SCPI LF Avenir Santé : Un 4ᵉ anniversaire sous le signe de l’impact

Lancée il y a quatre ans, la SCPI LF Avenir Santé figure parmi les premières solutions d’épargne dédiées exclusivement au secteur médico-social. Son positionnement repose sur une conviction centrale : investir dans la santé de proximité, en France et sur les principaux marchés européens, afin d’accompagner l’évolution des besoins sociétaux.

Quatre ans après son lancement, la SCPI affiche une trajectoire fidèle à ses ambitions initiales, avec un patrimoine spécialisé, un engagement ISR affirmé, une capitalisation de 260 M€, et des indicateurs opérationnels solides tels qu’un TOP et un TOF à 100 %. L’orientation vers des acteurs de proximité – notamment des établissements de soins, cabinets de santé ou structures paramédicales – confère à la SCPI un positionnement clair, en phase avec la transformation durable du secteur.

Une mission immobilière tournée vers l’avenir

Investir dans la santé de proximité

Dès son lancement, LF Avenir Santé s’est donné une mission immobilière construite autour de deux ambitions fortes :

• Offrir un meilleur accès aux soins
• Renforcer l’offre de services de santé de proximité

En développant un patrimoine entièrement consacré au secteur de la santé, la SCPI cherche à permettre une meilleure adéquation entre l’offre et la demande sur des territoires confrontés à des enjeux de désertification médicale ou de tension démographique. Ce positionnement répond à l'augmentation durable des besoins en infrastructures de soins, portée notamment par l’évolution des modes de vie, le vieillissement de la population et les attentes croissantes en matière de services médicaux.

Une stratégie cohérente avec les tendances structurelles du marché

La SCPI cible des actifs répondant à des critères exigeants : localisation, qualité des locataires, adéquation aux besoins des professionnels de santé et continuité des usages. Cette stratégie permet :

• La création d’un patrimoine spécialisé et lisible
• Une meilleure visibilité sur le rôle sociétal des actifs
• Un ancrage territorial fort dans les zones urbaines et périurbaines

Les premières années de constitution soulignent une volonté d’alignement entre performance immobilière, utilité sociale, et engagement environnemental.

Une SCPI récompensée et engagée

Une SCPI 100 % santé labellisée ISR

LF Avenir Santé est une SCPI labellisée ISR, ce qui reflète son engagement dans une démarche d’investissement durable. Ce label encadre notamment :

• La gestion énergétique et environnementale des actifs
• Le confort et la qualité d’usage pour les occupants
• L’intégration urbaine et sociale des bâtiments

Au-delà du label, la SCPI se distingue par son statut de fonds de partage, soutenant la Fondation des Hôpitaux, un engagement qui participe à la cohérence globale du véhicule.

Une reconnaissance du marché

La SCPI LF Avenir Santé a été récompensée pour son engagement. Cette distinction valorise son positionnement unique au sein du marché des SCPI thématiques. Elle témoigne de l’attention portée à l’impact et à la pertinence de sa stratégie face aux enjeux actuels de la santé.

• Top d’OR SCPI Thématique  (Tout sur mes finances)
• SCPI Thématique - de 2 MD€ d’encours - (Les Trophées de la finance responsable) 

Les références à des classements passés ne préjugent pas des classements à venir.

Un patrimoine structuré et en croissance

Des chiffres clés significatifs après quatre ans

Le patrimoine de la SCPI LF Avenir Santé illustre un développement progressif et maîtrisé :

Ces données témoignent d’une SCPI déjà bien structurée, avec un patrimoine diversifié et adapté au secteur du médico-social.

Des locataires qui donnent du sens

La SCPI s’appuie sur des locataires spécialisés, opérant au cœur de l'écosystème de la santé. Parmi eux :

• Chez Jeannette – Chaville (92), un exemple de structure alliant proximité, services et ancrage local.

Ce type de locataire illustre la volonté de la SCPI de soutenir des acteurs engagés au quotidien auprès des patients.

Une performance orientée vers la stabilité

Un rendement potentiel attractif

La SCPI affiche pour 2025 un taux distribution* cible non garanti compris entre 5,00 % et 5,20 %, en continuité avec les performances observées en 2024. L’année 2024 s’est également caractérisée par une performance globale annuelle** de 5,20 %.

Ces niveaux de performance démontrent la capacité du patrimoine à permettre une génération de revenus réguliers dans un secteur relativement résilient.

Une stratégie de long terme

Le rendement potentiel de la SCPI repose sur plusieurs leviers cohérents avec le secteur de la santé :

• Des usages durables et indispensables
• Des besoins structurels renforcés
• Un marché souvent moins volatil que d’autres segments immobiliers
• Une demande soutenue par les évolutions démographiques

Une SCPI tournée vers les besoins sociétaux

Répondre aux enjeux contemporains

Le modèle développé par LF Avenir Santé est en cohérence directe avec plusieurs enjeux actuels :

• Accès aux soins dans les zones sous-dotées
• Développement de la Santé de proximité
• Accompagnement du vieillissement
• Modernisation des infrastructures de santé

En concentrant son patrimoine sur des actifs utiles, la SCPI s’inscrit dans un mouvement d’investissement responsable, porteur de sens pour les épargnants et les territoires.

Un secteur structurant pour les années à venir

Le secteur de la santé de proximité devrait continuer à se développer, porté par :

• La montée en puissance des réseaux de soins
• L’évolution des pratiques médicales
• L'augmentation des besoins en infrastructures adaptées
• Une demande croissante pour la prise en charge de parcours de soins diversifiés

Dans ce contexte, la SCPI possède un positionnement clair, avec une stratégie alignée sur ces tendances structurelles.

Bilan des quatre années : Une SCPI fidèle à sa vocation

Un développement cohérent et engagé

Quatre ans après sa création, LF Avenir Santé se distingue par :

• Un positionnement 100 % santé
• Un engagement ISR affirmé
• Un fonds de partage soutenant la Fondation des Hôpitaux
• Un patrimoine de plus de 56 000 m², réparti sur 32 actifs
• Une capitalisation de 260 M€
• Une performance globale annuelle de 5,20 % en 2024
• Un taux de distribution cible non garanti entre 5,00 % et 5,20 % (2025)

Ces indicateurs confirment la pertinence d’une stratégie spécialisée, tournée vers des besoins essentiels.

Conclusion : Un 4ᵉ anniversaire marqué par la consolidation et l’impact

À l’occasion de ce 4ᵉ anniversaire, la SCPI LF Avenir Santé présente un bilan marqué par la cohérence, l’engagement et la continuité de sa mission initiale : investir dans la santé de proximité pour répondre aux attentes sociétales. Sa stratégie spécialisée, son engagement ISR et la qualité de ses locataires en font un véhicule orienté vers les enjeux structurants de la santé.

*Taux de distribution : c'est la division de la distribution brute avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l'associé, versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N. Historique de performances : 2022 : 4,91%, 2023 : 4,80%, 2024 : 5,20%

**PGA (Performance globale annuelle) correspond à la somme de la distribution brute de l’année N et de la variation du prix public de souscription, entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1 divisée par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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