SCPI Sofidynamic : 71 508 parts souscrites au T1 2025

Une dynamique de souscription soutenue en 2025

La SCPI Sofidynamic, lancée en 2023 et gérée par Sofidy, affiche une forte dynamique au 1er trimestre 2025. Au cours des trois premiers mois de l’année, 71 508 parts ont été souscrites, illustrant l’intérêt croissant des épargnants pour cette jeune SCPI diversifiée.

Cette dynamique porte la capitalisation à 79 976 295 € au 31 mars 2025, contre 54 737 400 € au 31 décembre 2024.

Des indicateurs solides au 1er trimestre 2025

Collecte, dividende et taux d’occupation

Parmi les éléments remarquables au 1er trimestre 2025 :

La SCPI a encaissé 0,8 M€ de loyers sur la période, traduisant une gestion locative maîtrisée.

Un positionnement offensif sur le marché européen

Un patrimoine en développement

Au 31 mars 2025, le patrimoine de Sofidynamic s’établit à 38 M€, répartis sur 8 immeubles représentant 290 unités locatives. La stratégie de diversification s’illustre à travers :

• Projet d’investissement à l’étude de 49,4 M€
• Une présence renforcée en France et aux Pays-Bas
• Une attention particulière à la diversification géographique et sectorielle

Exemple : Acquisition aux Pays-Bas

L’un des investissements phares du trimestre concerne l’acquisition de 11 commerces de périphérie à Zutphen (Pays-Bas), totalisant 28 000 m², pour un montant de 21,8 M€ (frais inclus), avec un rendement net à l’acquisition de 7,9 %*.

Une répartition patrimoniale orientée commerce et périphérie

Au 31 mars 2025, le patrimoine de la SCPI Sofidynamic, valorisé à 38 M€, présente une répartition géographique marquée par un fort ancrage en dehors de Paris intra-muros. La Région Parisienne concentre 58,0 % de la valeur des actifs, tandis que les régions représentent les 42,0 % restants. Aucun actif n’est situé dans Paris centre, ce qui témoigne d’un choix stratégique en faveur de zones à rendement locatif plus attractif et à prix d’acquisition plus modéré.

Du point de vue typologique, le portefeuille de Sofidynamic est clairement orienté vers le commerce, avec une prédominance des galeries et centres commerciaux qui totalisent 54,4 % des investissements, suivis des moyennes surfaces de périphérie à hauteur de 43,2 %. Les commerces de centre-ville et en milieu urbain ne représentent qu’une part marginale, à 2,4 %. Cette répartition confirme la volonté de la société de gestion de s’exposer à des actifs commerciaux visibles, bien desservis et adaptés à la consommation de proximité, tout en diversifiant les profils de locataires.

Objectifs 2025 et perspectives

Distribution et TRI cible

Sofidynamic vise un taux de distribution brut de fiscalité minimum de 8,00 % (non garanti) pour 2025. Ce niveau de performance place la SCPI parmi les véhicules les plus dynamiques du marché.

L’objectif de TRI (taux de rentabilité interne) sur 8 ans est fixé à 7 % (non garanti), en ligne avec la stratégie de valorisation du patrimoine sur le long terme.

À noter : Ces objectifs sont fondés sur des hypothèses de marché et peuvent évoluer selon les conditions économiques.

Une collecte soutenue, reflet de la confiance des investisseurs

La SCPI a collecté 22,5 M€ au 1er trimestre 2025, pour seulement 73 parts retirées (22 535 €), ce qui confirme l’attractivité de Sofidynamic auprès des épargnants.

Cette collecte s’est traduite par une augmentation du prix de souscription à 315 € par part depuis le 3 janvier 2025, contre 300 € auparavant, soit une revalorisation de +5 %.

Une structure financière solide

Endettement maîtrisé

La SCPI affiche une politique de financement prudente :

• Dette bancaire : 15 M€
• Taux moyen d’emprunt : 4,17 %
• Maturité moyenne de la dette : 7 ans et 7 mois
• Ratio d’endettement : 39,2 %

À noter : 100 % de la dette est à taux fixe, un choix stratégique pour sécuriser les charges financières à moyen terme.

Un profil adapté à une stratégie long terme

La SCPI Sofidynamic présente un profil de risque modéré (SRRI 4/7), avec une durée de détention recommandée de 8 ans. Ce positionnement vise à répondre aux besoins d’épargnants recherchant un rendement attractif tout en s’inscrivant dans une logique de diversification.

Les caractéristiques clés

Conclusion

La SCPI Sofidynamic confirme au 1er trimestre 2025 une progression soutenue de sa collecte, avec 71 508 parts souscrites, un TOF de 96,4 %, et un objectif de distribution brut non garanti de 8 %. Cette performance repose sur une stratégie offensive d’acquisitions européennes et une gestion locative rigoureuse.

Ce qu’il faut retenir :

• Une collecte de 22,5 M€, reflet de la confiance des investisseurs
• Un dividende trimestriel de 6,30 € par part
• Un objectif de rendement 2025 de 8 % brut (non garanti)
• Des investissements ambitieux aux Pays-Bas et en France

Ces résultats positionnent Sofidynamic comme un acteur monté en puissance sur le segment des SCPI diversifiées récentes.

* La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l'actif à la date d'acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l'acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Les prévisions de performance ou les performances passées ne constituent pas un indicateur fiable quant aux performances futures.

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