SCPI Edmond de Rothschild EUROPA double sa collecte au 2T 2025

Une dynamique de croissance renforcée

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Edmond de Rothschild EUROPA a franchi un nouveau cap dans son développement, avec une collecte de près de 13 M€, soit le double du trimestre précédent. Cette performance permet à la SCPI d’atteindre une capitalisation de 38 525 600 € et de renforcer son positionnement sur le marché des SCPI paneuropéennes. Elle confirme ainsi la pertinence de sa stratégie d’investissement géographiquement diversifiée et sectoriellement équilibrée.

Un portefeuille en forte croissance

Une nouvelle acquisition stratégique

Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé une acquisition d’un bâtiment d’activités à Roosendaal, aux Pays-Bas, pour 3,4 M€ acte en main. L’actif de 3 747 m² est entièrement loué à un acteur industriel spécialisé, dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans, offrant une visibilité locative à long terme. Situé à proximité de la frontière belge, entre Rotterdam et Anvers, il s’agit d’un emplacement stratégique dans une zone logistique établie.

Une allocation toujours plus européenne

Avec cette acquisition, près de 90 % du patrimoine est désormais investi en Europe (hors de France), ce qui témoigne d’une exposition paneuropéenne affirmée. La répartition géographique actuelle est la suivante :

Diversification sectorielle et solidité des fondamentaux

Edmond de Rothschild EUROPA affiche une diversification sectorielle équilibrée :

• 48 % en logistique
• 36 % en locaux d’activités
• 15 % en bureaux

Cette répartition permet de limiter l’exposition à un seul type d’actif, tout en capitalisant sur des classes d’actifs résilientes.

Des indicateurs robustes

Le portefeuille d’Edmond  de Rothschild EUROPA présente des fondamentaux solides au 30 juin 2025 :

Ces indicateurs reflètent un haut niveau de sécurité des loyers perçus, un portefeuille entièrement occupé, et une absence d’endettement, élément différenciant dans le contexte actuel.

Performances et distributions au 2T 2025

Un dividende stable et conforme à l’objectif

Le dividende brut versé pour le 2ᵉ trimestre 2025 s’élève à 4,04 €/part, soit un rendement trimestriel de 2,02 %. Cela porte le taux de distribution annualisé sur les 9 derniers mois à 6,33 %, en ligne avec l’objectif 2025 de 8 % (non garanti).

Un marché des parts actif et des valeurs attractives

Croissance du nombre de parts et d’associés

Le semestre a vu l’arrivée de 800 associés et le nombre de parts a quasiment doublé, passant de 96 973 à 192 628. Aucun retrait n’a été enregistré.

Des valeurs toujours décotées

Cette décote renforce l’attrait du prix de souscription actuel dans une optique de moyen/long terme.

Perspectives pour le second semestre 2025

Deux nouvelles opérations à venir

La SCPI a d’ores et déjà sécurisé deux actifs de commerces essentiels en Allemagne, en exclusivité. Ces investissements devraient renforcer à la fois l’exposition géographique outre-Rhin et la diversification sectorielle du portefeuille.

Une diversification toujours plus ciblée

Les prochaines acquisitions visent à élargir encore la présence géographique dans des marchés matures et liquides tels que :

• l’Allemagne
• les Pays-Bas
• l’Angleterre

Et à explorer de nouvelles thématiques immobilières :

• commerces essentiels
• locaux d’activités
• logistique
• hôtellerie
• bureaux

Autres éléments à retenir

Nouvelles clés de démembrement

Depuis le 1er juillet 2025, les nouvelles clés de démembrement sont entrées en vigueur, plus favorables aux nus-propriétaires, ce qui peut favoriser les stratégies patrimoniales.

Modalités d’investissement

• Prix de part : 200 € (composé de 100 € nominal + 100 € de prime d’émission)
• Délai de jouissance : 1er jour du 6ᵉ mois
• Distribution : trimestrielle
• Durée de placement recommandée : 10 ans
• Commission de souscription : 12 % TTC

Tableau récapitulatif

Conclusion

La SCPI Edmond de Rothschild EUROPA poursuit son expansion avec une dynamique soutenue au 2ᵉ trimestre 2025, notamment grâce à une collecte doublée, une stratégie d’investissement européenne ciblée, et des fondamentaux financiers solides. L’acquisition récente à Roosendaal et les deux actifs à venir en Allemagne témoignent de sa capacité à capter des opportunités pérennes dans un environnement complexe.

L’investissement en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, de rendement non garanti et liés au marché immobilier. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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