – Dividendes versés en 2025 (extrait)

Une mensualisation des dividendes depuis juillet 2025

Depuis juillet 2025, la SCPI a mis en place une mensualisation des dividendes, permettant une perception plus régulière des revenus

Cette modalité vise à :

• faciliter la gestion de trésorerie des épargnants,
• offrir une perception plus lissée des dividendes,
• s’adapter aux attentes actuelles des investisseurs.

Une stratégie « SMART CAPS » assumée

La SCPI s’appuie sur une stratégie dite SMART CAPS, orientée vers :

• des actifs de petite taille (1 à 5 M€),
• un marché moins concurrentiel,
• une liquidité facilitée,
• des locataires captifs ou engagés via des baux à long terme,
• une diversification sectorielle accrue (commerce, logistique, éducation, bureaux).

Le plafond d’investissement peut également être relevé ponctuellement au-delà de 5 M€ pour certaines typologies d’actifs, notamment dans les secteurs de l’hôtellerie et de la logistique.

Un patrimoine en diversification continue

Au 30 septembre 2025, la SCPI disposait d’un portefeuille :

• composé de plus de 15 actifs,
• situé à 83,47 % en Europe (hors France)
• réparti entre commerce, logistique, éducation, bureaux,
• présentant un Taux AEM moyen de 8,52 %.

Cette granularité permet une atténuation progressive du risque locatif et une mutualisation accrue au fil de la croissance.

Les risques de l’investissement en parts de SCPI

Conformément au cadre réglementaire des SCPI, plusieurs points essentiels doivent être pris en compte :

• Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
• Le capital n’est pas garanti.
• Les revenus dépendent du paiement des loyers par les locataires.
• L’investissement immobilier comporte un risque de perte en capital.
• La durée de détention recommandée est de 8 ans.

Conclusion – Une SCPI jeune mais déjà très performante en 2025

La SCPI WEMO ONE s’impose en 2025 comme un véhicule particulièrement dynamique :

• Objectif annuel dépassé avec 11,89 % sur 9 mois,
• Croissance rapide de la collecte,
• Investissements diversifiés et rentables,
• Stratégie SMART CAPS claire et opportuniste,
• Mensualisation du dividende,
• Patrimoine désormais significativement européen.

Ces niveaux de performance ne préjugent pas des années suivantes, notamment en raison de la jeunesse du véhicule et du faible nombre de parts en jouissance sur la période observée.

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