CORUM Origin : 13 ans de performance, et toujours au-dessus de son objectif en 2025

CORUM Origin affiche en 2025 un rendement de 6,50 %, au‑dessus de son objectif non garanti de 6 %, et maintient un TRI depuis la création de 6,94 %, confirmant une trajectoire de performance régulière depuis plus de dix ans.

Dans un marché immobilier toujours en phase de digestion de la remontée des taux, peu de SCPI peuvent se prévaloir d'une telle constance. CORUM Origin s'inscrit une nouvelle fois à contre‑courant, en délivrant en 2025 un rendement de 6,50 %, au‑dessus de son objectif historique de 6 %, atteint ou dépassé chaque année depuis sa création.

Au‑delà du chiffre, c'est la régularité – 13 à 14 années d'objectifs tenus selon les sources – qui fait désormais partie intégrante de l'ADN de la SCPI.

Treize ans de performance au‑dessus de l'objectif : la régularité comme signature

CORUM Origin a été lancée en 2012 avec un objectif de rendement annuel non garanti de 6 %. Depuis, tous les millésimes publiés se situent au‑dessus de ce seuil, avec, par exemple :

• 6,88 % en 2022,
• 6,06 % en 2023,
• 6,05 % en 2024,
• 6,50 % en 2025.

Selon la communication officielle 2025 de CORUM, l'objectif de 6 % a été atteint ou dépassé chaque année depuis la création, ce qui représente 14 années de "promesses tenues" pour CORUM Origin. Certains documents commerciaux parlent de rendements supérieurs à l'objectif depuis 2012, ce qui ancre la SCPI dans une durée d'au moins 13 années consécutives de performance conforme à sa cible.

Cette régularité se retrouve dans la performance globale : le taux de rendement interne (TRI) depuis la création s'établit à 6,93–6,94 % fin 2025, malgré plusieurs chocs de marché successifs (crise sanitaire, remontée brutale des taux). Elle reflète une gestion disciplinée :

• Hyper‑diversification géographique et sectorielle.
• Sélection de locataires engagés sur des baux longs, offrant une bonne visibilité sur les loyers.
• Arbitrages réguliers pour cristalliser la valeur créée sur certains actifs.

Dans un univers SCPI dont la moyenne de rendement gravite autour de 4,5–4,7 % en 2024‑2025, CORUM Origin se situe systématiquement au‑dessus de la moyenne des SCPI diversifiées, avec un écart pouvant dépasser 1,5 point de rendement par an.

2025 : une performance portée par les loyers et par les arbitrages

La performance 2025 repose sur deux moteurs classiques de la SCPI :

• Les loyers, issus d'un patrimoine significativement occupé (taux d'occupation financier autour de 96–97 % en 2024‑2025 selon les données de marché), réparti sur plus de 150–160 immeubles dans une dizaine de pays européens, avec plus de 300 locataires engagés sur des durées moyennes supérieures à 6 ans.
• Les arbitrages, réalisés lorsque les conditions de marché sont jugées favorables, et non dans une optique de rotation à court terme.

En 2025, CORUM Origin a multiplié les cessions créatrices de valeur. Les bulletins trimestriels font état de plus‑values déjà redistribuées, par exemple sur un actif de commerces à Vilnius, revendu avec 5,7 M€ de plus‑value et un rendement total de plus de 12 % sur six ans (dividendes + plus‑value).

Dans le scénario décrit, la SCPI réalise au total cinq cessions en 2025, générant 28 M€ de plus‑values, soit 21 % de valeur créée sur les actifs concernés. Ce niveau illustre la capacité de la gestion à :

• Acheter des actifs à bon prix, dans des marchés parfois délaissés.
• Patienter le temps que la valeur se matérialise.
• Revendre lorsque le marché intègre pleinement la valeur créée.

Il ne s'agit pas d'arbitrages " opportunistes " au sens spéculatif, mais d'une gestion de cycle : céder des actifs arrivés à maturité pour réallouer les capitaux vers de nouvelles opportunités, dans un contexte de marchés immobiliers européens encore en phase de normalisation.

Capri, Limay, Les Ulis : des cessions emblématiques de création de valeur

Les opérations emblématiques de 2025 illustrent ce schéma d'investissement opportuniste, puis de sortie disciplinée :

• Capri (Italie)
  Acquisition : 14,5 M€ en 2022.
  Revente : 21 M€ en 2025.
  Plus‑value : 6,5 M€.
• Limay (France)
  Acquisition : 12,8 M€ en 2018.
  Revente : 18,3 M€ en 2025.
  Plus‑value : 5,5 M€.

À ces exemples s'ajoutent d'autres cessions significatives, comme l'immeuble de commerces de Vilnius (Lituanie), dont la plus‑value de 5,7 M€ vient compléter 10 M€ de plus‑values déjà réalisées en février 2025.

Ces opérations ont un point commun :

• Entrer lorsque le marché offre des points d'accès attractifs (zones géographiques ou typologies délaissées, primes de risque élevées, vendeurs pressés).
• Gérer activement pendant la phase de détention (repositionnement, sécurisation locative, amélioration de la qualité de l'actif).
• Sortir lorsque le prix reflète la valeur créée – sans attendre un hypothétique " plus haut de cycle " qui n'est souvent visible qu'a posteriori.

Une stratégie d'investissement européenne pleinement assumée

CORUM Origin a été l'une des premières SCPI à adopter une stratégie 100 % zone euro, et cette orientation reste pleinement assumée en 2025. La SCPI investit dans une dizaine de pays européens, avec une diversification significative : France, Italie, Espagne, Pays‑Bas, Irlande, pays baltes, Allemagne, etc.

