LEXIQUE DE LA SCPI

La valeur de reconstitution d’une SCPI correspond au prix théorique qu’il faudrait payer aujourd’hui pour racheter tout le patrimoine de la SCPI (immeubles + frais) et le reconstituer à l’identique. Elle sert de repère pour apprécier si le prix de la part est plutôt attractif, cohérent ou trop élevé.

La valeur de remboursement est la somme que l’émetteur d’un produit financier (obligation, produit structuré, etc.) s’engage à vous verser à l’échéance ou lors d’un remboursement anticipé. Elle peut être égale, supérieure ou inférieure à votre mise de départ, selon les conditions prévues au contrat.

La valeur de retrait correspond au montant net qu’un investisseur perçoit lorsqu’il revend ses parts de SCPI sur le marché primaire. Elle est calculée en déduisant les frais de souscription du prix de souscription.

La valeur du patrimoine correspond à la somme de tout ce que vous possédez (biens, placements, épargne) moins ce que vous devez (crédits, dettes). C’est donc une photo chiffrée de votre situation financière globale à un instant donné.

La valeur liquidative représente la valeur totale d’un actif (patrimoine immobilier et financier) d’une SCPI ou d’un groupement forestier (GF), divisée par le nombre de parts en circulation. Elle reflète la valeur réelle du patrimoine à un instant donné.

La valeur vénale correspond au prix estimé auquel un bien immobilier ou financier pourrait être vendu sur le marché à un instant donné, dans des conditions normales de vente.

Le WALB (Weighted Average Lease Break) est un indicateur clé dans l’immobilier locatif, notamment pour les SCPI et les fonds immobiliers. Il correspond à la durée moyenne pondérée avant la première possibilité de résiliation des baux par les locataires.

Le WALT (Weighted Average Lease Term) est un indicateur clé dans l’investissement immobilier, notamment pour les SCPI et les fonds immobiliers. Il représente la durée moyenne pondérée des baux restants jusqu'à leur expiration finale, en tenant compte des loyers générés par chaque locataire.

Le Yield, ou rendement en français, est un indicateur financier qui mesure la rentabilité d’un investissement par rapport au capital investi. Dans le secteur immobilier, notamment pour les SCPI, il correspond au revenu généré par un actif immobilier par rapport à son prix d’acquisition.

La zone géographique désigne l’emplacement où sont situés les actifs immobiliers d’une SCPI ou d’un groupement forestier (GF). Elle joue un rôle clé dans la performance et la rentabilité de l’investissement, influençant le rendement locatif, la valorisation des actifs et le risque locatif.