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SCPI de FIDUCIAL Gérance : distributions de dividendes au 4T 2025
Le quatrième trimestre 2025 s'inscrit dans la continuité d'un exercice marqué par une attention constante portée à la régularité des revenus distribués par les SCPI gérées par FIDUCIAL Gérance. Dans un environnement immobilier toujours sélectif, les dividendes versés au T4 2025 traduisent la capacité des véhicules à maintenir une distribution cohérente avec les orientations définies en début d'exercice.
Les acomptes distribués sur ce dernier trimestre reflètent le travail engagé tout au long de l'année sur plusieurs leviers complémentaires :
- Qualité des emplacements des actifs détenus
- Diversification des catégories d'actifs (tertiaire, santé, résidentiel, résidences services)
- Discipline dans la gestion locative
- Arbitrages ciblés lorsque les conditions de marché le permettent
Cette approche a permis d'assurer une continuité des revenus distribués, tout en veillant au respect des équilibres financiers propres à chaque SCPI.
Un exercice 2025 marqué par la continuité des distributions
L'année 2025 s'est déroulée dans un contexte macroéconomique encore contrasté, où la visibilité demeure limitée sur certains segments du marché immobilier. Dans ce cadre, la distribution de dividendes par les SCPI dépend étroitement de trois facteurs essentiels :
- Le taux d'occupation des immeubles
- Le niveau des loyers encaissés
- Les conditions générales du marché immobilier
Les résultats obtenus au titre du quatrième trimestre 2025, soumis à l'approbation des futures assemblées générales, constituent un indicateur de robustesse de la gestion mise en œuvre. Ils reflètent la capacité de FIDUCIAL Gérance à piloter ses SCPI avec discernement, en privilégiant la régularité des distributions et la valorisation progressive du patrimoine au service des associés.
Tableau récapitulatif des dividendes versés au 4ᵉ trimestre 2025
SCPI | Revenus distribués au 4T 2025 | Total des revenus distribués en 2025 (incluant les revenus distribués au T4) | Total des revenus distribués en 2024 |
3,63 €/part | 11,73 €/part | 11,65 €/part | |
3,20 €/part (1) | 10,70 €/part | 10,65 €/part | |
5,20 €/part (2) | 13,45 €/part | 13,45 €/part (4) | |
12,50 €/part (3) | 32 €/part | 31,50 €/part (5) | |
38 €/part | 85 €/part | 85 €/part | |
5,05 €/part | 16 €/part | 16 €/part | |
4,75 €/part | 16 €/part | 16 €/part | |
PRIMO 1 | 2,50 €/part | 7,50 €/part | 7,85 €/part |
(1) Dont 0,70 €/part de plus-value
(2) Dont 2.45 €/part de plus-value
(3) Dont 5 €/part de plus-value
(4) Dont 2 € au titre de la plus-value versés au T4 2024
(5) Dont 5 € au titre de la plus-value versés au T4 2024
Lecture des distributions par SCPI
SCPI tertiaires : stabilité des revenus distribués
Les SCPI BUROBOUTIC Métropoles, FICOMMERCE Proximité, CAPIFORCE et SOPRORENTE affichent au quatrième trimestre 2025 des niveaux de distribution cohérents avec ceux observés sur l'ensemble de l'exercice.
Pour FICOMMERCE Proximité, le dividende du T4 2025 intègre une part de plus-value, contribuant au revenu global distribué sur l'année.
Pour CAPIFORCE et SOPRORENTE, les montants distribués en 2025 sont identiques à ceux versés en 2024, traduisant une continuité des revenus sur la période observée. Cette stabilité reflète une gestion rigoureuse des portefeuilles immobiliers tertiaires, malgré un contexte économique contrasté.
SCPI spécialisées : santé, résidentiel et résidences services
PIERRE EXPANSION SANTÉ enregistre au T4 2025 un dividende de 5,20 € par part, incluant 2,45 € de plus-value, portant le total annuel à 13,45 € par part, un niveau identique à celui de l'exercice précédent. Cette SCPI, spécialisée dans le secteur de la santé et du bien-être, démontre la pertinence d'une stratégie de niche dans un environnement sélectif.
LOGIPIERRE 3 Résidences Services maintient une distribution annuelle de 85 € par part, stable par rapport à 2024, avec un dividende trimestriel de 38 € par part au titre du quatrième trimestre 2025. Ce niveau de distribution élevé reflète la solidité du segment des résidences services, caractérisé par une demande structurelle soutenue.
