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SCPI Alta Convictions : une année 2025 solide avant de nouvelles opportunités
Dans un marché immobilier en mutation, la SCPI Alta Convictions s’inscrit dans une trajectoire de performance régulière, portée par des fondamentaux financiers solides et une gestion sélective du patrimoine immobilier. Gérée par Altarea Investment Managers, cette SCPI de rendement à capital variable confirme sa capacité à permettre une création de valeur dans la durée, tout en abordant l'année 2026 avec une stratégie orientée vers le long terme.
Lancée en 2023, cette jeune SCPI a rapidement gagné la confiance des investisseurs grâce à une approche rigoureuse, axée sur des secteurs résilients comme la logistique et les commerces de proximité.
Un bilan 2025 marqué par une performance globale élevée
Une progression du prix de part pour la deuxième année consécutive
L'exercice 2025 s'est conclu par une nouvelle revalorisation du prix de la part, intervenue au 1er décembre 2025. Celui-ci est passé de 305 € à 308 €, soit une progression de 0,98 %. Cette évolution traduit la qualité du patrimoine immobilier constitué ainsi que l'orientation des valeurs immobilières des actifs détenus par la SCPI.
Une performance globale annuelle de 7,55 % en 2025
Sur l'ensemble de l'année 2025, la performance globale annuelle (PGA) de la SCPI Alta Convictions atteint 7,55 %. Elle se décompose de la manière suivante :
Cette performance globale résulte de la combinaison des revenus distribués et de l'évolution du prix de souscription, telle que définie par la méthodologie de la PGA.
Une capitalisation franchissant le cap des 100 M€
À l'issue de l'exercice 2025, la capitalisation de la SCPI Alta Convictions dépasse 100 millions d'euros. Ce seuil symbolique illustre la confiance accordée par les épargnants et leurs conseillers, dans un contexte de marché immobilier marqué par l'ajustement des valeurs et l'évolution de l'environnement de taux.
Trimestre 2025 | Capitalisation |
1T 2025 | 71 789 070 € |
2T 2025 | 81 946 180 € |
3T 2025 | 92 861 215 € |
4T 2025 | 105 982 800 € |
Des fondamentaux financiers conçus pour la stabilité
Un niveau de réserves de distribution significatif
Au-delà des résultats affichés, la SCPI Alta Convictions a renforcé sa capacité à absorber les aléas conjoncturels. À fin 2025, le niveau de réserves de distribution s'élève à 5,7 mois, représentant 3,1 % de performance.
Ce niveau de réserves constitue un levier de stabilisation susceptible de permettre une gestion plus lissée des distributions dans le temps, sans dépendre exclusivement des flux locatifs immédiats. Le ratio d'endettement maîtrisé à 14 % (dont 11 % bancaires) renforce cette résilience.
Un prix de part inférieur à la valeur de reconstitution
Autre indicateur clé du bilan 2025 : malgré la revalorisation intervenue en décembre, le prix de part demeure inférieur de plus de 7 % à la valeur de reconstitution, post revalorisation. Cet écart reflète une marge de sécurité patrimoniale, traduisant une valorisation prudente du prix de souscription au regard de la valeur des actifs immobiliers détenus.
Un portefeuille immobilier construit de manière sélective
16 actifs immobiliers à fin 2025
Au 31 décembre 2025, le portefeuille de la SCPI Alta Convictions se compose de 16 actifs immobiliers. La stratégie déployée repose sur une croissance sélective et maîtrisée, privilégiant la qualité des actifs plutôt que la recherche d'un rendement immédiat potentiellement plus exposé au risque.
Les actifs sont sélectionnés pour leurs caractéristiques susceptibles de permettre une appréciation dans le temps, en lien avec les fondamentaux des marchés locatifs sur lesquels ils sont implantés.
Une diversification sectorielle ciblée
La SCPI Alta Convictions est investie dans plusieurs classes d'actifs immobiliers, notamment :
- Commerce
- Logistique
- Locaux d'activité
Ces segments s'appuient sur des marchés locatifs jugés solides, contribuant à la résilience globale du portefeuille. La mise à l'écart des bureaux en phase d'incertitude renforce ce positionnement.
Une implantation géographique équilibrée
L'allocation géographique du portefeuille privilégie majoritairement la France, tout en intégrant une diversification européenne mesurée. Cette approche vise à concilier stabilité et performance, en tenant compte des dynamiques propres à chaque marché.
Les acquisitions phares réalisées en 2025
Plusieurs opérations structurantes ont marqué l'année 2025. Parmi les acquisitions emblématiques, figurent :
- Un entrepôt logistique situé à Sainte-Ménehould, occupé par Transalliance (11 719 m²).
