SCPI Novaxia NEO : Stratégie et résilience confirmées au 2T 2025

Un contexte économique marqué par l’incertitude

Le marché de l’investissement immobilier montre des signes de reprise, mais cette dynamique reste contenue par un climat d’incertitude généralisée.  
Au deuxième trimestre 2025, la reprise progressive du marché de l’investissement immobilier est amorcée, même si les volumes de transactions restent pour l’instant en-deçà des moyennes décennales, en raison du décalage qui subsiste entre les attentes des vendeurs et des acquéreurs

Dans ce contexte, la SCPI Novaxia NEO s’illustre par sa capacité à maintenir le cap et à conjuguer recherche de performance et résilience, en déployant une stratégie active et diversifiée.

Une stratégie proactive à trois leviers

Afin de créer une valeur durable pour ses associés, la SCPI poursuit une stratégie articulée autour de trois leviers complémentaires :

1. Diversification accrue avec un 39ème actif en Espagne

Dans le cadre de sa politique de diversification géographique et sectorielle, la SCPI Novaxia NEO a réalisé au deuxième trimestre 2025 l’acquisition d’un hôtel de près de 2 700 m² à Saragosse, cinquième ville d’Espagne. Situé en plein cœur historique de la ville, l’établissement bénéficie d’un emplacement central privilégié, à quelques pas de la Plaza del Pilar et des principaux sites touristiques.

Cet actif, exploité par Grupo VTZ Alojamientos – opérateur hôtelier régional et familial, actif depuis 1989 et gérant près de 50 établissements – est loué dans le cadre d’un bail commercial ferme de 10 ans, sans franchise de loyer. L’hôtel affiche déjà un taux d’occupation moyen de 90 % depuis son exploitation par le groupe en janvier 2024.

• Surface totale : 2 696 m²
• Capacité : 45 chambres, restaurant, salle de sport, espaces communs
• Rendement : 7,57 % acte en main
• Bail : 10 ans ferme, locataire en place
• Diversité des revenus : hébergement, restauration, parking, local commercial

Cette acquisition porte à 39 le nombre d’actifs détenus par la SCPI, et renforce son ancrage en Espagne, qui représente désormais 8 % de son allocation immobilière. Elle vient compléter les implantations déjà détenues à Madrid, Barcelone et Valence, dans une logique de maillage territorial ciblé au sein d’un marché considéré comme l’un des plus dynamiques d’Europe.

Une valeur long terme et un engagement durable

L’opération illustre la volonté de la SCPI de conjuguer création de valeur et durabilité. Conformément à la politique ISR de Novaxia NEO, labellisée ISR et classifiée Article 9, un programme d’amélioration énergétique de plus de 200 000 € est prévu. Il inclura :

• l’installation de capteurs énergétiques iQspot,
• le remplacement des menuiseries pour améliorer la performance thermique,
• l’optimisation du système de production d’eau chaude sanitaire.

Ces travaux devraient permettre, sur 10 ans de détention, d’éviter l’émission de 550 tonnes de CO₂.

Un actif stratégique au cœur d’un hub touristique

Saragosse a accueilli plus de 1,2 million de touristes en 2024. L’hôtel bénéficie ainsi d’une double attractivité : touristique (grâce aux monuments emblématiques et au dynamisme culturel de la ville) et affaires (proximité du Palais des Congrès). Cette combinaison renforce la résilience des revenus locatifs et la stabilité de l’investissement sur le long terme.

Cette acquisition démontre la capacité de la SCPI, première de la nouvelle génération sans frais de souscription (18 % de frais de gestion TTC), à identifier des opportunités à fort potentiel tout en respectant un haut niveau d’exigence en termes de qualité d’emplacement, solidité des locataires et performance ESG.

2. Une stratégie locative proactive

Dans le cadre de sa stratégie de gestion active des baux, la SCPI Novaxia NEO a mené une opération significative sur son actif situé à Hilversum Marathon, aux Pays-Bas, acquis en octobre 2021.

