SCPI Épargne Pierre Europe : 4 acquisitions pour plus de 127 M€ AEM

Une stratégie d’investissement européenne confirmée

La SCPI Épargne Pierre Europe, gérée par Atland Voisin, poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement paneuropéenne avec quatre nouvelles acquisitions représentant un montant global supérieur à 127 millions d’euros actes en mains (AEM). Ces opérations marquent une nouvelle étape dans la constitution d’un patrimoine diversifié et solide, avec trois actifs situés en Irlande et un actif en Allemagne.

L’objectif : renforcer l’exposition de la SCPI à des marchés européens dynamiques, porteurs à long terme, tout en préservant la visibilité des revenus locatifs et la qualité environnementale des actifs.

Les acquisitions en Irlande : Diversification et solidité locative

Un retail park stratégique dans le grand Dublin

Le premier investissement concerne un retail park situé dans le quartier de Nutgrove, au sein du grand Dublin. L’acquisition porte sur quatre magasins loués à des enseignes reconnues telles que Homestore, Dealz, Pet World et Pat Mc Donnel Paints. Les baux présentent une durée ferme moyenne de 5,6 ans, offrant une visibilité appréciable sur les revenus à venir.

La zone de Nutgrove bénéficie :

• d’une excellente accessibilité,
• d’un fort taux de fréquentation,
• et de la présence d’un Lidl, jouant un rôle de locomotive commerciale au sein d’une zone de chalandise importante.

Cet actif combine ainsi emplacement prime, diversité d’enseignes et solidité locative, trois leviers clés dans la stratégie d’investissement de la SCPI.

Des locaux d’activités à Galway, au cœur de l’industrie technologique

Le deuxième actif acquis est un ensemble de locaux d’activités de 5 616 m² situé à Galway, au cœur du Parkmore West Business Park. Ce site constitue un pôle de référence pour les industries technologiques et de santé en Irlande. L’actif est loué à Celestica, entreprise canadienne cotée au Nasdaq, présente sur place depuis l’an 2000. Le bail en cours prévoit une durée ferme résiduelle de 5 ans, avec un niveau de loyer compétitif, permettant une bonne fidélisation du locataire. La zone d’implantation, remplie à 100 %, témoigne du dynamisme économique de Galway et de l’attrait du parc pour les acteurs internationaux du secteur industriel.

Un magasin de bricolage et jardinerie à Tallaght (Dublin)

Le troisième investissement irlandais concerne un magasin de bricolage et de jardinerie situé à Tallaght, dans la périphérie sud-ouest de Dublin. L’actif comprend 5 100 m² de surface de vente et 972 m² de jardinerie, exploités par Woodie’s, leader du bricolage et de la jardinerie en Irlande.

Les caractéristiques principales de cet actif :

• Bail ferme résiduel de 7 ans,
• Certification énergétique B1,
• Emplacement dans une zone mixte (commerces, logements, bureaux, hôtel),
• Solidité du locataire et performance énergétique reconnue.

Ces éléments permettent à la SCPI de sécuriser ses revenus tout en intégrant un actif conforme aux standards environnementaux actuels.

En Allemagne : Un Center Parcs certifié et durable

Un actif touristique à fort impact ESG

En parallèle de ses acquisitions irlandaises, Épargne Pierre Europe a réalisé une opération d’envergure en Allemagne, avec l’acquisition d’un Center Parcs situé à Hochsauerland, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. 

L’actif s’étend sur 42 hectares et comprend :

• 339 cottages,
• 111 chambres d’hôtel,
• et de nombreuses installations de loisirs.

Entièrement rénové, le site bénéficie d’un bail ferme de 9 ans avec Center Parcs en tant qu’exploitant. Il détient plusieurs certifications environnementales de référence :

• BREEAM,
• Clé Verte,
• Wildlife Trust Biodiversity.

Cette acquisition consolide la présence de la SCPI en Allemagne, l’un des marchés stratégiques européens les plus recherchés, tout en renforçant l’exposition à l’immobilier hôtelier durable.

Un portefeuille européen cohérent et résilient

Les quatre acquisitions réalisées témoignent de la stratégie claire et rigoureuse menée par Épargne Pierre Europe : investir dans des actifs solides, bien situés et loués à des locataires de qualité, sur des marchés européens matures.

Tableau récapitulatif des acquisitions

Une stratégie axée sur la visibilité et la durabilité

Une diversification géographique maîtrisée

En s’étendant sur plusieurs marchés européens — notamment l’Irlande et l’Allemagne —, la SCPI renforce sa diversification géographique. Ces pays se distinguent par leur stabilité économique, leur dynamisme immobilier et des cadres réglementaires favorables à l’investissement locatif à long terme.

Une sélection rigoureuse des locataires

L’un des points forts de cette stratégie réside dans la qualité des locataires :

• Celestica, acteur industriel mondial,
• Woodie’s, enseigne leader sur son marché,
• Center Parcs, exploitant reconnu dans le secteur du tourisme durable,
• et plusieurs enseignes de retail solides à Dublin.

Ces partenaires commerciaux apportent une sécurité locative accrue et une stabilité des revenus.

Un engagement ESG affirmé

Avec l’intégration d’actifs certifiés BREEAM ou Clé Verte, la SCPI poursuit sa volonté d’aligner sa stratégie d’investissement sur des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) exigeants. Cette orientation contribue à la valorisation à long terme du patrimoine et à la réduction du risque environnemental.

Une SCPI tournée vers la performance durable

Ces acquisitions s’inscrivent dans une trajectoire de croissance européenne qui permet à Épargne Pierre Europe de :

• consolider sa présence sur les marchés porteurs,
• maintenir une visibilité locative solide,
• et intégrer des actifs à haute valeur ajoutée ESG.

La SCPI démontre ainsi sa capacité à identifier des opportunités d’investissement pertinentes dans un contexte immobilier européen exigeant.

Conclusion

Avec plus de 127 millions d’euros d’acquisitions actes en mains répartis entre l’Irlande et l’Allemagne, Épargne Pierre Europe confirme la pertinence de sa stratégie paneuropéenne. Entre retail, industrie, hôtellerie et logistique, la SCPI construit un patrimoine diversifié, résilient et durable, reposant sur des actifs à fort potentiel locatif et sur des locataires solides.

Ces opérations renforcent également la cohérence ESG du portefeuille, en intégrant des actifs certifiés et éco-performants, conformément aux attentes des investisseurs institutionnels et particuliers.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.

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