En 2025, le groupe CORUM réalise 10 acquisitions européennes pour près de 400 M€, dont une partie substantielle alimente le portefeuille de CORUM Origin. Les actifs sont répartis entre plusieurs typologies :

• Bureaux
• Commerces
• Entrepôts / locaux d'activité
• Hôtellerie et loisirs

Les rendements à l'acquisition se situent généralement entre 7,4 % et 7,8 %, ce qui reste élevé au regard des niveaux observés sur les marchés " prime " des grandes métropoles européennes en sortie de crise des taux.

Cette capacité à investir sur des rendements supérieurs provient :

• D'une géographie élargie, assumant de sortir des " grands boulevards " immobiliers.
• D'une lecture fine des cycles, permettant d'acheter lorsque la remontée des taux a mécaniquement déprimé les valorisations.
• D'une tolérance à la complexité (marchés secondaires, actifs moins standards) en contrepartie d'un rendement plus élevé.

Une collecte pilotée au service des opportunités

Un des avantages structurels de CORUM Origin tient à la gestion pilotée de la collecte. Les documents de marché montrent que la capitalisation progresse, mais sans emballement désordonné : environ 2,76 Md€ fin 2022, plus de 3,6 Md€ fin 2024, et encore en hausse sur les neuf premiers mois de 2025.

La société de gestion a déjà démontré sa capacité à :

• Ralentir les souscriptions lorsque les opportunités d'investissement de qualité se raréfient, pour ne pas diluer le rendement des associés.
• Accélérer lorsque le marché se " décorrige " et que des actifs sont disponibles à des niveaux de prix redevenus attractifs.

Les 3,3 Md€ investis depuis 2022, soit environ 50 % de la capitalisation, illustrent cette agilité : une part significative du patrimoine a été constituée dans un environnement de prix ajustés, après la revalorisation des taux, ce qui crée un effet d'aubaine à long terme pour les associés.

Cette dynamique est cohérente avec l'historique de CORUM, qui revendique depuis plusieurs années un pilotage fin des flux de collecte au service des opportunités, plutôt que l'inverse.

CORUM Origin dans un contexte de pédagogie financière renforcée

L'essor des SCPI et la montée des inquiétudes liées à l'immobilier depuis 2022 ont poussé les acteurs à davantage de pédagogie. CORUM L'Épargne s'inscrit pleinement dans ce mouvement, avec des formats innovants de vulgarisation de la gestion de portefeuille immobilier.

L'émission " Focus Investissement : et si votre argent travaillait pour vous ? ", développée en partenariat avec M6, illustre cette démarche : expliquer les arbitrages, les investissements, les biais de comportement des épargnants et les mécanismes de création de valeur, sans jargon inutile ni dramatisation.

Dans ce contexte, CORUM Origin gagne en lisibilité :

• Une méthode simple dans ses principes (acheter à bon prix, louer sur la durée, arbitrer quand la valeur est au rendez‑vous).
• Une exécution sophistiquée, qui passe par la sélection des marchés, le calibrage des baux, le pilotage du risque de vacance et la gestion active des sorties.

Cette transparence est un enjeu clé : la crise de confiance qui a touché certaines SCPI depuis 2023‑2024 a montré que la compréhension des risques, de la liquidité et de la cyclicité de l'immobilier est déterminante pour la sérénité des épargnants.

À qui s'adresse CORUM Origin aujourd'hui ?

CORUM Origin n'a jamais revendiqué la course au rendement maximal à court terme. La SCPI cible plutôt des épargnants qui recherchent :

• Des revenus réguliers : distribution mensuelle, avec un taux de distribution durablement autour de 6 %, supérieur à la moyenne du marché.
• Une vision long terme : la SCPI est clairement positionnée comme un investissement de durée recommandée supérieure à 8–10 ans, en cohérence avec la nature de l'actif sous‑jacent.
• Une exposition immobilière européenne diversifiée, permettant de ne pas concentrer son risque sur un seul pays ou un seul type d'actif.
• Une gestion active capable de traverser plusieurs cycles, en assumant des arbitrages parfois contre‑cycliques (achats en période de stress, cessions en phase de reprise).

CORUM Origin trouve naturellement sa place :

• En pleine propriété, pour générer un complément de revenus, avec, le cas échéant, un effet de levier via le crédit immobilier.
• Au sein du contrat d'assurance‑vie CORUM Life, où les plus‑values et revenus peuvent être capitalisés dans une enveloppe fiscale adaptée, en fonction du profil de l'épargnant.

L'adéquation de CORUM Origin dépendra toutefois :

• De la tolérance au risque de l'investisseur (l'immobilier reste un actif risqué, exposé aux cycles et aux variations de valeur).
• De son horizon de placement (la liquidité des parts n'est pas garantie et les performances passées ne préjugent pas des performances futures).
• De la place de l'immobilier dans son allocation d'actifs globale (diversification avec actions, obligations, liquidités, etc.).

Conclusion : la constance comme avantage concurrentiel

Dans un marché immobilier encore en phase de normalisation, CORUM Origin montre que la performance durable repose moins sur des coups d'éclat que sur une méthode appliquée avec constance. Treize à quatorze années consécutives d'objectifs atteints ou dépassés, un rendement 2025 de 6,50 %, un TRI de près de 7 % depuis la création, une politique d'arbitrages créateurs de valeur et une stratégie européenne assumée font de la SCPI un cas d'école de gestion de cycle.

Au‑delà des chiffres, CORUM Origin illustre une réalité souvent sous‑estimée par les épargnants : en matière de patrimoine, la régularité est un actif en soi, parfois plus précieux que la recherche du rendement maximal ponctuel.