SCPI Reason : 3,5 M€ collectés au 1T 2025

Une SCPI jeune qui séduit déjà les investisseurs

Lancée le 30 octobre 2024, la SCPI Reason, gérée par MNK Partners, affiche déjà un démarrage convaincant. En l’espace de quatre mois d’activité, elle a enregistré une collecte de 3,5 M€ au 1er trimestre 2025, portant la collecte totale à près de 5 M€ à la clôture de la période sponsor. Sa capitalisation atteint désormais 10,1 M€, preuve d’un engouement croissant de la part des investisseurs.

Chiffres clés au 1T 2025

Une stratégie paneuropéenne ciblée

Reason s'inscrit dans une logique d'investissement “Core”, centrée sur des actifs à forte résilience locative, bien positionnés géographiquement et sectoriellement.

Répartition géographique (1T 2025)

• Irlande : 55 %
• Royaume-Uni : 45 %

Répartition sectorielle

• Logistique : 90 %
• Éducation : 10 %

Avec 3 actifs dans son portefeuille et 2 autres sous promesse, Reason confirme son orientation vers l’immobilier logistique et éducatif de qualité, notamment en zones stratégiques.

Des actifs solides déjà acquis

1. Actif logistique – Cork (Irlande)

• Acquis : 10 mars 2025
• Montant : 4,5 M€
• Rendement net vendeur : 8,4 %
• Durée du bail : 11,2 ans
• Locataire : Standard Aero (Groupe Carlyle)

2. Crèche moderne – Dublin (Irlande)

• Acquise : 18 décembre 2024
• Montant : 1,1 M€
• Rendement net vendeur à l’acquisition: 7,7 %
• Bail ferme : 10 ans

3. Actif logistique – Aberdeen (Écosse)

• Acquis : 23 décembre 2024
• Montant : 4,2 M€
• Rendement net à l’acquisition : 9,1 %
• Bail ferme : 10 ans

Deux actifs sous promesse

1. Hôtel économique – Newcastle (Angleterre)

• Prix : 4,9 M€
• Rendement net vendeur à l’acqusition: 7,7 %
• Bail ferme : 14,7 ans
• Locataire : Travelodge (2e opérateur hôtelier britannique)

2. Bureaux – Glasgow (Écosse)

• Prix : 4,4 M€
• Rendement : 10,25 %
• Bail ferme : 9,31 ans
• Quartier : Braehead, zone résidentielle et commerciale majeure

Un portefeuille à 100 % loué

Ces données témoignent de la solidité du portefeuille de Reason et de sa capacité à générer un revenu locatif régulier, avec une moyenne de 10,24 années de bail ferme restantes.

Label ISR : Une reconnaissance précoce

Trois mois à peine après son lancement, la SCPI Reason a obtenu le label ISR (Investissement Socialement Responsable). Ce label atteste de l’engagement de la SCPI dans une démarche durable, en intégrant des critères ESG rigoureux et en investissant marginalement dans les énergies renouvelables.

Modalités de souscription

La SCPI Reason est également accessible :

• en démembrement (temporaire ou permanent),
• via souscription à crédit,
• en réinvestissement des dividendes.

Une gestion active dans un contexte incertain

Malgré une conjoncture mondiale instable (droits de douane accrus, ralentissement aux États-Unis, volatilité financière), Reason s’appuie sur une gestion data-driven, ajustant ses allocations en temps réel pour sécuriser la performance.

En Europe, les fondamentaux restent porteurs :

• plan de relance allemand à plus de 1 000 Md€,
• politique monétaire de la BCE favorable,
• excédent commercial de 200 Md€ entre l’UE et les USA.

Ces éléments renforcent l’attractivité de l’immobilier européen, et particulièrement des zones ciblées par Reason.

En résumé : Un démarrage maîtrisé

La SCPI Reason se distingue par :

• une collecte significative dès le 1T 2025,
• un taux d’occupation élevé,
• une stratégie européenne claire et ciblée,
• un engagement ISR affirmé,
• une distribution attractive.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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