Qu’est‐ce qu’un Groupement Forestier d’Investissement (GFI) ?

L’intérêt pour l’investissement forestier ne cesse de croître, porté par la recherche de sens et de diversification. Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) constitue une solution pertinente pour accéder à la propriété forestière tout en participant activement à la transition écologique. Ce type de placement contribue à la préservation de la biodiversité, au stockage de carbone et à la lutte contre le changement climatique.

Au-delà de ses dimensions environnementales, le GFI favorise également le développement économique local, en soutenant la création d’emplois durables dans les filières de sylviculture, d’exploitation du bois et de reboisement.

Il s’agit d’un outil de diversification patrimoniale permettant d’allier investissement responsable, avantages fiscaux et vision long terme. Mieux comprendre ses mécanismes, ses bénéfices et ses points de vigilance permet d’en mesurer pleinement la portée dans une stratégie patrimoniale équilibrée.

Qu’est-ce qu’un Groupement Forestier d’Investissement ?

Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) est un placement collectif qui permet à plusieurs investisseurs de devenir copropriétaires de forêts gérées durablement. Créé par la loi PACTE de 2019, le GFI est encadré par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF), ce qui le distingue des Groupements Fonciers Forestiers (GFF). Son objectif : ouvrir l’investissement forestier au grand public à travers une structure transparente, gérée par une société de gestion agréée.

Le GFI détient, entretient et exploite des forêts françaises ou européennes selon un plan simple de gestion (PSG) validé par le Centre Régional de la Propriété Forestière (CRPF). Les revenus proviennent de la vente de bois, des droits de chasse ou encore de la valorisation foncière à long terme.

Comment fonctionne un GFI ?

Structure et gestion

Le GFI est une société civile à capital variable, gérée par une société de gestion agréée par l’AMF. Les investisseurs souscrivent des parts et deviennent associés du groupement. La société de gestion s’occupe de :

• l’achat de forêts ou de terrains à boiser,
• la mise en œuvre d’un plan de gestion durable,
• la perception et la redistribution des revenus,
• la revalorisation du patrimoine forestier dans la durée.

Durée et horizon de placement

L’investissement en GFI s’envisage sur un horizon long terme, souvent supérieur à 10 ans. La liquidité reste limitée : les parts ne se revendent pas aussi facilement qu’un produit coté. Ce placement s’adresse donc à celles et ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine dans un actif tangible et patient.

Les avantages du GFI

Diversification patrimoniale

Le GFI permet de diversifier un portefeuille en accédant à un actif réel et non corrélé aux marchés financiers. Il peut constituer un complément stable dans une stratégie de gestion à long terme, notamment face à l’inflation.

Impact environnemental et social

Au-delà de la performance financière, le GFI a un impact positif sur l’environnement et l’économie locale :

• Préservation de la biodiversité et des écosystèmes forestiers,
• Stockage de carbone, contribuant à la neutralité climatique,
• Création d’emplois dans la filière bois et la gestion forestière,
• Valorisation du patrimoine naturel sur le territoire.

Avantages fiscaux

Les GFI bénéficient de plusieurs dispositifs fiscaux attractifs :

• Réduction d’impôt sur le revenu (IR-PME) : jusqu’à 18 % du montant investi, sous conditions,
• Exonération partielle d’IFI (jusqu’à 75 %) pour les forêts gérées durablement,
• Abattement de 75 % sur les droits de donation ou de succession, si un engagement de gestion durable sur 30 ans est respecté.

Points de vigilance

L’investissement en GFI comporte certaines contraintes :

• Une liquidité limitée : la revente de parts peut nécessiter du temps,
• Un risque naturel (incendies, tempêtes, maladies) lié au caractère vivant de la forêt,
• Un rendement dépendant de la conjoncture du marché du bois et des conditions de gestion.

Ces éléments rappellent qu’un GFI doit être considéré comme un placement de long terme, à intégrer de façon raisonnée dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Exemple concret

Un investisseur place 10 000 € dans un GFI.

• Il bénéficie d’une réduction d’impôt de 1 800 € (taux de 18 %).
• Ses parts sont investies dans plusieurs forêts françaises gérées durablement.
• Les revenus proviendront des coupes de bois et de la valorisation foncière.

Outre l’avantage fiscal, cet investissement contribue à préserver des espaces naturels, créer des emplois forestiers et soutenir une économie locale durable.

Tableau comparatif : GFI vs GFF

En conclusion

Le Groupement Forestier d’Investissement (GFI) s’impose comme une solution complète pour celles et ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine tout en participant à la transition écologique. Il combine actif tangible, impact environnemental, rendement à long terme et avantages fiscaux. Sa compréhension fine — fonctionnement, horizon, fiscalité, risques — permet d’envisager un placement équilibré, durable et porteur de sens au sein d’une stratégie patrimoniale globale.

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