SELECTIPIERRE 2 Paris : contribution significative au T4 2025
Avec 12,50 € par part distribués au titre du quatrième trimestre 2025, incluant 5 € de plus-value, SELECTIPIERRE 2 Paris porte le total des revenus distribués en 2025 à 32 € par part, contre 31,50 € par part en 2024. Une partie de la plus-value avait déjà été versée au quatrième trimestre 2024.
Cette performance illustre la capacité de la SCPI à générer des plus-values immobilières significatives, en complément des revenus locatifs réguliers.
PRIMO 1 : ajustement de la distribution
PRIMO 1 enregistre une légère baisse de sa distribution annuelle, passant de 7,85 € par part en 2024 à 7,50 € par part en 2025. Le dividende du T4 2025 s'établit à 2,50 € par part.
Cette évolution reflète les défis rencontrés sur certains segments du marché immobilier, notamment en matière de taux d'occupation financier et de renégociation de loyers, qui peuvent peser ponctuellement sur le niveau de revenu distribué.
Fiscalité et réinvestissement des dividendes
Le réinvestissement des dividendes distribués par les SCPI n'exonère pas ces revenus de l'imposition. Il est recommandé d'en tenir compte pour déterminer la part effectivement réinvestie dans une logique de capitalisation à long terme.
Les associés souhaitant faire fructifier leur épargne doivent intégrer l'impact fiscal (impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, voire fiscalité internationale selon les cas) dans leur stratégie d'allocation et, le cas échéant, envisager des enveloppes adaptées (assurance-vie, contrat de capitalisation, etc.).
Le versement des dividendes dépend de l'occupation des immeubles et du niveau des loyers, susceptibles d'évoluer en fonction de la conjoncture immobilière. Cette volatilité potentielle justifie une approche prudente dans l'évaluation des rendements futurs et la diversification entre plusieurs SCPI.
Une stratégie inscrite dans le temps long
Dans un contexte macroéconomique encore contrasté, les résultats obtenus au quatrième trimestre 2025 illustrent la capacité de FIDUCIAL Gérance à conduire une gestion fondée sur le temps long, la sélectivité des décisions d'investissement et la proximité locative.
L'objectif demeure d'accompagner les associés dans la durée, en recherchant une continuité des revenus distribués et une valorisation progressive du patrimoine immobilier. Cette approche, qui privilégie la stabilité plutôt que la volatilité, s'avère particulièrement pertinente dans un environnement où la visibilité macroéconomique reste limitée.
En misant sur une gestion de proximité et une sélection exigeante des actifs, FIDUCIAL Gérance démontre sa capacité à préserver les intérêts de ses associés, tout en adaptant sa stratégie aux évolutions du marché immobilier (taux, valeurs d'expertise, demande locative, transitions d'usage).
À retenir
- Les SCPI de FIDUCIAL Gérance affichent au T4 2025 une stabilité globale des dividendes, avec plusieurs véhicules reconduisant leurs niveaux de distribution 2024.
- Les plus-values immobilières jouent un rôle significatif pour certaines SCPI (FIDCOMMERCE Proximité, PIERRE EXPANSION SANTÉ, SELECTIPIERRE 2 Paris), en complément des revenus locatifs.
- Quelques ajustements, comme la baisse mesurée de PRIMO 1, rappellent que les rendements dépendent du taux d'occupation et des conditions de marché.
- La fiscalité des revenus de SCPI reste un paramètre clé : le réinvestissement des dividendes ne supprime pas l'impôt dû, ce qui doit être intégré dans toute stratégie de long terme.
- La gestion de FIDUCIAL Gérance demeure orientée temps long et sélectivité des investissements, avec pour objectif la régularité des revenus et la préservation du patrimoine des associés.
Sources
- Rapports trimestriels et documents d'information des SCPI de FIDUCIAL Gérance (T4 2025).
- Communications financières FIDUCIAL Gérance relatives aux distributions 2024-2025.
Conseil de l'auteur (expert en gestion de patrimoine)
Pour analyser les distributions de dividendes de vos SCPI, ne vous limitez pas au montant versé sur un seul trimestre. Observez la tendance pluriannuelle, la part de plus-values dans le revenu, l'évolution du taux d'occupation et la politique d'arbitrage de la société de gestion. Croiser ces éléments avec votre fiscalité personnelle (taux marginal, enveloppes disponibles) permet de décider s'il est plus pertinent d'encaisser les revenus, de les réinvestir ou de rééquilibrer votre allocation entre différentes SCPI (tertiaire, santé, résidentiel). En cas de doute, faites-vous accompagner pour aligner vos investissements sur vos objectifs (complément de revenu, préparation de la retraite, transmission).
| Les points importants pour la SCPI Selectipierre 2 | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 773.00 € |
| Selectipierre 2 bulletin trimestriel | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
