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SCPI PAREF Hexa : Performance stable et ISR confirmé au 2T 2025

Publié par Jonathan Dhiver le 22 oct. 2025
Mis à jour le 22 oct. 2025
6 min. de lecture
scpi-paref-hexa-performance-stable-et-isr-confirme-au-2t-2025

Une stratégie prudente et un positionnement résilient

Au deuxième trimestre 2025, la SCPI PAREF Hexa, gérée par PAREF Gestion, confirme la solidité de sa gestion et la cohérence de sa stratégie dans un contexte immobilier encore marqué par l’ajustement des valorisations.  Le trimestre a été marqué par la finalisation de la campagne de valorisation du patrimoine, dont la valeur ressort à 259,37 millions d’euros, en recul limité de 1,18 % à périmètre constant par rapport au 31 décembre 2024.

La valeur de reconstitution s’établit à 196,02 € par part, pour un prix de souscription de 210 €. Cette situation reflète une gestion rigoureuse, un suivi attentif du portefeuille et une adaptation maîtrisée aux conditions de marché.

Un environnement économique toujours contrasté

Le contexte macroéconomique du printemps 2025 reste contrasté. Le PIB français a progressé de +0,1 %, illustrant une croissance modérée tandis que la consommation des ménages demeure contrainte. Sur le plan monétaire, l’Euribor 3 mois s’est stabilisé à 1,94 %, un niveau qui laisse entrevoir une possible reprise progressive du marché immobilier à moyen terme.

Le marché de l’immobilier d’entreprise reste en retrait :

  • 5,9 milliards d’euros investis en France au premier semestre,
  • une baisse de 29 % sur un an,
  • seulement 2,3 milliards d’euros de transactions au deuxième trimestre,
    soit un recul de 9 % par rapport à 2024 et de 49 % par rapport à la moyenne quinquennale

Dans ce contexte, PAREF Hexa continue de faire preuve de vigilance et de sélectivité, en privilégiant la stabilité locative et la maîtrise des risques.

Une performance stable et un patrimoine solide

Distribution et rendement

La distribution nette du trimestre s’élève à 3,00 € par part, identique aux trimestres précédents, confirmant une stabilité du revenu versé aux associés. En 2024, la performance globale annuelle de la SCPI s’était établie à 6,00 %, avec un taux de distribution de 5,90 % sur le résultat courant et aucune distribution exceptionnelle

Indicateurs clés – T2 2025

Valeurs

Valeur du patrimoine

259,4 M€

Capitalisation (prix de souscription)

245,6 M€

Distribution nette trimestrielle

3,00 € / part

Taux de distribution 2024

6,00 %

Valeur de reconstitution

196,02 €

Valeur de réalisation

159,56 €

Valeur de retrait

189 €

Prix de souscription

210 €

TOF (T2 2025)

90,7 %

Dette / valeur au bilan

26,5 %

Associés

3 708

Ces données traduisent la résilience du modèle et une distribution régulière, rendue possible par la gestion active des baux et la relation de proximité entretenue avec les locataires.

Structure financière et capitalisation maîtrisée

Au 30 juin 2025, la SCPI compte 1 169 445 parts, avec 11 489 parts en attente de retrait. Le capital reste stable par rapport au trimestre précédent, confirmant la maîtrise du flux de souscriptions et retraits.

  • Souscriptions T2 2025 : 8 229 parts
  • Retraits T2 2025 : 8 229 parts
  • Capital final : 1 169 445 parts
  • Nombre d’associés : 3 708

L’endettement de la SCPI s’élève à 68,7 M€, soit un taux d’endettement de 26,5 %, en deçà de la limite réglementaire de 40 %. Aucune acquisition ni arbitrage n’a été réalisé durant le trimestre, confirmant une phase d’observation prudente face à la volatilité du marché

Répartition du patrimoine et gestion locative

Un portefeuille équilibré

Le patrimoine immobilier de la SCPI PAREF Hexa est évalué à 259,4 M€, réparti sur 42 immeubles, représentant une surface totale de 149 876 m² et 77 baux actifs avec une durée résiduelle ferme moyenne de 3 ans. Les loyers encaissés au deuxième trimestre atteignent 5,0 M€.

