SCPI Buroboutic Métropoles : Stabilité et arbitrages au 2T 2025

Une SCPI résiliente dans un marché en mutation

La SCPI Buroboutic Métropoles, gérée par FIDUCIAL Gérance, confirme au 2ᵉ trimestre 2025 la stabilité de son dividende et des arbitrages positifs, illustrant sa capacité à s’adapter à un marché tertiaire en mutation.

Avec un taux d’occupation financier (TOF) supérieur à 95 % et des arbitrages réalisés au-dessus des valeurs comptables, la SCPI démontre la solidité de sa gestion et la résilience de son patrimoine.

Les chiffres clés du 2ᵉ trimestre 2025

La période écoulée se distingue par plusieurs données essentielles :

• Capitalisation : 317,9 M€
• Nombre d’associés : 6 803
• Dividende distribué au 2T 2025 : 2,70 € par part (identique au T1 2025 et à la même période de 2024)
• TOF : 95,27 %
• Valeur de réalisation : 193,27 € par part au 30/06/2025 (en baisse de -2,5 % par rapport au 31/12/2024)
• Valeur de reconstitution : 230,37 € par part

Dividende stable et visibilité maintenue

La SCPI a versé un acompte de dividende de 2,70 € par part au 2T 2025, identique à celui du 1T 2025. En cumulé, les distributions atteignent 5,40 € sur les six premiers mois de l’année, soit un niveau conforme à celui observé en 2024.

Cette stabilité témoigne d’une gestion prudente et adaptée, permettant de maintenir un revenu récurrent dans un marché contrasté.

Arbitrages stratégiques : Des plus-values dégagées

Le 2ᵉ trimestre 2025 a été marqué par une activité significative sur le plan des arbitrages :

Cession du site de Villejust (91) pour un montant de 4 225 k€, soit :

• +10 % au-dessus de la valeur nette comptable
• +22 % par rapport à la valeur d’expertise

Ventes réitérées à Saint-Cyr-l’École (78) et Montigny-le-Bretonneux (78) :

Promesse de vente de l’actif de Toussus-le-Noble (78), à un prix supérieur de 25 % à la valeur d’expertise, mais inférieur de 24 % à la valeur nette comptable en raison d’un coût d’acquisition initial élevé

Ces arbitrages traduisent une stratégie active, orientée vers l’optimisation du patrimoine et l’amélioration du profil locatif.

Situation locative : Une occupation solide

Le patrimoine de la SCPI Buroboutic Métropoles se compose de 163 immeubles pour une surface de 148 334 m², loués à 271 locataires, générant 20,4 M€ de loyers quittancés HT/an.

Répartition du patrimoine (au 30/06/2025)

• Répartition géographique : Régions : 55,1 %, Île-de-France : 30,8 %, Paris : 14,1 %
• Répartition par typologie : Locaux commerciaux : 50 %, Bureaux : 33,2 %, Locaux d’activités : 16,8 %

Au cours du trimestre, plusieurs mouvements locatifs ont marqué l’activité :

Nouvelles locations/relocalisations :

• Le Vigen (326 m², commerce)
• Biot (148 m², bureaux)
• Longjumeau (126 m², commerce)

Total loyers HT/an générés : 87 724 €

Libérations :

• Pontault-Combault (193 m², commerce)
• Issy-les-Moulineaux (46 m², commerce)
• Issy-les-Moulineaux (50 m², commerce)

Total loyers HT/an libérés : 65 636 €

Résultat : un TOF de 95,27 %, légèrement supérieur à celui du 1T 2025 (95,21 %), traduisant une bonne dynamique de gestion locative.

Accessibilité renforcée : Division de la valeur nominale des parts

Lors de l’Assemblée Générale Extraordinaire du 24 juin 2025, les associés ont validé une résolution importante : la division par trois de la valeur nominale des parts, applicable au 1er janvier 2026.

Cette décision permettra :

• de tripler le nombre de parts détenues par chaque associé, sans impact sur la valeur globale du portefeuille,
• de renforcer l’accessibilité aux investisseurs disposant de capacités d’épargne plus limitées,
• de fluidifier le marché secondaire des parts.

Engagement ESG et label ISR confirmé

La labellisation ISR Immobilier, obtenue en mai 2024, a été confirmée lors de l’audit de suivi de mai 2025. La SCPI est également classée Article 8 selon le règlement SFDR, intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement.

Cet engagement s’inscrit dans une logique de long terme, visant à accompagner la décarbonation du portefeuille immobilier.

Marché des parts : Retraits et échanges

Au 30 juin 2025, le marché des parts présentait :

• 1 170 souscriptions contre 1 962 retraits, soit un solde négatif de 792 parts.
• 122 610 parts en attente de retrait, traduisant une certaine pression sur la liquidité.
• 648 parts échangées de gré à gré au cours du trimestre.

Ce niveau souligne l’importance des mesures d’accessibilité (division de la valeur nominale) pour fluidifier le marché.

Performances historiques

La SCPI affiche une régularité dans ses distributions :

Cette progression traduit la capacité de la SCPI à maintenir une distribution stable malgré des cycles immobiliers contrastés.

Conclusion

Le 2ᵉ trimestre 2025 confirme la solidité de la SCPI Buroboutic Métropoles, avec :

• un dividende stable à 2,70 € par part,
• des arbitrages réussis générant des plus-values,
• un TOF supérieur à 95 %,
• une décision stratégique de division de la valeur nominale des parts renforçant l’accessibilité,
• et un engagement durable confirmé avec le label ISR.

Cette combinaison de stabilité financière, de gestion active et d’adaptabilité au marché conforte la place de la SCPI dans l’univers des placements immobiliers collectifs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus.

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