SCPI Elevation Tertiom : De belles perspectives d’ici fin 2025

Une SCPI dédiée à l’immobilier tertiaire d’Outre-mer

La SCPI Elevation Tertiom se distingue comme l’unique SCPI de rendement dédiée exclusivement à l’immobilier tertiaire d’Outre-mer. Portée par la société de gestion Elevation Capital Partners, elle s’appuie sur l’expertise du groupe Inter Invest, acteur reconnu du financement et de la gestion d’actifs dans les DROM-COM depuis plus de 30 ans.

Cette orientation géographique unique permet de diversifier les placements immobiliers au-delà des zones métropolitaines classiques, tout en visant une exposition à des marchés dynamiques, soutenus par la rareté foncière et une demande locative solide.

Une stratégie basée sur la diversification et la résilience

Elevation Tertiom structure sa stratégie autour de trois piliers : diversification, résilience, et performance.

Diversification géographique et sectorielle

La SCPI cible l’ensemble des DROM-COM, couvrant notamment :

• L'Océan Indien (La Réunion, Mayotte)
• Les Antilles et la Guyane
• L’Océan Pacifique (Nouvelle-Calédonie, Polynésie française)

Cette répartition géographique permet de répartir les risques tout en profitant des dynamiques économiques spécifiques à chaque territoire.

Par ailleurs, le portefeuille d’Elevation Tertiom se compose de bureaux, de commerces, de locaux logistiques et de résidences gérées, contribuant à la robustesse des revenus locatifs potentiels.

Analyse rigoureuse des actifs

Avant chaque acquisition, la société de gestion réalise :

• Des audits techniques indépendants
• Une analyse de la pertinence géographique (démographie, économie locale)
• Une vérification de la solidité des locataires (grands groupes, services publics, banques)

Ces critères permettent d’aligner la stratégie de la SCPI avec des objectifs de long terme, visant à réduire les risques d’obsolescence et à garantir la qualité des revenus futurs.

Des marchés ultramarins avec un potentiel identifié

Rareté foncière et demande soutenue

Les marchés insulaires présentent plusieurs caractéristiques structurelles favorables :

• Une offre foncière limitée, soutenant la valorisation des actifs
• Un besoin marqué de renouvellement du parc immobilier
• Des rendements immobiliers supérieurs à ceux observés en métropole

Exemple concret : Le marché réunionnais

• Taux de vacance moyen : 3 %, contre 4,6 % en moyenne en métropole
• Rendement brut annuel moyen : 8,7 %, supérieur à Lyon (5,5 %) ou Strasbourg (6,25 %).

Opportunité sur d'autres territoires ultramarins

Sur l’ensemble des DROM-COM, les études montrent :

• Volume moyen de ventes 2019–2023 3 à 4 fois supérieur à l’offre disponible
• Durée de vacance locative courte : 1 à 3 mois pour les actifs prime

Ces paramètres soutiennent la dynamique locative et la valorisation des investissements.

Des actifs déjà en portefeuille

Elevation Tertiom dispose d’exemples concrets d’investissements réalisés :

Kanopée Boutiques (La Réunion – La Possession)

• 35 locaux commerciaux neufs
• Rentabilité brute : 8,5 %
• Certifié BREEAM
• Livraison prévisionnelle : T3 2025
• Valeur d’expertise au 31/12/2024 supérieure de 10,30 % au prix d’acquisition

Azur Commerces (Guadeloupe – Saint-François)

• 6 locaux commerciaux en pied d’immeuble
• Rentabilité brute : 11,9 %
• Valeur d’expertise supérieure de 35,39 % au prix d’acquisition.

OPPCI Indigo Référence (La Réunion – Saint-Denis)

• Immeuble de bureaux certifié HQE
• Bail de 12 ans fermes avec un grand groupe du CAC 40
• Rentabilité brute : 7,6 %

Distributions prévues jusqu’à fin 2025

Les perspectives de distribution mensuelle 2025 traduisent la régularité recherchée :

Tableau récapitulatif des distributions mensuelles prévisionnelles (€ / part) 

Ces prévisions convergent vers un objectif annuel de 16,05 € / part, soit une performance prévisionnelle de 8,03 % pour 2025.

Ces chiffres sont indicatifs et susceptibles d’évoluer en fonction des acquisitions, des revenus générés et des décisions de gestion. Ils intègrent le résultat, le report à nouveau et les revenus attendus des actifs en cours d’acquisition.

Pipeline d’acquisitions actif

Pour soutenir cette trajectoire, deux lettres d’intention (LOI) ont été signées pour des actifs loués à des locataires de premier plan.

Ces futures acquisitions permettront :

• De renforcer la diversification sectorielle et géographique
• De maintenir des niveaux de rendement alignés avec les objectifs de performance

Des conditions attractives pour les investisseurs

Financement à crédit

Elevation Tertiom est désormais finançable à crédit auprès de CACF et AXA.

Cette possibilité permet d’optimiser la stratégie patrimoniale, notamment via la déduction des intérêts d’emprunt.

Accessibilité et souplesse

• Prix de souscription : 200 € / part
• Souscription en pleine propriété, usufruit ou nue-propriété
• Éligible au Plan d’Épargne Retraite (PER) d’Inter Invest
• Option de versement mensuel programmé dès 1 € (après une souscription min. de 3 000 €)

Nouvelles fonctionnalités pour les investisseurs

• Affichage des parts dans l’espace client
• Visualisation des distributions perçues
• Réinvestissement automatique des dividendes
• Expérience utilisateur enrichie pour une meilleure lisibilité

Une baisse des frais de gestion pour plus de clarté

Depuis juin 2025, la SCPI a simplifié sa grille de frais :

• 15 % HT (18 % TTC) des produits locatifs et financiers, sans distinction de performance
• Suppression de la grille complexe antérieure

Cette mesure permet davantage de transparence et un alignement clair avec les attentes des investisseurs.

Chiffres clés (au 30/06/2025)

En résumé

• Des revenus prévisionnels en forte hausse d’ici fin 2025
• Un pipeline d’acquisitions solide en cours de concrétisation
• Une baisse des frais de gestion pour plus de lisibilité
• Des outils digitaux enrichis pour les investisseurs

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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