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SCPI Ficommerce proximité : Des fondamentaux solides au 1T 2025
Un démarrage d'année sous le signe de la stabilité pour la SCPI Ficommerce Proximité
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Ficommerce Proximité, gérée par FIDUCIAL Gérance, affiche des résultats solides, s’appuyant sur une gestion active et une stratégie de proximité éprouvée dans un contexte immobilier encore en ajustement.
Un contexte macroéconomique plus favorable
L’année 2025 débute sur des bases plus rassurantes pour le marché immobilier. Après la fin du cycle haussier des taux d’intérêt en 2024, les premiers signes de stabilisation économique se confirment. La visibilité retrouvée sur l’inflation et les assouplissements monétaires de la Banque Centrale Européenne (BCE) instaurent une dynamique plus favorable aux investissements immobiliers.
En France, le marché de l’investissement immobilier tertiaire a enregistré 3,9 milliards d’euros d’investissements au 1T 2025, en hausse de 21 % par rapport à la même période de 2024. Toutefois, cette progression reste concentrée sur quelques grandes opérations représentant 36 % du volume total.
Des indicateurs financiers solides pour Ficommerce Proximité
Les chiffres clés au 1er trimestre 2025
Indicateurs | Données au 1T 2025 |
599,1 M€ | |
Nombre d'associés | 8 120 |
Nombre d’immeubles | 284 |
Surface totale | 233 773 m² |
Nombre de locataires | 446 |
Loyers quittancés (HT/an) | 38,5 M€ |
Dividende 1T 2025 | 2,50 € |
Taux de distribution 2024 | 5,07 % |
Prix de souscription (depuis 01/10/2023) | 210 € |
Valeur de réalisation au 31/12/2024 | 175,18 € |
Valeur de reconstitution au 31/12/2024 | 209,27 € |
TRI 15 ans (au 31/12/2024 | +4,80 % |
La SCPI Ficommerce Proximité poursuit la distribution de dividendes avec un acompte de 2,50 € par part versé le 28 avril 2025, en progression par rapport aux 2,40 € du 1T 2024.
Taux d’occupation et gestion locative active
Stabilité du taux d’occupation financier
Au 1T 2025, la SCPI affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 93,81 % (contre 94,64 % au T4 2024). Le taux d'encaissement reste élevé, à plus de 91 %.
Activité locative soutenue
Durant ce trimestre, 37 baux ont été signés, dont 28 avec effet sur le 1er trimestre. En complément, 20 avenants de renouvellement de bail ont été régularisés, permettant de sécuriser les revenus locatifs.
Principales relocations :
Adresse | Surface (m²) | Type | Date d'effet |
Avenue de Paris, EAUBONNE | 120 | Commerce | 17/03/2025 |
Rue du Faubourg Saint Antoine, PARIS | 68 | Commerce | 23/01/2025 |
Boulevard Carnot, CANNES | 120 | Commerce | 23/01/2025 |
Cours de Vincennes, PARIS | 221 | Commerce | 01/01/2025 |
Arbitrages et travaux d’amélioration
Arbitrages ciblés
Ficommerce Proximité a initié la cession de plusieurs actifs présentant des difficultés locatives structurelles, situés notamment à Fumel (47), Chaumont (52), Charleville-Mézières (80) et Clamart (92). Ces arbitrages visent à optimiser le portefeuille et réduire le risque de vacance.
Travaux engagés
L’activité immobilière a également été marquée par :
- 67 chantiers d’investissement pour un montant supérieur à 8 M€.
- 63 chantiers de réparations significatives représentant près de 1 M€.
Une labellisation ISR confirmée
La SCPI Ficommerce Proximité bénéficie depuis mai 2024 de la labellisation ISR Immobilier. La prochaine campagne d’audit est prévue pour mai 2025. Ce label reflète l’engagement de la société de gestion dans l'intégration des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance dans la gestion des actifs.
Répartition du patrimoine
Répartition géographique
- Régions : 52,9 %
- Paris : 26,6 %
- Ile-de-France : 20,5 %
Répartition sectorielle
- Locaux commerciaux : 84,0 %
- Bureaux : 16,0 %
Cette diversification permet à la SCPI de bénéficier de la résilience des retail parks et des commerces de proximité, particulièrement adaptés aux nouvelles attentes des consommateurs orientées vers le discount et la proximité.
Dynamique du marché des parts
Souscriptions et retraits au 1T 2025
Opérations | Nombre de parts |
2 065 | |
Retraits | 5 438 |
Solde net | -3 373 |
Au 31 mars 2025, 231 225 parts restaient en attente de retrait. Par ailleurs, 246 parts ont été échangées de gré à gré durant le trimestre.
Prix des parts
- Prix de souscription : 210 €
- Prix de retrait : 189 €
Perspectives et conclusion
La SCPI Ficommerce Proximité aborde 2025 avec des fondamentaux solides et une stratégie locative active. Le maintien d’un niveau de distribution stable, la gestion proactive des baux et la poursuite des arbitrages visent à sécuriser la performance sur un marché en phase de stabilisation progressive.
Le positionnement sur des actifs de commerce de proximité et de retail park permet de répondre aux nouvelles attentes des consommateurs et de diversifier les sources de revenus immobiliers, dans un environnement en mutation.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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| Les points importants pour la SCPI Ficommerce Proximité | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 210.00 € |
| SCPI Ficommerce Proximité Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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