SCPI Cœur de Régions : 183 locataires actifs au 2T 2025

Une SCPI régionale qui confirme sa trajectoire de croissance

Au deuxième trimestre 2025, la SCPI Cœur de Régions, gérée par Sogenial Immobilier, a poursuivi avec constance sa stratégie d’investissement régional et sectoriel. Forte de 82 immeubles, 183 locataires et une capitalisation supérieure à 408 M€, elle se positionne comme une référence du marché régional diversifié.

Le dividende du trimestre s’élève à 10,29 € par part, identique à celui du trimestre précédent, illustrant la régularité de la distribution. Le taux de distribution 2024, fixé à 6,20 %, reste l’objectif cible pour 2025, avec un taux d’occupation financier de 96,71 % et un taux d’occupation physique de 96,26 %.

Un ancrage territorial renforcé avec une acquisition en Occitanie

Castelnau-le-Lez : Un investissement emblématique

La SCPI a renforcé son ancrage en région Occitanie avec l’acquisition d’un immeuble de bureaux de 2 984 m² situé à Castelnau-le-Lez, dans la ZAC Eurêka, au cœur du quartier d’affaires du Millénaire, jouxtant Montpellier. Livré en 2019 et certifié BREEAM Excellent, le bâtiment est entièrement loué à deux locataires nationaux, Digit RE et Bouygues, et affiche un rendement acte en mains de 7,76 %.

Ce nouvel actif illustre la volonté de la SCPI d’allier performance locative et engagement environnemental, tout en consolidant son maillage régional.

Des fondamentaux financiers solides

Principaux indicateurs au 30 juin 2025

(Source : Bulletin d’information trimestriel n°27 – Sogenial Immobilier, juin 2025)

Une stratégie de diversification maîtrisée

Répartition géographique et sectorielle

L’un des points forts de Cœur de Régions réside dans sa diversification équilibrée :

• Répartition géographique : 86 % en régions, confirmant sa vocation de SCPI régionale, 14 % en Île-de-France
• Répartition sectorielle : Bureaux : 51,08 %, Commerces : 29,62 %, Logistique et locaux d’activités : 17,47 %, Santé et éducation : 1,77 %, Actifs alternatifs : 0,06 %

Cette structure permet de limiter la dépendance à un seul segment du marché immobilier et de soutenir la performance globale du portefeuille.

Une reconnaissance du marché : Le Top d’Or 2025

En 2025, Cœur de Régions a été récompensée par le Top d’Or dans la catégorie
« SCPI diversifiée de plus de 250 millions d’euros – Moins de 10 ans », décerné par ToutSurMesFinances.com. Cette distinction met en avant la qualité de gestion et la stratégie de développement portée par Sogenial Immobilier, soulignant le savoir-faire d’une équipe ancrée dans les territoires.

Des indicateurs de performance en phase avec les objectifs

Une régularité dans les revenus distribués

Sur les quatre derniers trimestres, le dividende distribué par la SCPI oscille autour de 10,29 € à 10,30 € par part, traduisant une stabilité notable. Les revenus fonciers atteignent 10,08 € au T2 2025, tandis que les revenus financiers s’établissent à 0,21 €, légèrement en retrait du fait d’un contexte de taux d’intérêt stabilisé.

Le taux de recouvrement des loyers demeure à un niveau solide de 94,8 %, signe d’un pilotage rigoureux de la gestion locative.

Une gestion ESG affirmée et un rapport ISR publié

Dans la continuité de sa démarche ESG (Environnement, Social, Gouvernance), Sogenial Immobilier a publié en juin 2025 le rapport ISR de la SCPI. Celui-ci met en avant des indicateurs mesurables liés à la performance énergétique des bâtiments, à la mobilité douce, ainsi qu’à la qualité environnementale des actifs récents comme celui de Castelnau-le-Lez.

Cette orientation renforce la résilience du portefeuille et s’aligne sur les attentes des investisseurs en matière de durabilité et d’impact responsable.

Une SCPI régionale aux fondamentaux durables

Caractéristiques au 30 juin 2025

Ces chiffres confirment la solidité du modèle économique de la SCPI, articulé autour d’une politique d’acquisition prudente et durable, d’une gestion locative active, et d’un patrimoine modernisé.

Conclusion : Une SCPI durablement ancrée dans les territoires

Le premier semestre 2025 marque la poursuite d’une trajectoire équilibrée pour Cœur de Régions. Grâce à sa diversification régionale, sa sélectivité ESG et son ancrage économique local, la SCPI démontre une résilience affirmée dans un contexte immobilier encore sélectif. Avec un taux d’occupation supérieur à 96 %, une distribution stable à 10,29 € par part et une reconnaissance nationale (Top d’Or 2025), Cœur de Régions illustre le modèle d’une SCPI de rendement régional solide et durable.

L’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

Sogenial Immobilier rejoint le Pacte mondial des Nations Unies