URBAN MRX : investir dans la restauration patrimoniale en cœur de ville

La SCPI URBAN MRX, lancée par la société de gestion URBAN PREMIUM, représente une opportunité d'investissement immobilier dédiée à la restauration patrimoniale en cœur de ville, dans le cadre du dispositif Malraux. Accessible au public depuis le 30 janvier 2026, cette SCPI résidentielle vise à combiner préservation du patrimoine architectural, revitalisation urbaine et optimisation fiscale de long terme, avec une réduction d'impôt de 18 % sur les travaux éligibles.^[1]

Créée en 2010, URBAN PREMIUM s'est positionnée comme un acteur clé de l'immobilier en centre-ville, gérant des SCPI fiscales (Denormandie, déficit foncier, Malraux) et une SCPI dédiée au commerce de proximité. URBAN MRX s'inscrit dans cette stratégie de requalification du bâti existant, répondant aux enjeux de logement, de sobriété foncière et d'attractivité des cœurs de ville.^[1][2]

Un acteur historiquement engagé dans l'immobilier de centre-ville

Depuis sa création en 2010, URBAN PREMIUM structure des véhicules d'investissement collectif agréés par l'AMF, centrés sur l'immobilier résidentiel en cœur de ville. La société de gestion gère une gamme diversifiée : SCPI Denormandie, déficit foncier, Malraux et commerce de proximité, avec un historique de succès pour ses SCPI Malraux précédentes.^[1][2]

La conviction stratégique d'URBAN PREMIUM repose sur la requalification du patrimoine bâti : restaurer des immeubles anciens en Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) pour créer des logements locatifs de qualité, sous contrôle des Architectes des Bâtiments de France (ABF). Cela permet de :

• préserver l'essence architecturale des centres-villes ;
• répondre à la transition foncière et à la lutte contre l'étalement urbain ;
• proposer des habitats durables répondant aux attentes des locataires.

Cette approche concilie ainsi valorisation patrimoniale et intérêt général pour les territoires.^[1][2][3]

Le dispositif Malraux au cœur de la stratégie d'URBAN MRX

Instauré en 1962, le dispositif Malraux encourage la restauration complète d'immeubles anciens situés en zones protégées (SPR avec Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur approuvé), sous supervision des ABF. URBAN MRX cible des biens de belle facture architecturale en cœur de ville, avec une réhabilitation profonde estimée à 18 mois par immeuble, visant un DPE médian C (minimum D post-travaux).^[1]

La SCPI privilégie les acquisitions en Vente d'Immeuble à Rénover (VIR) pour au moins 50 % des biens, ce qui permet de minimiser l'impôt sur les plus-values. Les travaux sont suivis par une assistance à maîtrise d'ouvrage et des entreprises spécialisées en réhabilitation patrimoniale. Classée Article 8 au sens du règlement SFDR, elle intègre une démarche d'amélioration énergétique du patrimoine.^[1][2]

Une optimisation fiscale intégrée à la stratégie d'épargne

La souscription à URBAN MRX offre une réduction d'impôt de 18 % du montant investi affecté aux travaux éligibles, hors plafonnement global des niches fiscales – une spécificité majeure du régime Malraux. Cette réduction s'applique dès l'année de souscription, mais exige une conservation minimale des parts de 9 ans à compter de la première mise en location du dernier bien restauré.^[1]

Il est important de bien intégrer les contraintes suivantes :

• en cas de revente prématurée des parts, la réduction d'impôt peut être remise en cause par l'administration fiscale ;
• le marché secondaire des parts de SCPI Malraux reste restreint, ce qui implique une liquidité limitée jusqu'à la dissolution (environ 16 ans) ;
• durant les 33 à 39 premiers mois, il faut anticiper peu ou pas de loyers, les fonds étant libérés progressivement au rythme des appels de capitaux et des travaux.

