SCPI Epsicap Explore : Deuxième acquisition logistique en Pologne

Une nouvelle étape dans le déploiement paneuropéen de la SCPI

La SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap REIM, poursuit le déploiement de sa stratégie d’investissement européenne avec la réalisation de sa deuxième acquisition. Cette opération porte sur un actif logistique neuf situé à Poznan, à l’ouest de la Pologne, pour un montant de 12,7 M€ hors droits.

Après une première acquisition réalisée au Royaume-Uni en novembre dernier, cette nouvelle opération marque l’entrée de la SCPI sur le marché logistique polonais, identifié comme l’un des plus dynamiques d’Europe centrale. Elle permet également à Epsicap Explore de confirmer la rapidité de mise en œuvre de sa stratégie d’investissement, quelques semaines seulement après son lancement.

Une acquisition en cohérence avec la stratégie de la SCPI Epsicap Explore

Une SCPI positionnée sur des actifs européens de plus de 10 M€

Lancée fin octobre 2025, la SCPI Epsicap Explore a été conçue comme un véhicule complémentaire à la SCPI Epsicap Nano. Là où cette dernière se concentre sur des actifs dits small caps d’une valeur unitaire inférieure à 10 M€, Epsicap Explore cible prioritairement des actifs immobiliers européens d’une taille unitaire supérieure à 10 M€.

L’acquisition de la plateforme logistique de Poznan s’inscrit pleinement dans ce cadre. Avec un montant d’investissement de 12,7 M€ hors droits, l’opération correspond au positionnement annoncé dès le lancement de la SCPI et participe à la constitution rapide d’un patrimoine diversifié à l’échelle européenne.

Un patrimoine désormais proche de 25 M€

Cette deuxième acquisition porte le patrimoine de la SCPI Epsicap Explore à environ 25 M€. Ce volume confirme un rythme de déploiement soutenu, cohérent avec l’objectif de constitution rapide d’un portefeuille paneuropéen.

À fin 2025, la capitalisation de la SCPI est annoncée comme devant approcher les 30 M€, traduisant un développement progressif mais structuré de ce nouveau véhicule d’investissement.

Un actif logistique neuf au cœur de l’Europe

Une localisation stratégique à Poznan

L’actif acquis est situé à Poznan, à l’ouest de la Pologne, dans une zone identifiée comme un bassin logistique en forte croissance. La ville bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de l’Europe, à environ trois heures de route de Berlin, ce qui en fait un point d’ancrage logistique pertinent pour les flux européens.

Cette localisation permet à la SCPI Epsicap Explore de s’exposer à un marché combinant dynamisme économique, infrastructures logistiques développées et accessibilité transfrontalière, sans s’éloigner de sa logique de diversification géographique européenne.

Une plateforme logistique récente et certifiée

L’actif prend la forme d’une plateforme logistique neuve, développée par 7R, l’une des principales foncières de développement en Pologne, spécialisée dans les actifs logistiques.

Le bâtiment bénéficie de la certification BREEAM Excellent, un standard reconnu à l’échelle européenne, attestant de la qualité environnementale et technique de l’immeuble.

Des caractéristiques techniques clairement identifiées

Une surface de 9.549 m² répartie en plusieurs cellules

L’immeuble développe une surface totale de 9 549 m², répartie en trois cellules logistiques. Cette configuration permet une mutualisation du risque locatif et une adaptation à différents profils d’occupants.

Une occupation assurée par plusieurs entreprises

Les cellules logistiques sont louées à trois entreprises distinctes :

• Quick Service Logistics
• Pharmalink
• Mora

La présence de plusieurs locataires permet à la SCPI de bénéficier d’une diversification locative dès l’acquisition, sans dépendance à un occupant unique.

La Pologne, un marché logistique identifié comme porteur

Un pays au poids démographique significatif

La Pologne compte près de 40 millions d’habitants, ce qui en fait l’un des marchés domestiques les plus importants d’Europe centrale. Cette dimension démographique constitue un socle favorable au développement des activités logistiques, notamment dans les secteurs de la distribution, de la pharmacie et des services.

Un secteur logistique en plein essor

Le secteur logistique polonais est décrit comme étant en plein essor, offrant des opportunités sur des actifs récents ou neufs répondant aux standards actuels du marché. Cette dynamique explique le positionnement de la SCPI Epsicap Explore sur ce type d’actifs, en lien avec une stratégie paneuropéenne assumée.

Florian Le Quéré, Directeur des Investissements et Associé chez Epsicap REIM, souligne à ce titre :

« La Pologne compte près de 40 millions d’habitants et son économie est extrêmement solide. Le secteur logistique est en plein essor, ce qui ouvre de nombreuses opportunités immobilières sur des actifs récents ou neufs d’excellente qualité. Nous sommes très heureux de démarrer nos opérations en Pologne par ce très bel actif à Poznan. »

Une opération encadrée par des conseils spécialisés

Des intervenants reconnus sur le marché polonais

Dans le cadre de cette acquisition, Epsicap REIM s’est appuyée sur plusieurs conseils spécialisés :

• Agent : BNP Paribas Real Estate – Magdalena Czempińska, Mateusz Skubiszewski
• Conseil juridique : Gide – Błażej Czwarnok, Rafał Osetek, Michał Wiśniewski
• Audit technique : PM Services Poland – Andrew Cavanagh

Cette structuration permet de sécuriser l’opération sur les plans immobilier, juridique et technique, dans un environnement réglementaire étranger.

Tableau récapitulatif de l’acquisition à Poznan

Epsicap REIM, une société de gestion en développement

Une expertise immobilière européenne

Epsicap REIM est une société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers, lancée en 2021 et spécialisée dans l’immobilier.

Sa première SCPI, Epsicap Nano, lancée fin 2021, est positionnée sur des actifs small caps européens, avec une valeur unitaire généralement inférieure à 10 M€. La taille moyenne de ses actifs est d’environ 4 M€, et son patrimoine dépasse 200 M€, réparti entre la France, l’Espagne, le Portugal et le Royaume-Uni.

Une complémentarité assumée entre les deux SCPI

Le lancement de la SCPI Epsicap Explore s’inscrit dans une logique de complémentarité stratégique, en permettant à la société de gestion de couvrir un spectre plus large de tailles d’actifs en Europe, tout en conservant une approche sélective et structurée.

Comme tout placement immobilier, l’investissement en SCPI comporte des risques, dont un risque de perte en capital et de liquidité ; les performances et investissements passés ne préjugent pas des performances futures.

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