- Un portefeuille de huit commerces alimentaires en pied d'immeuble, loués à Franprix et Carrefour City, situés en région parisienne et à Lyon.
- Un portefeuille de deux entrepôts frigorifiques à Marly et Chaponnay, loués à Danone.
Ces investissements illustrent la cohérence sectorielle et locative recherchée par la société de gestion, avec un focus sur la logistique et les commerces de proximité.
2026 : des perspectives inscrites dans la continuité
Un marché immobilier jugé favorable aux acquisitions
Pour l'année 2026, Altarea Investment Managers indique évoluer dans un marché immobilier toujours porteur, caractérisé par des valeurs reflétant le nouvel environnement de taux. Dans ce contexte, la SCPI Alta Convictions entend poursuivre ses acquisitions en intégrant les conditions de marché actuelles, tout en conservant une lecture long terme des cycles immobiliers.
Une stratégie orientée vers l'appréciation dans le temps
La sélection des actifs reste guidée par leur capacité à combiner performance locative et potentiel d'appréciation. La SCPI confirme une préférence majoritaire pour les actifs situés en France, tout en restant attentive aux opportunités pertinentes en Europe, notamment en Espagne. L'engagement ESG se renforce, avec des objectifs sur l'énergie, la biodiversité et des acquisitions ISR.
Tableau récapitulatif du bilan 2025 de la SCPI Alta Convictions
Indicateur clé | Donnée 2025 |
Prix de part au 1er décembre 2025 | 308 € |
Évolution du prix de part | +0,98 % |
Distribution 2025 | 6,57 % |
Performance globale annuelle (PGA) | 7,55 % |
Capitalisation | > 100 M€ |
Réserves de distribution | 5,7 mois (3,1 %) |
Nombre d'actifs | 16 |
Écart prix de part / valeur de reconstitution | > -7 % |
Conclusion
La SCPI Alta Convictions clôture 2025 sur une note de solidité exemplaire, avec une performance globale de 7,55 %, une capitalisation dépassant les 100 M€ et un portefeuille de 16 actifs de qualité. Ces résultats, soutenus par une gestion sélective et des réserves abondantes, positionnent la SCPI pour saisir les opportunités de 2026 dans un marché en reprise. Les investisseurs bénéficient ainsi d'un véhicule résilient, orienté long terme, alliant rendement et sécurité patrimoniale.
Les investissements réalisés et les rendements associés ne présagent pas des investissements et rendements à venir. * La performance globale annuelle (PGA) correspond à la somme du taux de distribution de l’année N et la variation du prix de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1. ** Le taux de distribution (ASPIM) est le rapport entre le dividende brut versé au titre de l’année N (pour une part en pleine jouissance), avant prélèvement libératoire et autre fiscalité, et le prix de la part en vigueur au 1er janvier de l’année N. (à la ligne pour plus de visibilité)
À retenir
- Une performance globale 2025 de 7,55 %, portée par une distribution élevée et une revalorisation du prix de part.
- Une capitalisation désormais supérieure à 100 M€, soutenue par une collecte régulière et des fondamentaux solides.
- Un patrimoine diversifié de 16 actifs, axé sur la logistique, le commerce et les locaux d'activité, avec un fort taux d'occupation.
- Des réserves de distribution confortables et un endettement maîtrisé, offrant un coussin de sécurité pour les prochaines années.
- Une stratégie 2026 tournée vers l'appréciation progressive du patrimoine, dans un marché jugé favorable aux nouvelles acquisitions.
Sources
- Bulletins trimestriels et rapports annuels SCPI Alta Convictions – Altarea Investment Managers.
- Documentation commerciale et note d'information de la SCPI Alta Convictions.
- Analyses de marché immobilier tertiaire France & Europe (2024-2025).
- meilleurescpi.com
Conseil de l'expert
En tant que conseiller en gestion de patrimoine, j'intègre la SCPI Alta Convictions en priorité dans les allocations visant un complément de revenus régulier avec un horizon d'investissement d'au moins 8 à 10 ans. La combinaison d'un taux de distribution élevé, d'une marge de sécurité entre prix de part et valeur de reconstitution et d'un endettement mesuré en fait un support intéressant pour diversifier un portefeuille déjà exposé aux fonds en euros ou aux actions. Veillez toutefois à adapter le montant investi à votre profil de risque et à votre besoin de liquidité, car l'immobilier via SCPI reste un placement de long terme, sensible aux cycles de marché.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
