SCPI MomenTime : un démarrage réussi porté par 41 M€ d’investissements en 2025

L'année 2025 a marqué le lancement de la SCPI MomenTime, un véhicule d'investissement immobilier géré par Arkéa REIM. Lancée en janvier 2025, cette SCPI s'inscrit dans un contexte de recomposition du marché immobilier, caractérisé par une phase d'ajustement des valorisations et par des opportunités d'acquisition pour les épargnants.

Dans un environnement européen marqué par une sélectivité accrue et une réallocation progressive des capitaux, MomenTime illustre la résilience du marché des SCPI face à la crise immobilière, grâce à une stratégie opportuniste et internationale.

Dès sa première année, la SCPI a réalisé plus de 41 M€ d'investissements immobiliers, répartis sur plusieurs actifs en France et au Royaume-Uni, surpassant une collecte nette de 29 M€ et permettant une constitution rapide d'un portefeuille diversifié. Cette dynamique s'est traduite par une Performance Globale Annuelle (PGA) de 9,25 %, un indicateur clé mesurant à la fois les distributions et l'évolution du prix de la part, dans un marché plutôt favorable aux acquéreurs.

SCPI MomenTime : stratégie internationale et diversification

Une approche d'investissement hors zone euro

La SCPI se distingue par une stratégie internationale et opportuniste, ciblant des actifs en bas de cycle immobilier afin de maximiser les rendements à court et long terme. Le portefeuille de Momentime est principalement orienté hors zone euro, avec une exposition au Royaume-Uni, à la France, et potentiellement à d'autres marchés comme les pays nordiques ou l'Europe de l'Est.

Au 31 décembre 2025, la répartition géographique du portefeuille est la suivante :

Cette diversification géographique vise à capter des opportunités dans des marchés en croissance ou en phase d'ajustement, tout en mutualisant les risques locatifs et macroéconomiques.

Sur le plan sectoriel, la stratégie repose sur une répartition large entre :

• bureaux nouvelle génération (adaptés aux nouveaux usages et aux normes ESG) ;
• logistique ;
• santé ;
• éducation ;
• life sciences.

L'objectif est de répartir les revenus locatifs et d'accompagner la montée en puissance du portefeuille tout en s'exposant à des thématiques porteuses à long terme.

Labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), MomenTime intègre des critères ESG rigoureux, pondérés à 50 % sur l'environnement (efficacité énergétique, panneaux solaires, réduction de l'empreinte carbone), 20 % sur le social et 30 % sur la gouvernance. Les actifs visés intègrent notamment des bornes de recharge pour véhicules électriques et des dispositifs de préservation de la biodiversité.

Les principaux chiffres de la SCPI MomenTime en 2025

Un premier exercice marqué par la constitution du portefeuille

La première année de MomenTime traduit une phase de lancement dynamique, avec près de 40 à 41 M€ investis sur 3 actifs répartis dans 2 pays. Cette phase de déploiement rapide permet d'éviter une trésorerie trop importante non investie, ce qui soutient la performance distribuée aux associés.

Voici un tableau récapitulatif des indicateurs clés au 31 décembre 2025 :

Ces chiffres reflètent une exécution rapide de la stratégie d'investissement malgré un marché immobilier en mutation, avec une collecte immédiatement transformée en actifs générateurs de revenus.

Distribution et revenus de la SCPI MomenTime

Une distribution annuelle de 18,50 € par part

Au titre de 2025, le dividende brut annuel de MomenTime s'élève à 18,50 € par part en jouissance, soit un taux de distribution brut de 9,25 % pour un prix de part de 200 €, conformément aux recommandations de l'ASPIM.

Après prise en compte de la fiscalité étrangère, le taux de distribution net ressort à 7,39 %, et à 7,14 % après PFU, ce qui demeure attractif dans l'environnement de taux actuel.

