SCPI Optimale : Acquisitions et prix de part revalorisé en décembre 2025

En décembre 2025, la SCPI Optimale, SCPI diversifiée gérée par Consultim Asset Management, a finalisé deux acquisitions immobilières pour un montant total de 2,5 M€ AEM* et procédé à une hausse de 2 % du prix de part, porté de 250 € à 255 €** au 31 décembre 2025.

Ces opérations s’inscrivent dans une stratégie combinant diversification, sélectivité et valorisation, en ciblant des actifs « sous les radars », de taille maîtrisée, sur des emplacements porteurs et des usages résilients.

Un mois de décembre structurant pour la SCPI Optimale

La fin d’année 2025 marque une étape importante pour la SCPI Optimale. Les deux acquisitions réalisées affichent un rendement moyen supérieur à 6,80 % AEM*, tout en s’appuyant sur des fondamentaux locatifs et urbains différenciés. Cette dynamique s’accompagne d’une revalorisation du prix de part, première depuis le lancement de la SCPI, traduisant la progression de la valeur de reconstitution observée sur 18 mois et l’impact des investissements réalisés au second semestre 2025

Deux acquisitions complémentaires et créatrices de valeur

Dinard (Ille-et-Vilaine) : Des cellules commerciales en cœur de ville

La première opération concerne deux cellules commerciales situées sur l’artère commerçante principale de Dinard (35). Les locaux ont été restructurés en amont de l’acquisition et sont loués au groupe K-WAY.

• Montant investi : 1,5 M€ AEM*
• Rendement : supérieur à 6,50 % AEM*
• Typologie : commerces de centre-ville
• Atouts clés : emplacement central, locataire identifié, actifs restructurés

Cette acquisition permet de pondérer le profil de risque grâce à la qualité de l’emplacement et du locataire, tout en renforçant la diversification typologique et géographique du portefeuille

Édouard Guyot, Directeur Général de Consultim Asset Management et gérant de la SCPI : 

Cette acquisition permet de pondérer le profil de risque de la SCPI grâce à la qualité de l’emplacement et du locataire, tout en poursuivant nos efforts de diversification typologique, géographique et par taille d’actifs 

Vernouillet (Yvelines) : une crèche récente au sein d’un partenariat local

La seconde acquisition porte sur les murs d’une crèche située à Vernouillet (78), livrée en février 2025. L’actif est loué pour une durée ferme de six ans au groupe Sogecrèche, acteur indépendant des crèches privées, dans le cadre d’un partenariat avec la commune (près de la moitié des berceaux).

• Montant investi : 1,0 M€ AEM*
• Rendement : supérieur à 7,10 %* 
• Typologie : Santé & Éducation
• Atouts clés : actif récent, bail ferme, ancrage territorial

Cette opération renforce la poche Santé & Éducation de la SCPI et permet une exposition à un actif d’usage récent, situé dans une commune dynamique de la région parisienne

Louis Martial, Directeur Général Adjoint de Consultim Asset Management et gérant de la SCPI : 

Cette acquisition opportuniste permet de renforcer notre poche Santé & Éducation tout en s’exposant à un actif récent situé dans une commune dynamique de la région parisienne

Tableau récapitulatif des acquisitions de décembre 2025

Une stratégie alliant rendement et potentiel de valorisation

Les acquisitions de décembre 2025 ont été réalisées à des niveaux de rendement légèrement inférieurs à la moyenne observée ces derniers mois, en contrepartie d’emplacements et d’usages à fort potentiel de valorisation. Cette approche repose sur la capacité de la SCPI à se positionner sur des opportunités de taille intermédiaire, souvent moins concurrentielles, tout en privilégiant la qualité intrinsèque des actifs afin de permettre une valorisation durable dans le temps

Vers un cap symbolique des 100 M€ d’actifs sous gestion

La dynamique d’investissement observée s’inscrit dans un contexte de croissance des encours, la SCPI devant atteindre prochainement les 100 M€ d’actifs sous gestion.
Ce changement d’échelle renforce la capacité de la SCPI à :

• accéder à des actifs ciblés et sélectifs ;
• diversifier davantage les typologies et localisations ;
• soutenir la valorisation du patrimoine dans un marché favorable aux acquéreurs.

Hausse du prix de part : Une décision structurante

+2 % au 31 décembre 2025

Dans ce contexte, Consultim Asset Management a annoncé une hausse de 2 % du prix de part, passant de 250 € à 255 €** à compter du 31 décembre 2025. Il s’agit de la première revalorisation du prix de part depuis le lancement de la SCPI.

Cette décision s’appuie sur plusieurs éléments convergents :

• la progression de la valeur de reconstitution sur 18 mois ;
• la décote constatée au 30 juin 2025 ;
• les acquisitions réalisées au second semestre 2025, contribuant à la qualité globale du portefeuille

Un positionnement diversifié dans un marché immobilier contrasté

Dans un environnement immobilier marqué par des évolutions d’usage et des ajustements de valeur sur certaines classes d’actifs, la SCPI Optimale met en avant la pertinence d’un positionnement diversifié. Les fonds diversifiés ont démontré une résilience accrue depuis le début du nouveau cycle immobilier, en comparaison de certains fonds thématiques plus exposés à des segments spécifiques.

La stratégie d’investissement initiale, fondée sur une sélection exigeante, apparaît ainsi adaptée pour faire face aux défis et aux éventuels chocs de marché, tout en permettant de poursuivre une dynamique constructive.

Perspectives : Une dynamique à consolider

Même s’il est jugé prématuré de fixer des objectifs de performance pour 2026, les perspectives sont construites sur l’hypothèse d’une stabilité des conditions de marché. L’ambition affichée consiste à prolonger la dynamique positive observée, en s’appuyant sur :

• une collecte soutenue ;
• un marché de l’investissement favorable aux acquéreurs ;
• une stratégie centrée sur des actifs qualitatifs et créateurs de valeur

*AEM « Acte En Main » : il s’agit du taux de rendement net d’un actif, incluant l’ensemble des coûts liés à l’acquisition. Le taux de rendement d’un actif peut varier dans le temps et n’est pas représentatif de la performance du fonds. Le rendement à l’acquisition n’est pas garanti et peut évoluer en fonction notamment de la situation locative et des travaux à engager sur l’actif.

** Prix de part non garanti. 

Investir en SCPI est un investissement immobilier de long terme qui comporte des risques de perte en capital et de liquidité. La performance passée ne préjuge pas des performances futures et n’est pas constante dans le temps. Avant toute décision d’investissement, il est recommandé de consulter la documentation réglementaire et les documents d’information de la SCPI.

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