SCPI Mistral Sélection : Objectif de distribution 2025 à 7,5 %

Une ambition forte dans un marché en reprise

La SCPI Mistral Sélection, lancée en avril 2024 par Swiss Life Asset Managers France, affiche clairement ses ambitions pour l’année 2025. Avec un objectif de distribution non garanti de 7,5 %, cette jeune SCPI entend s’affirmer comme une solution d’investissement immobilier à la fois accessible, opportuniste et diversifiée, dans un contexte économique plus favorable à la reprise. Accessible dès 180 € et sans frais d’entrée*, elle a déjà su capter l’attention des investisseurs.

Objectif 2025 : Distribution cible de 7,5 %

Ce taux est indicatif et peut évoluer selon les conditions de marché. Il ne constitue en aucun cas une promesse de rendement.

Une collecte dynamique dès le 1er trimestre 2025

La SCPI Mistral Sélection a connu un excellent démarrage en 2025, avec plus de 5 millions d’euros collectés sur le seul premier trimestre. Cette dynamique témoigne de l’intérêt croissant pour ce véhicule immobilier, qui se positionne sur des actifs à fort potentiel de rendement.

Lancée dans un environnement où la stabilisation des valeurs et la baisse progressive des taux d’intérêt redonnent des perspectives à l’immobilier, Mistral Sélection bénéficie d’un contexte propice à sa stratégie opportuniste et pan-européenne.

Premiers investissements : Entre France et Portugal

Depuis sa création, Mistral Sélection a déjà concrétisé plusieurs acquisitions ciblées :

Ces premières acquisitions montrent une volonté affirmée de diversification sectorielle et géographique, avec un ciblage d’actifs commerciaux et de bureaux bien positionnés.

Les rendements passés ne préjugent pas des performances futures.

Une stratégie tournée vers l’Europe

L’acquisition au Portugal marque une étape structurante pour la SCPI Mistral Sélection. Dans cette lignée, la société de gestion souhaite porter à 60 % la part d’actifs européens dans le portefeuille de la SCPI. Cette stratégie vise à capter les opportunités immobilières hors de France, tout en mutualisant les risques à travers une diversification géographique.

L'Europe apparaît ainsi comme un levier de performance durable, avec des marchés plus fluides et parfois plus dynamiques que l'immobilier hexagonal, notamment dans la zone ibérique et en Allemagne.

Accessibilité et conditions d’investissement

Mistral Sélection a été pensée pour s’adresser à un large public :

La SCPI Mistral Sélection a obtenu le label ISR immobilier dès octobre 2024, soulignant son engagement en faveur de l’investissement responsable.

Une ambition portée par Swiss Life Asset Managers France

Derrière la SCPI Mistral Sélection, on retrouve Swiss Life Asset Managers France, acteur reconnu de la gestion d’actifs immobiliers. Au 31 décembre 2024, Swiss Life AM gérait :

• 289,9 milliards d’euros d’actifs, dont
• 93,4 milliards d’euros en immobilier pour le compte du groupe,
• et 22,1 milliards d’euros de biens immobiliers gérés avec Livit.

Avec plus de 2 300 collaborateurs à travers l’Europe, Swiss Life AM se classe parmi les leaders européens de la gestion immobilière institutionnelle

Une vision long terme, adaptée au contexte 2025

Face à un marché en transition, marqué par la fin de l’inflation haute et un rebond progressif des investissements immobiliers, Mistral Sélection s’inscrit dans une dynamique de relance. Sa stratégie repose sur trois piliers :

• Accessibilité : prix d’entrée bas, sans frais, pour démocratiser l’investissement immobilier indirect ;
• Sélectivité : ciblage d’actifs à haut rendement locatif et à faible vacance ;
• Diversification : répartition européenne et sectorielle rigoureuse.

Selon Julien Hennion, gérant de portefeuilles Grand Public chez Swiss Life Asset Managers France :

« Avec un objectif de distribution de 7,5% pour 2025, la SCPI Mistral Sélection incarne notre volonté de proposer une solution d’investissement à la fois accessible et performante, tout en contribuant au développement des territoires, en France et en Europe. En diversifiant rigoureusement le portefeuille, nous construisons un véhicule capable de s’adapter aux évolutions du marché et d’offrir une performance stable sur le long terme pour les investisseurs particuliers ».

Conclusion

En annonçant un objectif de distribution non garanti de 7,5 % pour 2025, la SCPI Mistral Sélection s’impose comme un véhicule immobilier innovant, à la croisée des enjeux de rentabilité et de diversification. Son modèle sans frais d’entrée, son ancrage européen et son pilotage par un acteur expérimenté comme Swiss Life Asset Managers France devraient permettre de consolider la confiance des épargnants dans un contexte de reprise.

* En contrepartie d’une commission forfaitaire annuelle de 16,50% TTC du montant des produits locatifs HT et des produits financiers nets encaissés par la SCPI

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