SCPI Foncière des Praticiens : Dynamisme de gestion au 2T 2025

Une SCPI spécialisée santé dans un marché prudent

Dans un environnement immobilier toujours marqué par la prudence des investisseurs, la SCPI Foncière des Praticiens, gérée par Magellim REIM, poursuit sa stratégie axée sur l’immobilier de santé. Entre avril et juin 2025, la SCPI a affiché des résultats traduisant à la fois sa résilience financière et la mise en œuvre de son engagement social.

Exemple concret

Au deuxième trimestre 2025, deux nouveaux centres de santé ont été livrés en Bretagne. L’un à Saint-Malo, à proximité immédiate de la Clinique de la Côte d’Émeraude, l’autre à Saint-Jacques-de-la-Lande, en périphérie de Rennes. Ces livraisons illustrent concrètement le positionnement de la SCPI en faveur d’un meilleur accès aux soins sur les territoires.

Des indicateurs de performance stables au 2T 2025

Une collecte dynamique et sans retrait en attente

Foncière des Praticiens a enregistré une collecte brute de 4,2 M€ au 2T 2025, portant sa capitalisation à 165,9 M€. 

Le trimestre a été marqué par :

• 3 775 parts souscrites
• 3 134 parts retirées
• 0 part en attente de retrait, toutes les demandes ayant été compensées par de nouvelles souscriptions

Un taux d’occupation solide

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 97,13 %, confirmant la bonne gestion locative et l’attractivité des actifs.

Des distributions régulières et soutenues

Au 2e trimestre 2025, le dividende brut (avant fiscalité étrangère) versé par part s’élève à 15,50 €, stable par rapport aux deux trimestres précédents. La SCPI poursuit ainsi sur sa trajectoire avec un objectif de taux de distribution de 5,50 % sur l’année (non garanti).

Répartition du dividende brut trimestriel

Des investissements à impact social sur le territoire

Foncière des Praticiens continue d’agir pour l’utilité sociale, avec deux nouvelles livraisons au 2T 2025 :

Centre de santé – Saint-Malo (35)

• Surface : 950 m²
• Prix d’acquisition : 3 295 000 € HT HD
• Locataires : Clinique de la Côte d’Émeraude (Groupe Vivalto Santé) & Office Santé
• Baux fermes : 9 et 10 ans
• Loyer annuel : 198 225 € HT HC

Centre de santé – Saint-Jacques-de-la-Lande (35)

• Surface : 821 m²
• Prix d’acquisition : 2 462 000 € HT HD
• Locataires : Office Santé & Audilab
• Baux fermes : 9 ans
• Loyer annuel : 149 169 € HT HC

Ces actifs répondent aux besoins en infrastructures de santé en régions, dans le cadre d’une politique d’investissement socialement responsable (ISR).

Un patrimoine diversifié et bien réparti

Localisation et typologie des actifs

Au 30 juin 2025, la SCPI détient 23 actifs de santé, pour une surface totale de 56 584 m², répartis entre la France et la Belgique, et loués à 80 locataires.

Répartition typologique (en valeur vénale) :

• 46 % : Lieux de soins, de traitement et de consultation (hôpitaux, cliniques court et moyen séjour sanitaire, pôle de santé…)
• 36 % : Locaux d’accompagnement et de rééducation
• 18 % : Locaux supports au secteur de la santé  (laboratoires de recherche, life sciences)

Répartition par ancienneté :

• 43 % : Immeubles en cours de construction VEFA
• 40 % : Immeubles de plus de 5 ans
• 17 % : Immeubles de moins de 5 ans

Des fondamentaux financiers solides

Données clés au 30/06/2025

Dette et engagements

• 6,64 % d’emprunts bancaires
• 17,38 % d’acquisitions en VEFA ou à terme
• Valeur de réalisation : 75,97 % 

Une SCPI labellisée ISR depuis 2021

Foncière des Praticiens est labellisée ISR Immobilier depuis juin 2021. En 2024, elle a engagé son deuxième cycle triennal, avec une nouvelle grille d’évaluation ESG (Environnement, Social, Gouvernance), ajustée aux standards européens et aux attentes accrues des investisseurs.

Objectifs ESG

Objectif Social

• Apporter une réponse au déficit d’infrastructures de santé
• Renforcer l’accès aux soins, notamment dans les zones sous-dotées
• Soutenir les lieux de consultation partagée et multi-praticiens

Objectif Environnemental

• Suivre et maîtriser les consommations d’énergie
• Réduire l’empreinte carbone des actifs immobiliers

Objectif de Gouvernance

• Assurer un suivi qualitatif des actifs
• Mettre en œuvre des enquêtes de satisfaction régulières

Conditions de souscription et fiscalité

Principales caractéristiques

• Type : SCPI de rendement spécialisée dans la santé
• Capital : Variable
• Date de création : 4 octobre 2017
• Prix de souscription : 1 100 € (valeur nominale de 970 € + prime)
• Délai de jouissance : 4 mois (depuis février 2025)
• Durée de placement recommandée : 8 à 12 ans

Régime fiscal applicable

• Revenus imposés selon le régime des revenus fonciers
• Éligibilité au régime micro-foncier sous conditions
• Plus-values imposées à 36,2 % (avec abattement selon la durée de détention)

Valeurs IFI au 31/12/2024 : 894,67 € (résident fiscal français) et 633,85 € (résident fiscal étranger)

Conclusion : Une SCPI engagée sur le long terme

Avec une politique d’investissement cohérente, un taux d’occupation élevé et une stratégie clairement axée sur les besoins en santé, Foncière des Praticiens poursuit son développement dans un cadre prudent. Le maintien du prix de souscription proche de la valeur de reconstitution souligne la robustesse du patrimoine et la pertinence des choix de gestion.

Investir en SCPI comporte des risques. Les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable des performances futures.

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