SCPI Épargne Pierre Europe : Retail park acquis à Ciudad Real

La SCPI Épargne Pierre Europe renforce sa présence sur le marché immobilier européen avec l’acquisition d’un retail park situé à Ciudad Real, en Espagne. Cette opération représente un investissement de 12,5 M€ acte en mains, pour un rendement AEM* de 7,08 %. L’actif développe une surface commerciale de 8 081 m² et illustre la volonté de la SCPI d’intégrer des zones commerciales dynamiques à fort passage.

Un emplacement commercial à forte fréquentation

Une zone de chalandise dense et connectée

Situé Calle Marconi 7, le retail park Puerta del Ave bénéficie d’un environnement particulièrement porteur. La zone commerciale couvre un bassin d’environ 340 000 consommateurs, attirés par :

• une densité commerciale élevée,
• un parking de 300 places,
• une localisation sur des axes reliant le centre-ville aux zones d’habitation,
• la proximité immédiate de la gare ferroviaire, générant un flux pendulaire soutenu entre Ciudad Real et Madrid.

Cette configuration permet à l’actif de capter une clientèle régulière, composée aussi bien d’habitants locaux que de voyageurs effectuant des allers-retours quotidiens vers la capitale espagnole.

Un retail park 100 % loué à une diversité d’enseignes

Le retail park présente un taux d’occupation de 100 %, soutenu par une diversification locative solide avec 10 enseignes en exploitation :

• Action, équipement de la maison
• Kiwoko, animalerie
• Max Colchon, literie
• Jysk, mobilier et décoration
• ainsi que six autres enseignes couvrant le sportswear, l’optique, la restauration, etc.

Autour du retail park, la présence d’enseignes locomotives telles qu’Aldi ou Decathlon contribue également à l’attractivité du secteur et au dynamisme commercial global.

La durée ferme résiduelle des baux est de 3 ans. Bien que ce délai soit relativement court, les enseignes en place disposent d’un intérêt marqué pour la conservation de leur emplacement, renforcé par la fréquentation soutenue de la zone.

Un actif permettant de renforcer la stabilité locative

Des loyers positionnés sous les valeurs de marché

Les loyers pratiqués au sein du retail park se situent en dessous des valeurs locatives de marché. Ce positionnement contribue :

• à la fidélisation des locataires,
• à une visibilité accrue sur les revenus locatifs,
• à un environnement favorable pour maintenir l’occupation dans la durée.

Cet équilibre entre attractivité pour les occupants et cohérence économique constitue un élément structurel favorable pour la gestion de l’actif.

Une dimension ISR valorisée

L’actif bénéficie d’une catégorisation ISR “Best-in-Progress”, soulignant un cadre d’amélioration continue sur les dimensions environnementales, sociales et de gouvernance. Cette approche s’inscrit dans une démarche visant à valoriser des actifs compatibles avec des enjeux de responsabilité à long terme.

Tableau récapitulatif de l’acquisition

Perspectives et positionnement stratégique

Un actif en cohérence avec la stratégie européenne

L’acquisition de ce retail park s’inscrit dans une stratégie orientée vers des zones commerciales établies, caractérisées par une fréquentation soutenue et une diversité d’enseignes. L’actif bénéficie d’un environnement commercial dynamique et d’un potentiel de résilience lié à la densité de l’offre et à sa localisation stratégique.

Un pôle commercial renforcé par des enseignes attractives

La présence simultanée d’enseignes du quotidien, d’enseignes spécialisées et de locomotives situées à proximité immédiate contribue à renforcer la fréquentation du site et à créer une dynamique favorable à la pérennité des implantations.

*Loyer annuel sur prix d’acquisition Acte En Mains (AEM).

Cette acquisition ne préjuge pas des acquisitions futures de la SCPI ni de la performance annuelle ou future de la SCPI

Comme tout investissement immobilier, une SCPI comporte un risque de perte en capital et un risque de liquidité.

À lire également : 

SCPI Épargne Pierre Europe : 4 acquisitions pour plus de 127 M€ AEM