L’immeuble, d’une superficie de 8 733 m², est occupé par le Salta Group, acteur reconnu du secteur de l’éducation et de la formation. Initialement, le bail devait expirer au 30 juin 2026. Une renégociation anticipée a été conduite dès juin 2025, aboutissant à des conditions particulièrement favorables :

• Renouvellement du bail pour une durée ferme supplémentaire de 7 ans, portant l’échéance au 30 juin 2033 ;
• Revalorisation du loyer économique de +9,7 %, sécurisant davantage les revenus locatifs sur le long terme ;
• Valorisation immobilière en hausse : la valeur d’expertise de l’actif s’élève désormais à 12,9 M€ au 30 juin 2025, contre 11,9 M€ au 31 décembre 2024, soit une progression de +1 M€.

Cette opération illustre la capacité de Novaxia NEO à conjuguer sécurisation des revenus et création de valeur patrimoniale grâce à une politique de négociation anticipée. Elle permet également d’allonger la visibilité sur les flux financiers liés à l’actif.

Par ailleurs, un investissement ESG est prévu afin d’améliorer la performance énergétique du bâtiment, confirmant l’engagement de la SCPI en faveur de la durabilité et de la réduction de l’empreinte carbone de son patrimoine.

3. Une gestion immobilière durable et à impact

La dimension durable reste un pilier de la stratégie, avec la mise en place d’un financement à impact. Ce type de dispositif traduit un engagement vers une gestion responsable et permet d’accompagner la transition énergétique et sociale des actifs détenus.

Une valorisation résiliente et des performances stables

Au 30 juin 2025, la SCPI Novaxia NEO confirme la stabilité du prix de part à 187 €.  
La société de gestion Novaxia Investissement maintient sa fourchette de taux de distribution cible pour 2025 entre 5,25 % et 5,75 % (non garanti).

Sur une période de cinq ans (30/06/2020 au 30/06/2025), la SCPI affiche un TRI de 6,59 %, témoignant de sa capacité à traverser des cycles économiques contrastés tout en préservant la valeur pour ses associés.

Un exemple concret de création de valeur

L’acquisition de l’hôtel de Saragosse illustre bien la stratégie de diversification de la SCPI. Cet actif hôtelier vient compléter un portefeuille déjà diversifié, tout en apportant une exposition complémentaire au marché espagnol.

En parallèle, la renégociation du bail d’Hilversum renforce la visibilité sur les loyers futurs. Cet exemple démontre la volonté d’allier croissance externe par les acquisitions et optimisation interne via une gestion active des baux.

Une dynamique collective en progression

Avec 8875 associés à fin juin 2025, Novaxia NEO continue d’attirer de nouveaux investisseurs. Cette évolution traduit l’intérêt croissant pour des solutions d’investissement capables de conjuguer performance et responsabilité dans un contexte de marché encore hésitant.

Conclusion

Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Novaxia NEO illustre une trajectoire résiliente et maîtrisée.  
Grâce à sa stratégie proactive, à une diversification renforcée et à une gestion durable, elle parvient à maintenir la stabilité de son prix de part et à confirmer une performance cible solide. Dans un marché marqué par l’incertitude, Novaxia NEO se distingue par sa capacité à anticiper et à s’adapter, tout en poursuivant sa mission : créer de la valeur durable pour les associés.

Les chiffres-clés du 2T 2025

Avertissement

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.  
L’investissement en SCPI présente un risque de perte en capital, ainsi qu’une liquidité limitée.  La distribution des revenus et la valeur des parts dépendent de l’évolution du marché immobilier et ne sont pas assurées. Avant toute décision d’investissement, il est recommandé d’évaluer sa situation patrimoniale et de se rapprocher d’un professionnel pour analyser l’adéquation du placement avec ses objectifs.

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