La SCPI Elialys compte 2 175 associés au 3T 2025

Une base d’associés en progression au troisième trimestre 2025

Au 30 septembre 2025, la SCPI Elialys compte 2 175 associés, contre 2 096 au 2T 2025, traduisant une progression continue du nombre d’investisseurs au fil des trimestres. Cette évolution s’inscrit dans un contexte de collecte soutenue, d’investissements réguliers et de diversification géographique ciblée sur la péninsule ibérique. Cette dynamique intervient alors que la SCPI affiche une capitalisation de 112 125 400 € et un nombre de parts en circulation de 560 627, selon les chiffres arrêtés au 30/09/2025.

Une collecte qui accompagne l’élargissement du nombre d’associés

Une collecte trimestrielle de 5,2 M€ au 3T 2025

Au cours du troisième trimestre 2025, la SCPI Elialys enregistre une collecte de 5,2 M€, correspondant à 25 914 parts souscrites, tandis que les retraits restent limités à 752 parts. Aucune part n’est en attente de retrait à la fin du trimestre, traduisant un équilibre entre souscriptions et demandes de sortie.

Cette évolution contribue à l’augmentation progressive du nombre d’associés, observée trimestre après trimestre :

• 1 926 associés au 4T 2024
• 1 982 associés au 1T 2025
• 2 096 associés au 2T 2025
• 2 175 associés au 3T 2025

Tableau – Évolution du nombre d’associés et de la capitalisation

Un portefeuille immobilier structuré en Europe du Sud

Une implantation concentrée sur l’Espagne et le Portugal

Le patrimoine de la SCPI Elialys se compose de 18 immeubles, dont 16 situés en Espagne et 2 au Portugal. La valeur vénale du patrimoine s’établit à 106 095 000 €, pour une surface totale de 64 294 m².

Les actifs sont répartis dans plusieurs villes de la péninsule ibérique, notamment Barcelone, Madrid, Valladolid, Saragosse, Grenade, Murcie, Porto et Lisbonne, contribuant à une diversification géographique cohérente avec la stratégie annoncée.

Une diversification typologique marquée

Répartition du patrimoine par typologie d’actifs

La SCPI Elialys présente une diversification sectorielle structurée autour de plusieurs classes d’actifs :

• Bureaux : 61,36 %
• Éducation : 6,34 %
• Commerce : 7,44 %
• Hôtellerie : 13,55 %
• Logistique : 4,47 %
• Santé : 3,62 %
• Archives : 3,23 %

Cette répartition reflète une volonté de diversification des usages, permettant de limiter la dépendance à une seule typologie immobilière

Des acquisitions ciblées au cours du trimestre

Deux opérations réalisées au 3T 2025

Au cours du troisième trimestre 2025, deux acquisitions ont été finalisées :

• Un actif d’éducation à Murcie, loué à Universae, pour un montant de 4 000 000 € HD, représentant 2 631 m², avec un WALT de 11,6 ans et un taux d’occupation financier de 100 %.
• Un portefeuille de 4 salles de sport exploité par Basic-Fit, situé à Armilla, Torrevieja, Alcoy et Merida, pour un investissement de 11 000 000 € HD, totalisant 6 847 m², avec un WALT de 23 ans et un TOF de 100 %.

Ces acquisitions contribuent à l’augmentation du nombre d’actifs et renforcent la diversification locative du portefeuille.

Une situation locative élevée au 3T 2025

Un taux d’occupation financier de 98,50 %

Au 30/09/2025, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Elialys atteint 98,50 %, en progression par rapport au trimestre précédent. Aucun congé, aucune relocation ni renégociation de baux n’ont été enregistrés sur la période.

Les locaux vacants représentent 1 028 m², pour un loyer potentiel annuel total de 123 648 €, tandis que les travaux réalisés sur le trimestre s’élèvent à 58 475 €.

Des revenus locatifs en hausse

Loyers encaissés au troisième trimestre 2025

Les loyers HT HC encaissés sur le trimestre atteignent 1 781 423 €, poursuivant la tendance observée depuis 2024. Les cinq principaux locataires représentent une part significative des loyers :

• BBVA : 19,86 %
• Pierre & Vacances : 11,29 %
• GE Healthcare : 10,29 %
• Endesa : 9,98 %
• Universae : 6,85 %

Une distribution trimestrielle maintenue

Dividende brut de 2,79 € par part

Au titre du 3T 2025, la SCPI Elialys a versé un dividende brut de 2,79 € par part, avec un taux de distribution 2024 de 5,71 %. Le prix de souscription demeure fixé à 200 € par part, tandis que la valeur de retrait s’établit à 177,20 € et la valeur de reconstitution à 216,33 €.

Un endettement encadré

Ratio dettes et engagements ASPIM

Le ratio d’endettement de la SCPI Elialys s’établit à 13,03 % au 30/09/2025. Ce niveau reste conforme aux limites fixées par l’assemblée générale et s’inscrit dans une logique de gestion prudente de l’effet de levier.

Une démarche ESG intégrée

SCPI labellisée ISR depuis 2022

La SCPI Elialys est labellisée ISR depuis février 2022 et classée article 8 SFDR. Plusieurs actions environnementales ont été menées au cours du trimestre, notamment :

• la suppression du chauffage d’appoint au fioul sur un actif,
• l’installation de panneaux photovoltaïques sur plusieurs immeubles du portefeuille.

Ces actions s’inscrivent dans une approche dite « best-in-progress », visant l’amélioration continue des performances extra-financières.

Conclusion

Avec 2 175 associés au 3T 2025, la SCPI Elialys poursuit l’élargissement progressif de sa base d’investisseurs, soutenue par une collecte régulière, un patrimoine diversifié en Europe du Sud et une situation locative élevée. Les acquisitions réalisées au cours du trimestre, la stabilité du taux d’occupation financier et le maintien d’un dividende trimestriel illustrent une gestion structurée, dans un cadre économique marqué par la stabilisation des marchés immobiliers espagnol et portugais.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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