Remake lance une gamme de SCPI thématique à capital fixe

Une stratégie à contre-courant pour capter les opportunités du marché immobilier britannique

Remake Asset Management innove en lançant une nouvelle gamme de SCPI thématiques à capital fixe, avec un premier millésime opportuniste : Remake UK 2025. Dans un contexte où les cycles immobiliers s’allongent et les taux d’intérêt bousculent les valorisations, cette stratégie entend prendre le marché à contrepied en ciblant des périodes spécifiques d’investissement et des zones géographiques identifiées comme attractives.

Une nouvelle approche : Des SCPI millésimées et tactiques

Alors que Remake Live, la première SCPI de la société de gestion, adopte une stratégie long terme et diversifiée, les SCPI millésimées s’inscrivent dans une logique temporaire, ciblée et opportuniste. Elles visent à capter la valeur sur une période réduite, avec un horizon d’investissement maîtrisé.

Objectif : Tirer parti des dynamiques de marché sur une période de 7 ans, en sélectionnant des localisations ou thématiques présentant un potentiel de revalorisation à moyen terme.

Remake UK 2025 : Un premier millésime 100 % Royaume-Uni

Un contexte de marché favorable

Remake UK 2025 s'intéresse exclusivement à l’immobilier d’entreprise au Royaume-Uni, un marché qui, depuis la hausse des taux en 2022, a vu ses valorisations revenir à des niveaux attractifs.

Remake anticipe que la baisse progressive des taux pourrait favoriser une revalorisation des actifs, en complément des loyers potentiellement perçus pendant la période de détention.

Caractéristiques principales de la SCPI Remake UK 2025

Une fiscalité lisible et adaptée aux résidents français

Grâce aux conventions fiscales entre la France et le Royaume-Uni, Remake UK 2025 offre une fiscalité claire pour les épargnants :

• Imposition au Royaume-Uni des revenus perçus
• Pas de prélèvements sociaux français
• Retenue à la source plafonnée à 25 %

Ce traitement fiscal peut représenter un atout pour les résidents français recherchant une diversification hors zone euro tout en gardant une transparence fiscale.

Les contreparties à connaître

Comme tout investissement opportuniste et non coté, Remake UK 2025 comporte des risques spécifiques :

Faible liquidité

• La SCPI est à capital fixe, sans marché secondaire organisé. La liquidité est donc réduite jusqu’à sa liquidation prévue à l’issue des 7 années.

Risque de marché

• Les performances sont non garanties et dépendent du timing d’acquisition et de cession des actifs.

Exposition au risque de change

• Le portefeuille étant exclusivement britannique, la volatilité de la livre sterling peut impacter la performance finale en euros.

Une structure de frais adaptée à l’horizon d’investissement

Remake propose une structure de frais lisible et cohérente avec un cycle court :

• Frais de souscription : 7 % HT
• Frais d’investissement : 3 % HT sur les acquisitions
• Frais de gestion : 10 % HT des loyers
• Frais de liquidation : mécanisme incitatif pour aligner les intérêts

Cette organisation vise à aligner les intérêts entre investisseurs, distributeurs et société de gestion.

Une SCPI destinée aux épargnants avertis

Remake UK 2025 est réservée aux investisseurs conscients des risques associés à l’immobilier non coté :

• Risque de perte en capital
• Faible liquidité
• Absence de garantie sur la performance
• Risque de change

Elle sera accessible dès le 1er septembre 2025 via un réseau professionnel, après évaluation de l’adéquation au profil de l’épargnant.

Un positionnement différenciant dans le paysage des SCPI

Le lancement de Remake UK 2025 reflète une évolution stratégique dans le secteur :

Conclusion : Vers un élargissement de la gamme thématique

Avec Remake UK 2025, la société de gestion pose les premiers jalons d’une gamme de SCPI millésimées. D’autres millésimes pourraient suivre, en fonction des fenêtres de marché identifiées. Cette approche tactique séduit par sa cohérence stratégique, son alignement d’intérêts et son accessibilité ciblée, tout en rappelant la nécessité d’une évaluation rigoureuse du profil investisseur.

* TRI net de frais de gestion. Le Taux de Distribution est calculé net de tous frais et brut de fiscalité. 

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