Versements programmés ouverts sur la SCPI Elevation Tertiom

Une solution souple pour investir dans l'immobilier tertiaire ultramarin

La SCPI Elevation Tertiom franchit une nouvelle étape dans sa stratégie d'accessibilité à l'investissement immobilier en ouvrant sa souscription aux versements programmés mensuels et au réinvestissement automatique des dividendes, tout en maintenant un objectif de performance annuel brut supérieur à 8 % en 2025 (non garanti), avec un TRI cible de 9 % sur 10 ans (non garanti). Cette évolution vise à faciliter l'entrée progressive des épargnants sur le marché de l'immobilier tertiaire des DROM-COM, tout en leur offrant davantage de flexibilité dans la constitution de leur patrimoine et en s'appuyant sur une dynamique de collecte et de distribution en forte progression au fil de l'année 2025.

Une SCPI spécialisée dans l'immobilier tertiaire des DROM-COM

Lancée par Elevation Capital Partners, société de gestion du groupe Inter Invest, la SCPI Elevation Tertiom se distingue par sa spécialisation géographique et sectorielle. Elle demeure à ce jour la seule SCPI du marché exclusivement positionnée sur l'immobilier tertiaire dans les DROM-COM, tels que la Martinique, la Guadeloupe, La Réunion, la Guyane, Saint-Martin ou encore la Nouvelle-Calédonie, avec un portefeuille qui s'est étoffé au fil des trimestres 2024‑2025.

Au 30 septembre 2025, la SCPI affiche 43 actifs en portefeuille pour une capitalisation de plus de 26,3 M€, en forte progression par rapport à la fin 2024, et un taux d'occupation financier de 100 %, avec un taux de recouvrement des loyers également de 100 %. Cette montée en puissance illustre la solidité de la demande locative et la qualité des actifs sélectionnés dans les territoires ultramarins.

L'objectif reste de permettre aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier tout en soutenant le développement économique de ces territoires. Ce positionnement répond à une double dynamique :

• Une demande structurelle en immobilier professionnel dans les DROM-COM (bureaux, commerces, locaux d'activité, services), dans des zones souvent sous-dotées en offre tertiaire moderne.
• Des opportunités de rendement intéressantes, avec des acquisitions à des taux bruts fréquemment supérieurs à 10 % sur certains actifs ultramarins, dans un marché encore sous-exploité et moins concurrentiel que la métropole.

Une nouvelle modalité de souscription : Les versements programmés

Objectif : Accessibilité et souplesse

La société de gestion a récemment confirmé la possibilité de souscrire à la SCPI Elevation Tertiom par versements programmés mensuels, une avancée importante dans sa stratégie de démocratisation de l'investissement immobilier, qui vient compléter une collecte déjà dynamique (plus de 3 M€ collectés sur le seul 3e trimestre 2025).

Cette modalité permet :

• De démarrer avec une souscription initiale de 3 000 €
• Puis de continuer avec des versements mensuels dès 1 €
• De se constituer un patrimoine immobilier progressivement, sans mobiliser immédiatement un capital important, tout en s'exposant à un objectif de rendement supérieur à 8 % en 2025 (non garanti) et à un TRI cible de 9 % sur 10 ans (non garanti)

Un investissement adapté à tous les profils

Cette souplesse s'adresse à des profils d'investisseurs variés :

• Les épargnants réguliers souhaitant lisser leur effort d'épargne dans le temps, dans un contexte où les versements programmés permettent de profiter progressivement du potentiel de distribution de la SCPI.
• Les jeunes actifs en phase de constitution de patrimoine, désireux d'accéder à l'immobilier tertiaire sans recourir d'emblée à un emprunt important.
• Les investisseurs prudents préférant étaler leurs engagements financiers tout en diversifiant géographiquement leur épargne hors de l'Hexagone.

Exemple concret : Un épargnant réalise une première souscription de 3 000 € puis programme un versement mensuel de 200 €. En une année, il aura investi 5 400 € sans impact majeur sur sa trésorerie, tout en s'exposant à un marché immobilier porteur, bénéficiant d'un taux d'occupation financier de 100 % au 3e trimestre 2025 et d'une distribution trimestrielle en progression (5,15 € de dividende brut par part sur ce même trimestre).

Réinvestissement automatique des dividendes

Autre nouveauté proposée : la possibilité de réinvestir automatiquement les dividendes distribués en parts supplémentaires. Cette option s'inscrit pleinement dans la stratégie de capitalisation de la SCPI, dans un contexte où la société de gestion vise un taux de distribution annuel supérieur à 8 % en 2025 (non garanti).

