Deux nouvelles SCPI accessibles en assurance vie chez UAF Life Patrimoine

L'offre immobilière disponible au sein des contrats d'assurance vie continue de s'élargir, offrant aux épargnants de nouvelles opportunités de diversification. UAF Life Patrimoine annonce le référencement de deux nouvelles SCPI dans la gamme de supports immobiliers accessibles dans les contrats assurés par Spirica : Mistral Sélection et Transitions Europe. Ces véhicules immobiliers permettent d'intégrer de l'immobilier professionnel en unités de compte, combinant les avantages fiscaux de l'assurance vie à une exposition au marché immobilier.

Deux SCPI désormais accessibles dans les contrats Spirica

Avec l'arrivée de ces deux supports, les investisseurs peuvent désormais accéder à :

• Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers.
• Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM.

Ces SCPI complètent la gamme déjà disponible dans les contrats distribués par UAF Life Patrimoine. Les souscriptions sont possibles uniquement via des versements initiaux ou des versements libres, au moment d'un apport de capitaux sur le contrat. Cela permet aux épargnants d'intégrer une exposition immobilière au sein de leur allocation globale, aux côtés d'autres supports financiers.

Mistral Sélection : une SCPI opportuniste labellisée ISR

La SCPI Mistral Sélection adopte une stratégie d'investissement opportuniste, axée sur l'identification de territoires en transformation et la valorisation d'actifs immobiliers à long terme. Elle se positionne comme une SCPI agile, saisissant les opportunités en France et en zone euro (notamment Espagne, Italie, Portugal), sur des secteurs variés comme les bureaux, commerces, logistique ou résidences services. Labellisée ISR, elle intègre les critères ESG pour un impact durable.

Son premier exercice 2024 a été marqué par un taux de distribution de 8,59 %, supérieur à l'objectif cible, avec un taux d'occupation de 100 % et une valeur de reconstitution légèrement supérieure au prix de part (180 €). En 2025, le rendement s'élève à 8,07 %, confirmant son attractivité.

Principales caractéristiques (données au 31/12/2025) :

À noter que l'accès via Spirica est limité à une enveloppe globale de 7 millions d'euros. Une fois ce plafond atteint, les nouvelles souscriptions ne seront plus acceptées.

Transitions Europe : investir dans l'immobilier européen

La SCPI Transitions Europe, gérée par Arkéa REIM, vise à accompagner les transformations du marché immobilier européen. Sa stratégie repose sur un portefeuille diversifié d'immobilier d'entreprise dans la zone euro hors France, offrant une diversification géographique complémentaire.

Principales caractéristiques (données au 31/12/2025) :

Cette exposition européenne renforce la robustesse des portefeuilles d'assurance vie face aux cycles locaux du marché français.

Investir en SCPI via l'assurance vie

L'intégration de SCPI en assurance vie permet de combiner immobilier professionnel et enveloppe fiscale attractive. Cette solution offre notamment :

• Un accès indirect à l'immobilier tertiaire (bureaux, commerces, logistique).
• Une diversification sectorielle et géographique.
• Une mutualisation des risques via un portefeuille géré professionnellement.

Cependant, ces supports en unités de compte comportent un risque de perte en capital, dépendant de l'évolution des marchés immobiliers, des loyers et de la gestion. Le délai de jouissance (4 mois pour Mistral Sélection) et l'horizon d'investissement recommandé (10 ans) soulignent l'importance d'une vision long terme. Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs.

Conclusion

L'ajout de Mistral Sélection et Transitions Europe chez UAF Life Patrimoine via Spirica enrichit l'offre immobilière en assurance vie, avec des profils complémentaires : opportuniste et ISR pour l'une, paneuropéenne pour l'autre. Ces SCPI répondent à la demande croissante de diversification responsable, tout en rappelant les risques inhérents aux unités de compte. Pour les investisseurs avisés, elles peuvent représenter une pierre angulaire d'une allocation patrimoniale équilibrée, sous réserve d'une analyse personnalisée avec un conseiller.