SCPI Sofipierre : Stabilité, plus-values et acquisitions au 2T 2025

Un trimestre placé sous le signe de la continuité

La SCPI Sofipierre, gérée par Sofidy, affiche une stabilité notable au 2ᵉ trimestre 2025, dans un contexte marqué par le reflux de l’inflation en Europe et la baisse des taux de la Banque centrale européenne. Cet environnement monétaire plus favorable redonne des perspectives aux investissements immobiliers de long terme.

À mi-année, les travaux d’évaluation ont montré une progression de +0,1 % de la valeur du patrimoine immobilier. Cette hausse, modeste mais significative, reflète la résilience des actifs détenus, principalement orientés vers les commerces, bureaux et la logistique.

La capitalisation s’établit à 147,1 M€ au 30 juin 2025, répartie sur 155 immeubles (375 unités locatives). Le nombre d’associés atteint 2 295, illustrant une collecte nette positive malgré un marché en reprise progressive.

Distribution : Stabilité et deux dividendes exceptionnels

Acomptes trimestriels et prévisions annuelles

Pour le 2ᵉ trimestre 2025, Sofipierre a distribué :

• un acompte ordinaire de 6,75 € par part,
• un dividende exceptionnel de 1,00 € par part en septembre 2025,
• et un deuxième dividende exceptionnel de 1,00 € par part prévu au cours de l’année, comme indiqué dans le tableau récapitulatif.

L’objectif de distribution annuel reste compris entre 32,20 € et 35,70 € par part (non garanti), correspondant à un taux prévisionnel de 5,40 % à 6,00 % brut de fiscalité.

Comparatif dividendes Sofipierre

Gestion locative et taux d’occupation

Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 92,45 % au 30 juin 2025. Cette légère baisse s’explique par des libérations de surfaces à Lille, Toulouse et Marseille.

La société de gestion a signé six nouveaux actes de gestion sur une surface de 520 m². Depuis le début de l’année, les relocations ont permis une hausse moyenne des loyers de +3,1 % sur les actifs concernés.

Exemple concret

Un local commercial situé rue de la Pompe (Paris 16ᵉ), d’une surface de 28 m², a été reloué à un salon de coiffure pour 17 K€ de loyer annuel, soit une hausse de +56,1 % par rapport au précédent bail.

Arbitrages : Plus-values au rendez-vous

Sofipierre a procédé à la cession d’un actif d’activité situé à Saint-Quentin (Aisne), détenu en indivision avec d’autres fonds.

• Prix de vente total : 1,1 M€ 
• Valeur d’expertise au 31/12/2024 de l’actif vendu : 1,0 M€
• Plus-values totales nettes : +303 K€
• Performance : +9,3 % prix de vente vs valeur d’expertise
• Projet de cessions engagées au 30/06/2025 : 77 K€

Cette stratégie d’arbitrage illustre la capacité de la SCPI à générer des gains et à réallouer son capital vers des actifs plus adaptés à sa stratégie.

Acquisitions engagées : Paris et Lyon en ligne de mire

Aucune acquisition n’a été finalisée au 2T 2025. Toutefois, Sofipierre a engagé deux opérations à Paris et Lyon, pour un montant total de 4,9 M€ acte en main.

• Rendement net immédiat estimé : 6,6 %*
• Potentiel porté à 7,6 %* en cas de relocation d’une cellule vacante
• Signatures attendues au 3ᵉ et 4ᵉ trimestres 2025

Structure financière et liquidité

Endettement maîtrisé

• Dette bancaire : 36,6 M€
• Ratio dette / patrimoine : 23,7 %
• Taux moyen des emprunts : 2,48 %
• Maturité moyenne : 5 ans et 3 mois
• 97,5 % de la dette à taux fixe

Trésorerie et liquidité

• Trésorerie disponible : > 7 M€ (placée à plus de 2,5 %)
• Collecte brute au 2T : 1,39 M€
• Retraits : 0,52 M€
• Parts en attente : 0 au 30 juin 2025

Conditions de souscription

• Prix de souscription : 595 € par part
• Prix de retrait : 535,5 € (après commission)
• Délai de jouissance : 1er jour du 3ᵉ mois suivant la souscription

Performances passées et indicateurs long terme

• Taux de distribution 2024 : 6,20 % brut de fiscalité
• Performance globale 2024 : 6,20 %
• TRI au 31/12/2024 (depuis 1999) : +9,78 %

Tableau récapitulatif Sofipierre – 2T 2025

Perspectives

Sofipierre maintient sa trajectoire de stabilité et prépare des investissements ciblés pour renforcer son rendement global. Avec deux acquisitions en cours, un endettement modéré et une trésorerie solide, la SCPI reste bien positionnée pour tirer parti de la reprise progressive du marché immobilier.

* La rentabilité immédiate des actifs acquis par la SCPI n’est pas un indicateur fiable des performances futures de la SCPI et n’est pas garanti. Ce taux de rendement exprime le rapport entre les loyers annuels de l'actif à ZAC Les Bois Rochefort - Cormeilles-en-Parisis (95) Acquisition 2024 Les arbitrages du trimestre la date d'acquisition, et sa valeur d’acquisition frais inclus. Il peut évoluer après l'acquisition, et ne doit pas être confondu avec le taux de distribution.

Avertissement : Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte des risques de perte en capital, de liquidité et de variabilité des revenus, et doit être envisagé sur le long terme.

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