Répartition géographique :

  • 12 métropoles régionales : 11,9 %
  • Île-de-France (hors Paris) : 27,1 %
  • Autres régions : 11,9 %
  • Paris : 5,3 %

Répartition sectorielle :

Cette diversification géographique et sectorielle permet de mutualiser les risques et de stabiliser les revenus dans la durée.

Une occupation globalement solide

Le Taux d’Occupation Financier (TOF) au 30 juin 2025 s’élève à 90,7 %, un niveau satisfaisant compte tenu du contexte économique. La vacance locative reste maîtrisée :

  • Locaux occupés : 89,3 %
  • Locaux sous franchise ou en pré-commercialisation : 1,4 %
  • Locaux vacants : 9,3 %
  • Aucune vacance liée à des promesses de vente ou restructuration

Deux libérations de lots ont été enregistrées sur 939 m², sans nouvelle prise à bail, pour un loyer annuel libéré de 159 581 €. Les 33 lots vacants (13 527 m²) font l’objet d’un suivi prioritaire par PAREF Gestion afin d’en optimiser la relocation

Un engagement ESG confirmé : Label ISR renouvelé

Bilan du premier cycle ISR

Labellisée ISR Immobilier depuis juin 2022, la SCPI PAREF Hexa a intégré à son fonctionnement une démarche ESG structurée et exigeante. Au terme de son premier cycle de trois ans100 % du portefeuille a été intégré à une démarche de progression environnementale et sociale.
Les actions menées ont permis :

  • la réalisation de 33 audits énergétiques et analyses CRREM,
  • la signature de 34 baux verts,
  • l’organisation de 23 comités environnementaux,
  • et l’amélioration notable du score ESG de certains actifs, comme celui de Croissy-Beaubourg (36,6/100, soit +23,6 points depuis 2022).

Lancement du deuxième cycle ISR (2025–2028)

En juin 2025, le label ISR a été renouvelé pour trois ans. Cette nouvelle phase vise à renforcer les engagements environnementaux et sociaux de la SCPI à travers une stratégie “Best-in-Progress”. Les objectifs à horizon 2028 sont clairement définis :

  • Réduire l’intensité carbone du portefeuille sous les seuils du marché,
  • Mener des études de qualité de l’air sur 80 % des actifs,
  • Former 100 % des équipes aux enjeux ESG.

PAREF Hexa est par ailleurs classée Article 8 du règlement SFDR (UE 2019/2088), confirmant son positionnement durable et transparent au sein du secteur immobilier

Modalités de souscription et fiscalité

  • Prix de souscription : 210 € par part
  • Souscription minimum : 5 parts
  • Valeur de retrait : 189 €
  • Valeur IFI 2024 : 181,40 €

La SCPI relève du régime fiscal de l’article 239 septies du Code général des impôts : les associés sont imposables sur la part des bénéfices correspondant à leurs droits sociaux, selon leur situation personnelle. Le placement est de long terme (durée recommandée : 10 ans) et comporte des risques de perte en capital, de liquidité ou de marché immobilier.

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Conclusion : Stabilité, discipline et durabilité

Au terme du deuxième trimestre 2025, la SCPI PAREF Hexa illustre une gestion disciplinée et responsable, alliant stabilité financière et engagement environnemental. La distribution régulière de 3 € par part, la valorisation maîtrisée du patrimoine et le renouvellement du label ISR confirment la cohérence de sa trajectoire à long terme dans un marché en mutation.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, de liquidité et de fluctuation du marché immobilier.

À lire également : 

David Aubin nommé Directeur Général Délégué de PAREF Gestion


Les points importants pour la SCPI Paref Hexa
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
Catégorie Bureau SCPI de rendement Minimum de souscription 5 parts 210.00 €
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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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