URBAN MRX s'adresse donc à des investisseurs disposant d'une capacité d'épargne stable et d'un horizon long terme.^[1][3]

Conditions de souscription et calendrier de l'opération

URBAN MRX bénéficie du visa AMF n° 26-01 délivré le 9 janvier 2026. La première augmentation de capital porte sur un montant de 11 538 500 € (prime d'émission incluse).^[1]

Période de souscription

• Ouverture : 30 janvier 2026 ;
• Clôture prévisionnelle : 31 décembre 2026 (avec possibilité de clôture anticipée en cas de souscription intégrale).

Modalités pratiques

• Prix de la part : 500 € (dont 80 € de prime d'émission) ;
• Minimum de souscription : 10 parts, soit un investissement initial de 5 000 €.

Une SCPI résidentielle tournée vers l'impact territorial

URBAN MRX contribue à la revitalisation des centres-villes par la restauration d'immeubles patrimoniaux, créant des logements locatifs tout en maintenant la qualité architecturale. Elle associe préservation historique, aménagement urbain et rendement locatif post-rénovation, dans une logique de sobriété foncière et de limitation de l'artificialisation des sols.^[1][2]

Dans un marché des SCPI fiscales concurrentiel, URBAN PREMIUM se distingue par son focus sur la requalification urbaine, sans recours à une expansion foncière massive. Un exemple récent est la revalorisation de la SCPI Urban Cœur Commerce (+1 % à 303 € fin 2025), qui illustre la capacité de la société de gestion à délivrer une performance durable sur des actifs de centre-ville.^[4][8][9]

Positionnement d'URBAN PREMIUM dans l'univers des SCPI fiscales

URBAN PREMIUM accélère sa distribution via URBAN INVESTISSEMENT, renforçant ainsi son offre résidentielle en cœur de ville. URBAN MRX vient compléter une gamme thématique articulée autour :

• des SCPI Malraux (dont les éditions Prestigimmo antérieures) ;
• des SCPI Denormandie ;
• des SCPI à déficit foncier ;
• et d'une SCPI dédiée au commerce de proximité.

En 2026, les SCPI fiscales demeurent un outil attractif pour diversifier son patrimoine et optimiser sa fiscalité, malgré un horizon d'investissement long et des risques inhérents (illiquidité, aléas fiscaux, risque de marché). URBAN MRX cible particulièrement les investisseurs :

• à la recherche d'un impact sociétal sur les territoires ;
• soucieux de préservation du patrimoine ;
• et disposés à accepter une durée de blocage longue en contrepartie d'un avantage fiscal significatif.^[6]

Conclusion

URBAN MRX incarne une forme d'épargne immobilière patrimoniale : restauration en cœur de ville via le dispositif Malraux, réduction d'impôt de 18 % sur les travaux éligibles et durée de vie estimée à 16 ans. Les principaux points à retenir sont les suivants :^[1]

• souscription ouverte au prix de 500 € par part, minimum 10 parts ;
• visa AMF 26-01 et capital cible de 11,5 M€ ;
• cible de DPE médian C après travaux et ancrage dans des Sites Patrimoniaux Remarquables ;
• dispositif hors plafonnement global des niches fiscales, sous réserve du respect des conditions légales.

URBAN MRX s'adresse aux épargnants souhaitant combiner optimisation fiscale, préservation du patrimoine et revitalisation urbaine, tout en acceptant une vision de long terme et des risques spécifiques aux SCPI fiscales.^[1][2]

Ce qu'il faut retenir

• Stratégie : restauration d'immeubles en SPR, objectif de DPE médian C (minimum D après travaux).
• Fiscalité : réduction d'impôt de 18 % sur les travaux éligibles, hors plafonnement global des niches fiscales.
• Risques : durée de blocage estimée à 16 ans, loyers différés pendant la phase de travaux, liquidité limitée.
• Opportunité : possibilité d'investir dès maintenant pour bénéficier des avantages fiscaux attachés aux souscriptions 2026.^[1][2]