Edmond de Rothschild Europa investit à Wolvega et Amsterdam

Une dynamique européenne confirmée aux Pays-Bas

La SCPI Edmond de Rothschild Europa poursuit son déploiement européen avec deux nouvelles acquisitions stratégiques aux Pays-Bas, illustrant une approche ciblée sur des actifs d’activités récents, loués à long terme et occupés par des entreprises industrielles reconnues. Ces investissements réalisés à Wolvega et Amsterdam (Weesp) s’inscrivent dans une logique de diversification géographique et sectorielle, tout en maintenant des paramètres locatifs lisibles et une visibilité accrue sur les revenus.

Avec ces opérations, la SCPI renforce son exposition aux locaux d’activités, une classe d’actifs recherchée pour sa capacité à répondre aux besoins des entreprises de production et de logistique, dans un contexte de transformation des chaînes industrielles européennes.

Une acquisition à Wolvega orientée vers l’industrie durable

Un actif récent et labellisé

La première acquisition concerne un local d’activités situé à Wolvega, pour un volume d’investissement de 3,6 M€. Construit en 2021, cet actif affiche un label énergétique A+++++, traduisant une performance environnementale élevée.

Il développe une surface locative de 4 200 m² et est implanté au sein d’une zone industrielle en pleine croissance, reconnue pour son attractivité auprès des entreprises de production et de logistique.

Un locataire industriel de premier plan

L’ensemble est entièrement loué à BTF, un acteur spécialisé dans la préfabrication d’éléments de toiture, de parois et de planchers en bois. L’entreprise se distingue par son positionnement sur des solutions durables et biosourcées, en phase avec les évolutions structurelles du secteur de la construction.

Le bail a été conclu dans le cadre d’une opération de sale-and-leaseback, avec une durée ferme résiduelle de 15 ans, permettant d’inscrire l’investissement dans un horizon de long terme.

Des paramètres financiers lisibles

L’acquisition affiche un taux acte en main de 7,26 %, reflétant un niveau de rendement cohérent avec le positionnement de la SCPI sur des actifs d’activités récents, loués sur des durées fermes longues.

Une implantation stratégique dans la région d’Amsterdam

Un actif d’activités rénové en 2023

La seconde opération marque l’installation de la SCPI Edmond de Rothschild Europa à Amsterdam, plus précisément à Weesp, ville intégrée à la municipalité d’Amsterdam. L’actif représente un volume d’investissement de 4,6 M€.

Il s’agit d’un immeuble d’activités rénové en 2023, développant une surface locative de 5 940 m². L’ensemble est entièrement loué, dans le cadre d’un schéma similaire à celui observé à Wolvega.

Un locataire à dimension internationale

Le bâtiment est occupé par Audion Elektro, leader mondial des machines de scellage thermique et acteur reconnu dans le développement de solutions d’emballage innovantes.

Les solutions et services d’Audion Elektro sont distribués dans plus de 65 pays, couvrant plusieurs secteurs d’activité :

• Agroalimentaire
• Médical
• Électronique

Un bail de sale and leaseback a été conclu pour une durée ferme résiduelle de 10 ans, apportant une visibilité contractuelle sur les flux locatifs.

Une localisation bénéficiant d’une excellente accessibilité

L’actif est implanté au sein d’une zone d’activités mixtes bien établie, bénéficiant d’une proximité immédiate avec l’autoroute A1. Cette infrastructure permet un accès direct à Amsterdam, Amersfoort et au réseau autoroutier national, renforçant l’attractivité logistique du site.

Le taux acte en main ressort à 7,45 %, traduisant une cohérence avec le profil locatif et la localisation de l’actif.

Tableau récapitulatif des acquisitions aux Pays-Bas

Une stratégie cohérente de diversification européenne

Une présence renforcée dans quatre pays

À la suite de ces acquisitions, la SCPI Edmond de Rothschild Europa totalise désormais 11 actifs répartis dans 4 pays :

• Allemagne
• Pays-Bas
• Royaume-Uni
• France

Cette implantation géographique permet d’élargir les opportunités d’investissement tout en s’appuyant sur des marchés immobiliers aux fondamentaux distincts.

Une diversification par classes d’actifs

La SCPI est exposée à 5 classes d’actifs complémentaires :

• Locaux d’activités
• Logistique
• Commerce
• Hôtellerie
• Bureaux

Cette répartition contribue à lisser les cycles immobiliers et à adapter la stratégie aux évolutions des usages professionnels.

Des indicateurs structurants pour la fin de l’année 2025

Selon Kristelle Wauters, Présidente d’Edmond de Rothschild REIM France, ces acquisitions viennent conclure une année 2025 dynamique pour la SCPI.

À date, la SCPI affiche :

• Une durée résiduelle ferme proche de 14 ans
• Une capitalisation de 70 millions d’euros
• Un taux de rendement en ligne avec l’objectif de taux de distribution 2025

Ces éléments constituent des fondamentaux solides, permettant d’aborder l’année 2026 avec une structure patrimoniale établie et une visibilité renforcée sur les engagements locatifs.

Une lecture cohérente du positionnement de la SCPI

Les acquisitions réalisées à Wolvega et Amsterdam illustrent une stratégie orientée vers :

• Des actifs d’activités récents ou rénovés
• Des locataires industriels identifiés
• Des baux fermes de long terme
• Des localisations bénéficiant d’une bonne accessibilité

Cette approche vise à permettre une stabilité des flux locatifs tout en s’inscrivant dans des dynamiques économiques locales porteuses.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout investissement immobilier, l’investissement en SCPI présente des risques, notamment liés à l’évolution du marché immobilier, au niveau d’occupation des actifs, à la durée de détention recommandée et à la liquidité des parts, le capital et les revenus pouvant évoluer à la hausse comme à la baisse.

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