SCPI NCap Éducation Santé : Cap sur l’impact au 1T 2025

Une SCPI engagée qui renforce ses fondamentaux

La SCPI NCap Éducation Santé, gérée par Norma Capital, aborde l’année 2025 sous le signe de l’impact et de la résilience. À l’occasion du 1er trimestre 2025, elle dévoile un bilan positif, marqué par une stratégie d’investissement socialement responsable, un positionnement solide dans les secteurs de la santé et de l’éducation, et une ouverture vers de nouveaux marchés européens. Le tout s’inscrit dans une dynamique d’innovation et de long terme, dans un marché encore incertain.

Une performance stable dans un contexte tendu

Un rendement maintenu au 1T 2025

Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI NCap Éducation Santé a distribué un dividende brut de 2,25 € par part, en hausse par rapport au 1T 2024 (2,20 €). Le taux de distribution brut 2024 s’établit à 4,85 %, confirmant la solidité du modèle économique, malgré un contexte immobilier marqué par la prudence.

Les TRI sont également révélateurs de la robustesse de la SCPI :

• TRI 5 ans (2019-2024) : 2,86 %
• TRI depuis la création (2018) : 3,01 %

Une valorisation prudente

La valeur de la part reste stable à 202 €, avec une valeur de reconstitution de 205,31 € et une valeur de retrait de 181,80 € au 31 décembre 2024. La SCPI conserve un ratio de dettes et autres engagements de 4,50 %, bien en deçà des seuils réglementaires.

Une diversification géographique et sectorielle marquée

La stratégie de diversification continue à porter ses fruits. Au 31 mars 2025, la SCPI comptait 48 immeubles (dont plusieurs en VEFA) pour une surface totale de 29 079 m², répartis en France et à l’international.

Répartition géographique des actifs

Répartition par typologie

Un patrimoine renforcé par des actifs emblématiques

Trois exemples d’investissements à impact

• Rennes (35) – Un actif de 866 m² acquis pour 3,7 M €, loué à Ynov Campus, renforçant le pôle éducation dans un quartier en pleine transformation.
• Villeneuve-la-Garenne (92) – Un centre médical de 1 037 m², acquis pour 3,8 M €, loué à des professionnels de santé, favorisant l’accès aux soins.
• Bordeaux (33) – Une crèche de 246 m² + 155 m² d’extérieur, exploitée par Les Petites Canailles sous bail ferme de 10 ans, certifiée BREEAM Very Good.

Activité locative et indicateurs opérationnels

Une gestion active et efficace

• Taux d’occupation financier (TOF) : 95,50 %
• WALT (durée moyenne résiduelle des baux) : 7,21 ans
• Taux de recouvrement : 98 %
• Surfaces louées au 1T 2025 : 1 579 m²
• Nouveaux baux signés : 5
• Nombre de locataires : 62

Une trajectoire de collecte maîtrisée

La SCPI a franchi le cap de 529 859 parts au 31 mars 2025, pour une capitalisation de 107 021 179 €. Sur le trimestre, 3 140 nouveaux associés ont souscrit, pour un total de 4 324 820 € levés. 

À noter : Aucune part n’était en attente de retrait.

Des options d’épargne long terme facilitées

Deux mécanismes permettent désormais de construire une épargne progressive :

• Versements programmés dès 50 € par mois
• Réinvestissement automatique des dividendes en nouvelles parts

Ces solutions répondent à une demande croissante d’investissement immobilier accessible et flexible.

Gouvernance et perspectives stratégiques

L’Assemblée Générale mixte du 6 mai 2025 (puis du 14 mai en seconde convocation) a entériné :

• L’approbation des comptes 2024
• L’élargissement statutaire de la politique d’investissement hors zone euro
• Le renouvellement de 7 membres du Conseil de surveillance

ISR, ESG et impact : Cap sur l'engagement

La stratégie ISR reste au cœur de la SCPI. Labellisée depuis 2021 et renouvelée en 2023, elle affiche une note ESG globale de 59/100. Une étude sera lancée en 2025 afin d’anticiper la directive CSRD sur la transparence ESG.

Actions concrètes 

• Collecte rigoureuse de données ESG
• Suivi de l’impact environnemental et social
• Collaboration avec les équipes de gestion pour orienter les investissements

Conclusion : Une SCPI solide, tournée vers l’impact

La SCPI NCap Éducation Santé maintient une trajectoire cohérente avec ses engagements : stabilité de la performance, diversification active, patrimoine résilient et politique d’impact affirmée. Grâce à une gouvernance claire et une ouverture vers l’Europe, elle poursuit sa stratégie au service d’un immobilier durable, axé sur des secteurs d’utilité sociale comme la santé, l’éducation et le bien-être.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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