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SCPI Aestiam Agora : Une distribution brute de 10,02 € au 3T 2025
La SCPI Aestiam Agora affiche pour le 3ᵉ trimestre 2025 une distribution brute de 10,02 € par part. Ce trimestre intervient dans la continuité de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo, qui réunit désormais au sein d’un même véhicule une stratégie orientée vers les commerces de proximité, les hôtels et les établissements d’enseignement.
Une SCPI issue d’une fusion structurante
Objectif : Une SCPI diversifiée et lisible
Aestiam Agora poursuit la constitution d’un portefeuille à taille humaine reposant sur :
- des commerces de pieds d’immeubles,
- des hôtels,
- des établissements d’enseignement,
- des actifs majoritairement situés en France
La fusion vise à renforcer la diversification sectorielle, élargir la granularité – avec 194 actifs d’environ 2,4 M€ chacun – et améliorer l’attractivité pour les partenaires.
Capitalisation et structure
Au 30 septembre 2025, les indicateurs affichent :
- Capitalisation : 468 465 434 €,
- Nombre d’associés : 8 006,
- Nombre total d’actifs : 194,
- 274 baux pour une surface totale de 193 259 m²
Distribution brute : 10,02 € au troisième trimestre 2025
La distribution brute s’élève à 10,02 € par part, montant aligné avec l’objectif annuel de 40,50 € à 42,50 € par part. Les anciens associés d’Aestiam Cap’Hébergimmo bénéficient d’un ajustement afin d’assurer une équité entre porteurs.
Tableau – Distributions 2024–2025
Période | Acompte courant | Fiscalité Europe | Acompte versé |
2024 | 41,40 € | 0,87 € | 40,53 € |
T1 2025 | 10,02 € | 0,15 € | 9,87 € |
T2 2025 | 10,02 € | – | 10,02 € |
T3 2025 | 10,02 € | 0,09 € | 9,93 €* |
*A titre indicatif pour les anciens associés d’Aestiam Pierre Rendement uniquement
Source : Bulletin trimestriel Aestiam Agora 3T 2025
Activité locative : Un trimestre contrasté
Relocations et libérations
Le trimestre compte :
- 1 relocation, représentant un loyer de 65 K€,
- 6 libérations, pour un total de 1 203 K€
Principale relocation
Typologie | Ville | Surface |
Pantin (93) | 180 m² |
Principales libérations
Typologie | Ville | Surface |
Hôtel | Schiltigheim (67) | 4 182 m² |
Commerce | Paris (75) | 259 m² |
Commerce | Paris (75) | 350 m² |
Commerce | Paris (75) | 86 m² |
Commerce | Saint-Mandé (94) | 71 m² |
Commerce | Sens (89) | 42 m² |
L’hôtel de Schiltigheim a été récupéré auprès du liquidateur après la faillite de l’exploitant, avec des discussions engagées pour son avenir.
Répartition du patrimoine au 3T 2025
Répartition sectorielle
Secteur | Part |
Commerces | 57 % |
6 % | |
Hôtels / Séminaires | 34 % |
Enseignement | 3 % |
Répartition géographique
Zone | Part |
31 % | |
Région Parisienne | 28 % |
Régions | 30 % |
Étranger | 11 % |
Cette structure repose sur une volonté de diversification entre cœur urbain, périphérie et régions, tout en conservant une dimension européenne.
TOF solide : 92,24 % au 3T 2025
Le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 92,24 %, soutenu par :
- 90,47 % de locaux occupés,
- 7,76 % de locaux vacants en recherche de locataire,
- 1,77 % locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire
Les loyers quittancés, après déduction des franchises et reports, s’élèvent à 7 460 131 €. Les durées moyennes des baux affichent :
Arbitrages et acquisitions
Aucune acquisition au 3ᵉ trimestre
Aucun actif n’a été acquis.
Un arbitrage unique
Typologie | Ville | Prix net vendeur | Année d’acquisition |
Commerce | Cannes | 0,14 M€ | 28/11/2017 |
Performances, valeurs et TRI
Performances au 31/12/2024
Indicateur | Valeur |
4,49 % | |
Performance globale annuelle | 4,49 % |
TRI 20 ans | 8,67 % |
3,62 % |
Valeurs au 31/12/2024
Valeur | Montant |
Valeur d’expertise | 391 M€ (900,41 €/part) |
343 M€ (790,14 €/part) | |
414 M€ (952,51 €/part) |
Valeurs au 30/06/2025
Valeur | Montant |
Valeur d’expertise | 469 M€ (923,09 €/part) |
Valeur de réalisation | 406 M€ (800,00 €/part) |
Valeur de reconstitution | 493 M€ (970,66 €/part) |
Endettement de la SCPI
Le ratio dettes et autres engagements atteint 12 % au 30/09/2025.
Répartition :
- Emprunts bancaires : 12 %,
Souscription, frais et modalités
Conditions de souscription
- Prix de souscription : 922,00 €,
- Prime d’émission : 522,00 €,
- Commission de souscription : 92,20 € HT (110,64 € TTC),
- Commission de gestion : 10 % HT (12 % TTC) des produits locatifs et financiers.
Modalités de retrait
- Demande par lettre recommandée,
- Inscription chronologique,
- Remboursement au prix de retrait : 829,80 €,
- Frais de cession de gré à gré : 200 € HT (240 € TTC).
Conclusion
Le 3ᵉ trimestre 2025 d’Aestiam Agora se caractérise par une distribution brute de 10,02 €, un TOF de 92,24 %, une activité locative animée par plusieurs libérations, ainsi qu’un patrimoine largement orienté vers les commerces. La granularité du parc immobilier et la diversité géographique constituent des composantes clés de la structure actuelle. L’absence d’acquisitions et l’arbitrage unique de Cannes traduisent une gestion focalisée sur la stabilisation opérationnelle dans ce trimestre charnière.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI présentent des risques, notamment un risque de perte en capital, un risque de liquidité, des revenus non assurés et une évolution possible du marché immobilier.
À lire également :
Aestiam Pierre Rendement : Stabilité et fusion stratégique au 2T 2025
| Les points importants pour la SCPI Aestiam Agora | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 922.00 € |
| Aestiam Agora (SCPI rendement) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
