Réinvestir les dividendes avec les SCPI Atland Voisin

Un dispositif pratique pour optimiser la capitalisation

Atland Voisin permet désormais aux associés des SCPI Épargne Pierre, Épargne Pierre Europe et Épargne Pierre Sophia de bénéficier d’un réinvestissement automatique des dividendes. Une fonctionnalité qui peut permettre de renforcer progressivement son investissement, en profitant pleinement de la mécanique de capitalisation.

Un mécanisme simple et automatique dès une part pleine

Les associés de ces trois SCPI peuvent désormais réinvestir automatiquement leurs dividendes trimestriels, sous réserve qu’ils atteignent au moins le prix d'une part pleine. Voici les montants à atteindre pour que le mécanisme se déclenche :

Les dividendes perçus sont ainsi automatiquement convertis en parts entières, permettant aux épargnants d’accroître leur patrimoine de manière régulière, sans action manuelle trimestrielle.

Un fonctionnement en parts entières uniquement

Les montants réinvestis doivent correspondre à un nombre entier de parts :

Exemples :

• 208 € = 1 part Épargne Pierre
• 416 € = 2 parts Épargne Pierre

Si le montant des revenus distribués est inférieur au prix d'une part, aucune part ne sera souscrite pour le trimestre concerné.

Une solution pour renforcer son épargne dans le temps

Le réinvestissement automatique des revenus distribués constitue une solution pertinente pour :

• Accroître son nombre de parts progressivement
• Limiter l’impact des frais de souscription dans la durée
• Favoriser une dynamique de capitalisation
• Profiter de l’effet des intérêts composés

Ce dispositif permet ainsi d’adopter une logique de long terme, dans l’esprit d’un investissement régulier, sans action supplémentaire à chaque distribution.

Les SCPI concernées par l’option de réinvestissement

SCPI Épargne Pierre

Lancée en 2013, cette SCPI diversifiée affiche un taux de distribution de 5,28 % en 2024. Elle investit principalement dans les bureaux et locaux d’activités en France.

SCPI Épargne Pierre Europe

Créée en 2022, cette SCPI à vocation paneuropéenne a distribué 6,75 % en 2024, avec des investissements dans des pays comme l’Espagne, l’Irlande ou l’Allemagne.

SCPI Épargne Pierre Sophia

Dernière-née des SCPI d’Atland Voisin, lancée en 2023, Épargne Pierre Sophia se distingue par son orientation vers la santé et les sciences de la vie (Life Science). Elle a vocation à conjuguer résilience locative et impact sociétal.

Modalités de souscription au réinvestissement automatique

Pour activer l’option, les associés doivent remplir un bulletin de souscription programmée mis à disposition dans leur espace partenaire ou auprès de leur conseiller en gestion de patrimoine.

À noter :

• L’option est révocable à tout moment.
• Le réinvestissement ne porte que sur les dividendes atteignant un montant équivalent à une ou plusieurs parts pleines.
• En cas de changement de prix de part, le seuil à atteindre est automatiquement ajusté.

Un exemple concret de réinvestissement

Prenons l’exemple d’un associé d’Épargne Pierre ayant un nombre de parts suffisant pour percevoir 208 € ou plus par trimestre :

• Trimestre 1 : dividende perçu = 208 € → 1 part réinvestie
• Trimestre 2 : dividende = 180 € → aucune part créée
• Trimestre 3 : dividende = 416 € → 2 parts réinvesties
• Trimestre 4 : dividende = 300 € → 1 part réinvestie, 92 € conservés

Ce fonctionnement permet donc une réutilisation automatique des revenus distribués, tout en respectant les règles de souscription par parts entières.

Un outil adapté à une stratégie de long terme

Le dispositif de réinvestissement automatique répond aux attentes des épargnants :

• souhaitant faire croître progressivement leur portefeuille
• éviter les démarches manuelles de réinvestissement
• intégrer une logique d’épargne disciplinée et régulière

Ce mécanisme est particulièrement adapté aux profils qui visent une capitalisation progressive ou une préparation de la retraite via des revenus différés.

Rappel des risques liés à l’investissement en SCPI

Comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI comporte des risques :

• Risque de perte en capital : le capital investi peut évoluer à la baisse.
• Risque de liquidité : la revente des parts peut être plus ou moins rapide.
• Risque lié au marché immobilier : vacance locative, baisse des loyers…
• Revenus non fixes : la distribution peut varier selon les performances.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

La SCPI ne permet pas de garantir la revente des parts ni la régularité des revenus.

Tableau récapitulatif des conditions de réinvestissement

Une initiative bien accueillie par les professionnels

Les professionnels de la gestion de patrimoine saluent cette nouveauté, qui facilite le renforcement automatique de l’investissement en SCPI tout en conservant un cadre réglementaire clair. Cela peut également permettre aux investisseurs :

• de mieux maîtriser leur stratégie patrimoniale
• de réduire l’impact psychologique des arbitrages manuels
• d’optimiser la fiscalité sur le long terme (ex : réinvestissement dans un contrat d’assurance-vie en unités de compte)

Conclusion

Avec l’introduction du réinvestissement automatique des dividendes, Atland Voisin propose une solution pratique et pertinente pour accompagner les associés dans une logique de capitalisation progressive. Cette fonctionnalité s’inscrit dans une stratégie d’optimisation de l’épargne immobilière à long terme.

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