Mistral Sélection : un taux de distribution 2025 supérieur à la cible

Une année 2025 marquée par la structuration du portefeuille

La SCPI Mistral Sélection, gérée par Swiss Life Asset Managers France, a consacré l’année 2025 à la construction méthodique de son portefeuille immobilier dans un environnement de marché encore contrasté mais progressivement en voie de normalisation. Cette phase de déploiement s’inscrit dans la continuité de la dynamique engagée dès 2024, avec une volonté affirmée de renforcer la diversification géographique et sectorielle. 

Plusieurs acquisitions emblématiques ont jalonné cette période :

• des actifs commerciaux situés au Portugal et en Italie ;
• un site industriel en France, venant compléter l’allocation du patrimoine.

Ces investissements traduisent une approche opportuniste et cohérente, centrée sur la qualité intrinsèque des actifs, leur implantation territoriale et l’équilibre locatif recherché à long terme.

À fin décembre 2025, la SCPI atteint une capitalisation de 46 millions d’euros, en progression de +153 % depuis la création du fonds en avril 2024, et réunit plus de 3 600 associés. Le portefeuille présente en outre un taux d’occupation financier élevé, reflet du travail mené sur la gestion locative et l’asset management tout au long de l’exercice. 

Cette construction progressive vise à constituer un patrimoine capable de s’inscrire dans une vision long terme, attentive à la solidité des revenus locatifs et à l’équilibre global du portefeuille. 

Un taux de distribution 2025 supérieur à l’objectif fixé

8,07 % : une performance cohérente avec la trajectoire de gestion

Dans ce contexte de déploiement, la SCPI affiche en 2025 un taux de distribution brut de 8,07 %, identique à la performance globale annuelle du fonds et supérieur à l’objectif minimum de 7,5 % initialement fixé pour l’année. 

Cette distribution s’inscrit dans la continuité des choix d’investissement et de gestion opérés depuis le lancement du véhicule. Elle traduit la capacité de la stratégie déployée à produire un niveau de revenus en phase avec les orientations retenues, tout en rappelant que :

• les objectifs peuvent évoluer ;
• les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Ainsi, pour 2026, la société de gestion vise un objectif de taux de distribution de 7,5 % (non garanti), dans une logique de gestion prudente et maîtrisée, cohérente avec l’évolution attendue des marchés immobiliers et du contexte économique.

Perspectives 2026 : sélectivité accrue et diversification européenne

Un marché immobilier européen en phase de normalisation

À l’horizon 2026, le marché immobilier européen devrait poursuivre sa normalisation progressive, portée notamment par une stabilisation attendue des taux directeurs et une différenciation croissante entre actifs prime et secondaires. 

Dans ce contexte plus lisible, les opportunités demeurent présentes mais nécessitent une approche :

• rigoureuse ;
• sélective ;
• centrée sur la qualité des actifs, leur localisation et l’anticipation des évolutions d’usage.

Cette lecture du marché conduit la SCPI à maintenir une stratégie d’investissement opportuniste mais disciplinée, visant à préserver l’équilibre du portefeuille dans la durée.

Les axes d’investissement privilégiés

Le pipeline d’acquisitions pour 2026 se concentre principalement sur :

• l’Italie, le Portugal et l’Espagne, marchés offrant un cadre économique stable et un potentiel touristique et commercial favorable ;
• le segment de l’hôtellerie, soutenu par une conviction forte et un dynamisme marqué en Europe du Sud ;
• les commerces de centre-ville situés dans des emplacements premium à forte fréquentation locale ou touristique.

Chaque opération fait l’objet d’une analyse intégrant des critères économiques, locatifs et techniques, dans un objectif de maîtrise des risques et de préservation de l’équilibre du portefeuille.

Cette démarche vise à constituer un patrimoine cohérent et résilient, capable de créer de la valeur à long terme au service des associés. 

Caractéristiques clés de la SCPI Mistral Sélection

Données structurantes du fonds

Ces objectifs de gestion demeurent indicatifs et peuvent évoluer dans le temps. 

Comprendre les indicateurs de performance

Définitions essentielles pour analyser une SCPI

Plusieurs indicateurs permettent d’évaluer la trajectoire d’une SCPI :

• Capitalisation : valeur de marché obtenue en multipliant le nombre de parts par le prix de souscription ;
• Performance globale annuelle (PGA) : combinaison du dividende brut annuel et de l’évolution du prix de souscription ;
• Taux de distribution : rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année et le prix de souscription au 1er janvier ;
• Taux d’occupation financier (TOF) : mesure du niveau de loyers effectivement facturés par rapport au potentiel locatif total.

Ces définitions, normalisées notamment par l’ASPIM, facilitent la comparaison entre véhicules d’investissement immobilier.

Risques et cadre d’investissement

Comme tout placement immobilier collectif, la SCPI présente :

• un risque de perte en capital ;
• un risque de liquidité ;
• une fiscalité dépendant de la situation individuelle de chaque associé.

Les performances futures demeurent soumises aux évolutions de marché et au cadre fiscal applicable. La consultation de la documentation réglementaire reste indispensable avant toute décision d’investissement.

Swiss Life Asset Managers : un acteur immobilier institutionnel européen

Swiss Life Asset Managers s’appuie sur plus de 165 ans d’expérience dans la gestion d’actifs et gérait 301,7 milliards d’euros au 30 juin 2025, dont 94,9 milliards d’euros investis en immobilier et 120,9 milliards d’euros de biens immobiliers administrés. Le groupe compte plus de 2 300 collaborateurs en Europe et figure parmi les principaux investisseurs immobiliers institutionnels du continent.

Cette expertise s’inscrit dans une approche responsable des risques et orientée vers la création de valeur à long terme pour les clients et investisseurs. 

Analyse : une SCPI en phase de consolidation après son lancement

L’exercice 2025 apparaît comme une étape structurante pour la SCPI Mistral Sélection, marquée par :

• une forte croissance de la capitalisation ;
• une diversification européenne progressive ;
• un taux de distribution supérieur à l’objectif.

Les perspectives 2026 reposent sur une stratégie combinant sélectivité accrue, diversification géographique et attention portée à la qualité des revenus locatifs. Cette orientation vise à inscrire la SCPI dans une trajectoire durable, adaptée à un marché immobilier européen en transition.