SCPI Novapierre 1 : 3,5 M€ de loyers encaissés au 3T 2025

Le troisième trimestre 2025 met en lumière une activité locative soutenue pour la SCPI Novapierre 1, avec 3,5 M€ de loyers encaissés entre juillet et septembre. Dans un environnement économique caractérisé par une forte prudence, le véhicule d’investissement poursuit une trajectoire structurée, appuyée sur un patrimoine de 198,4 M€, 112 immeubles, et une gestion toujours active de ses surfaces commerciales. Ce trimestre s’illustre par un TOF de 86,4 %, une évolution continue des mouvements locatifs, une distribution nette de 5,01 € par part, et une réduction notable des parts en attente de retrait, témoignant d’un travail de fond sur la liquidité.

Une activité locative dynamique : 3,5 M€ de loyers et 210 baux en place

Avec 210 baux et une durée résiduelle moyenne ferme de 1,63 année, le parc locatif reste dense et diversifié.

Prises d’effet et libérations : Un trimestre en mouvement

Les résultats locatifs du trimestre sont portés par plusieurs éléments significatifs :

• 2 prises d’effet, couvrant 4 021 m², pour un loyer annuel cumulé de 225 615 €.
• 5 libérations, représentant 1 808 m², pour un loyer annuel total de 296 070 €.

Cette dynamique reflète la réalité d’un marché tertiaire en phase de recomposition. Les surfaces libérées surpassent légèrement celles nouvellement occupées, ce qui s’illustre dans l’évolution du taux d’occupation.

Un TOF de 86,4 % et 69 lots vacants : La gestion locative au centre des priorités

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) atteint 86,4 %, poursuivant une tendance progressive d’ajustement observée depuis la fin 2024 :

• 89,7 % au T4 2024
• 88,0 % au T1 2025
• 87,5 % au T2 2025

L’évolution reste maîtrisée, même si elle reflète une pression locative persistante dans certaines zones.

Vacance : 69 lots et 16 313 m² à re-commercialiser

La vacance locative se compose de :

• 69 lots représentant 16 313 m²,
• 13,6 % de surfaces vacantes,
• 0,4 % de surfaces sous franchise ou réservées,
• 0,1 % sous promesse de vente,
• 0,1 % en restructuration.

Ces surfaces constituent un axe important du travail de commercialisation à venir, avec des enjeux variables selon les localisations et les typologies.

Un patrimoine de 198,4 M€ au service d’une stratégie orientée commerces

La SCPI repose sur un portefeuille retail particulièrement étendu, composé de :

• 112 immeubles,
• 92 251 m² de surface gérée,
• un patrimoine valorisé 198,4 M€ au 30/09/2025.

Répartition sectorielle : Une base d'actifs diversifiée

En s’appuyant sur des secteurs variés, la SCPI présente la répartition suivante (en % du loyer facial annuel) :

• Alimentaire : 15,8 % 
• Santé : 10,9 %
• Equipement de la maison : 30,0 %
• Restauration : 15,4 %
• Services : 11,3 %
• Culture et loisirs : 7,0 %
• Autres : 9,8 %

Cette répartition illustre l’équilibre d’un portefeuille où les locomotives commerciales côtoient des surfaces plus spécialisées.

Répartition géographique de la SCPI 

• Ile-de-France hors Paris : 19,1 %
• 12 métropoles régionales (Marseille, Lyon, Toulouse, Nice, Nantes, Strasbourg, Montpellier, Bordeaux, Rennes, Le Havre, Reims, Lille) : 22,1 %
• Paris : 27,4 %
• Autres régions : 31,4 %

Distribution : 5,01 € net par part au 3T 2025

La distribution trimestrielle atteint 5,01 € par part, confirmant la régularité observée depuis le début de l’année 2025. Les acomptes des trimestres précédents s’établissaient également à 5,01 €, témoignant d’une continuité appréciable des flux distribuables.

Rappel des indicateurs financiers

Ces chiffres témoignent d’un rendement long terme stable, soutenu par un parc solide et une gestion active.

Liquidité : 10 108 parts remboursées et une file d’attente réduite

La question de la liquidité occupe une place importante pour de nombreux investisseurs SCPI. Le trimestre est marqué par une avancée notable :

• 10 108 parts ont été remboursées via le fonds de remboursement.
• Les parts en attente de retrait reculent à 28 147, soit 7,23 % du capital.
• Le prix proposé pour les retraits via fonds de remboursement reste fixé à 358 € par part.

Cette évolution reflète un assainissement progressif de la file d’attente, qui avait atteint 9,58 % du capital en début d’année.

Focus actif : Le centre commercial CAP SUD à Avignon

Chaque trimestre, un actif est mis en lumière, permettant d’observer plus précisément les spécificités du portefeuille.

CAP SUD : Un ensemble commercial de 7 893 m²

Situé à Avignon, le centre commercial CAP SUD regroupe :

• 7 893 m² répartis en 7 cellules commerciales,
• une WALB de 2,3 ans,
• un loyer annuel de 427 K€,
• un taux d’occupation de 60 %.

Les locataires en place

L’actif accueille quatre enseignes solidement implantées dans leur segment :

• MAXIBazar : 46,5 % du loyer
• SEPHORA : 20,1 %
• GROUPAMA : 18,5 %
• DAMART : 14,8 %

Cet ensemble, acquis en août 2012, s’inscrit comme un actif structurant du portefeuille, avec un poids de :

• 3,9 % en valeur,
• 3,2 % du loyer.

Tableau récapitulatif des chiffres clés du 3T 2025

Conclusion : Un trimestre actif et structuré pour Novapierre 1

Le troisième trimestre 2025 se distingue par :

• 3,5 M€ de loyers encaissés,
• une activité locative soutenue,
• un TOF ajusté à 86,4 %,
• une distribution stable,
• une liquidité en amélioration,
• un patrimoine de 198,4 M€ reposant sur des secteurs variés.

Dans un marché immobilier marqué par des évolutions rapides, la SCPI Novapierre1 maintient une dynamique fondée sur la gestion opérationnelle, la diversification sectorielle et un travail continu sur la commercialisation et la liquidité.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment un risque de perte en capital, de liquidité et de variation des revenus.

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