La répartition trimestrielle des distributions 2025 est la suivante :

La SCPI bénéficie par ailleurs d'un report à nouveau de 6,17 € par part, soit l'équivalent d'environ 4,6 mois de distribution. Ce matelas de sécurité renforce la résilience de la SCPI face à d'éventuels aléas locatifs.

Un portefeuille immobilier encore concentré

À fin 2025, le patrimoine de MomenTime reste logiquement concentré, comme souvent pour une jeune SCPI, avec :

• 3 actifs (commerces et bureaux) ;
• 11 locataires ;
• une durée moyenne résiduelle des baux (WALB) de 6,4 ans.

Les indicateurs locatifs sont solides :

• taux de recouvrement des loyers : 100 % ;
• taux d'occupation financier (TOF) : 96,6 % ;
• taux d'occupation physique (TOP) : 97,5 %.

La répartition par typologie d'actifs est la suivante :

Cette structure mixte bureaux / commerces offre un premier niveau de diversification, appelé à s'élargir au fil des nouvelles acquisitions (santé, éducation, logistique, etc.).

Focus sur une acquisition réalisée en 2025

Un immeuble de bureaux à Cardiff

Parmi les acquisitions phares de 2025, un immeuble de bureaux situé à Cardiff Gate (Royaume-Uni), acquis le 31/07/2025 pour environ 7,8 M€ (rendement acte en mains > 9,5 %), illustre bien la stratégie de la SCPI : cibler des actifs offrant un couple rendement / risque attractif sur des marchés dynamiques.

Principales caractéristiques de cet actif :

Le bâtiment est entièrement loué à Creditsafe Business Solutions Ltd, présent sur le site depuis 2001, ce qui offre une bonne visibilité locative. L'actif dispose de 191 places de parking, de panneaux solaires, d'un éclairage LED et d'un certificat énergétique EPC B48, en ligne avec les exigences ESG de la SCPI.

Les principaux paramètres d'investissement

Pour les épargnants souhaitant accéder à la SCPI MomenTime, les principaux paramètres d'investissement sont les suivants :

La valeur de réalisation est de 167,41 € et la valeur de reconstitution de 201,52 €. La capitalisation atteint 40,8 M€ avec 815 associés, pour un ticket moyen d'environ 28 418 €, sans parts en attente de retrait à fin 2025.

Comme pour toute SCPI de rendement, l'horizon d'investissement recommandé est long terme (environ 10 ans) afin de lisser les cycles immobiliers et de limiter le risque de moins-value en cas de sortie anticipée.

Perspectives pour la SCPI MomenTime

Arkéa REIM vise une PGA cible de 8 % en 2026 (non garantie) et un TRI de 6 % sur 10 ans, sur la base d'une collecte soutenue, d'un financement adapté et d'une exploitation optimisée du patrimoine. L'objectif de distribution 2025 a d'ailleurs été relevé à plusieurs reprises, pour atteindre un objectif de 7,75 % au 3e trimestre, signe d'une montée en puissance rapide.

La combinaison d'une stratégie paneuropéenne, d'un positionnement ISR et d'une gestion active des actifs doit permettre, à terme, d'élargir le portefeuille à de nouvelles typologies et zones géographiques, tout en maintenant un profil rendement / risque compétitif.

Conclusion : un premier exercice structurant pour MomenTime

Le lancement de la SCPI MomenTime en 2025 s'est accompagné d'une constitution rapide de portefeuille : 41 M€ investis, 3 actifs, 29 M€ collectés, une PGA de 9,25 % et un dividende de 18,50 € par part. Malgré une concentration initiale typique des jeunes SCPI, sa stratégie internationale, diversifiée et ISR positionne MomenTime pour une croissance soutenue dans un marché en recomposition.

Les investisseurs avertis y trouveront une opportunité de rendement attractif, en gardant à l'esprit les risques inhérents à ce type de placement : risque de perte en capital, absence de garantie de liquidité, et incertitude sur le niveau futur de distribution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.