Avantages du réinvestissement automatique

• Croissance continue du capital grâce à la réintégration des dividendes, qui viennent s'ajouter aux versements programmés pour accélérer la montée en puissance du nombre de parts détenues.
• Effet boule de neige renforcé : plus de parts = plus de dividendes, dans un univers d'actifs caractérisés par des rendements bruts d'acquisition souvent à deux chiffres sur certains immeubles ultramarins.
• Aucune démarche à renouveler chaque trimestre, la mécanique de réinvestissement étant entièrement automatisée.

Cette stratégie est particulièrement pertinente dans une optique de constitution de patrimoine à long terme, en cohérence avec l'horizon d'investissement recommandé de 10 ans et l'objectif de TRI de 9 % sur cette période (non garanti).

Une SCPI aux multiples modalités d'investissement

Elevation Tertiom élargit ainsi sa gamme de modalités de souscription, afin de répondre à une large palette d'objectifs patrimoniaux, tout en conservant une structure sans endettement bancaire au 3e trimestre 2025, ce qui renforce sa résilience dans un contexte de marché immobilier encore chahuté :

Un positionnement différenciant dans un contexte tendu

Un marché local à fort potentiel

Contrairement aux marchés métropolitains, toujours en phase d'ajustement avec des corrections de valeurs sur certaines typologies d'actifs, les DROM-COM présentent des fondamentaux économiques spécifiques : croissance démographique, besoins en infrastructures et en commerces de proximité, raréfaction de l'offre tertiaire de qualité, pression immobilière soutenue dans les zones à fort trafic. Autant de facteurs qui renforcent le potentiel de valorisation à moyen et long terme pour les actifs ciblés par Elevation Tertiom.

Les derniers investissements ou projets sous exclusivité annoncés (notamment des actifs commerciaux et mixtes à Saint-Martin, en Guyane, en Nouvelle-Calédonie ou encore en Guadeloupe, avec des taux bruts d'acquisition dépassant souvent 10 %) illustrent cette stratégie d'exposition à des marchés peu concurrencés, mais porteurs, et générateurs de flux de loyers récurrents.

Diversification géographique stratégique

L'exposition à ces territoires ultramarins permet de réduire la corrélation avec les cycles immobiliers continentaux, ce qui constitue un atout en termes de diversification pour un portefeuille de SCPI. À la fin du 3e trimestre 2025, le patrimoine d'Elevation Tertiom est réparti sur plusieurs bassins ultramarins (Océan Indien, Caraïbes, Pacifique), ce qui renforce la mutualisation des risques locatifs et économiques.

Rappel sur les caractéristiques clés de la SCPI

Enjeux pour les conseillers et les épargnants

Une réponse aux attentes d'investissement progressif

Cette nouvelle option de versements programmés et de réinvestissement automatique s'inscrit dans un contexte où de nombreux épargnants cherchent des solutions d'investissement graduel, compatibles avec leurs contraintes budgétaires, tout en visant un rendement régulier et potentiellement supérieur à la moyenne du marché des SCPI de rendement.

Elle offre aux conseillers en gestion de patrimoine un outil adapté pour répondre à la demande croissante de plans d'investissement immobiliers " à la carte ", capables de combiner diversification géographique, recherche de rendement et maîtrise de l'effort d'épargne.

Un outil pour les stratégies retraite

Grâce à sa compatibilité avec le Plan d'Épargne Retraite MonPER, la SCPI Elevation Tertiom peut également être intégrée à une stratégie de préparation retraite. L'investissement progressif par versements programmés, associé à un réinvestissement automatique des dividendes pendant la phase d'épargne, permet de constituer un capital immobilier mutualisé en vue de disposer, à terme, de revenus complémentaires potentiels.

Dans cette optique, l'objectif de distribution supérieur à 8 % en 2025 (non garanti), la stabilité du taux d'occupation et l'absence d'endettement bancaire constituent des arguments supplémentaires pour des investisseurs à horizon long terme, conscients néanmoins que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que le capital n'est pas garanti.

Conclusion : Un pas de plus vers l'épargne immobilière accessible

En intégrant les versements programmés mensuels et le réinvestissement automatique des dividendes, tout en consolidant une trajectoire de distribution visant plus de 8 % en 2025 (non garanti) et un TRI cible de 9 % sur 10 ans (non garanti), la SCPI Elevation Tertiom poursuit son objectif de démocratisation de l'investissement immobilier. Elle se positionne comme une solution adaptée aux attentes contemporaines : souplesse, accessibilité, diversification géographique et recherche de rendement, dans un univers ultramarin encore peu exploité par les véhicules collectifs traditionnels.

À lire également : 

SCPI Elevation Tertiom : 43 actifs gérés, 100 % de taux d'occupation et objectif de distribution supérieur à 8 % au 3e trimestre 2025