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PERIAL Grand Paris : Rendement stable et stratégie active au S1 2025
Une SCPI solidement ancrée dans le Grand Paris
La SCPI PERIAL Grand Paris, anciennement dénommée Pf Grand Paris, a franchi un cap symbolique au 1er semestre 2025 avec un positionnement confirmé sur le marché francilien. Forte de près de 60 ans d’expertise immobilière en Île-de-France, elle s’inscrit pleinement dans la dynamique du projet urbain « Grand Paris ».
Un rendement semestriel en ligne avec les objectifs
Sur les six premiers mois de 2025, PERIAL Grand Paris a distribué 11,60 € par part, en ligne avec la distribution prévue. Cette rémunération se décompose en :
- Un dividende de 5,37 € (2,05 € + 3,32 €)
- Des plus-values immobilières de 6,23 € (3,75 € + 2,48 €)
Le taux de distribution prévisionnel non garanti pour l’année oscille entre 4,90 % et 5,30 %, en cohérence avec les niveaux de 2024 (5,10 %). Le TRI à 10 ans s’établit à 5,31 %, renforçant la stabilité de la SCPI.
Des arbitrages créateurs de valeur
La stratégie de PERIAL Grand Paris repose sur la cession d’immeubles arrivés à maturité. Deux ventes ont été réalisées au 1er semestre 2025 :
- Immeuble de bureau de 4 343 m² à Paris 11ème, vendu pour 12,7 M€ HD, générant une plus-value de 11,6 M€
- Immeuble de bureau de 323 m² à Toulouse, cédé pour 177 K€ HD
Ces cessions s’inscrivent dans une logique de gestion active visant à optimiser les revenus et à distribuer les plus-values aux associés.
Une activité locative dynamique
Avec 17 relocations représentant 4 103 m² pour un montant de 1,3 M€ de loyers annualisés, la SCPI confirme sa capacité à revaloriser ses actifs.
Trois relocations majeures ont été conclues avec :
- ICMD : 684 m² – 246 K€ HT HC
- France Filière Pêche : 335 m² – 194 K€ HT HC
- Diabet’ Paris 1 : 425 m² – 140 K€ HT HC
En parallèle, 20 libérations ont été enregistrées (11 078 m² pour 3,6 M€), soit un bilan net à suivre.
Un patrimoine recentré et bien occupé
Au 30 juin 2025, PERIAL Grand Paris gère 96 immeubles totalisant 300 251 m², avec un taux d’occupation financier (TOF) de 87,6 %. La durée ferme moyenne des baux (WALB) s’établit à 3,5 ans.
Répartition sectorielle :
- 95,4 % bureaux
- 1,8 % logistique/activités
- 1,6 % hôtels/tourisme
- 1,2 % commerces
Répartition géographique :
- 75,7 % Région Parisienne
- 20 % Paris
- 4,3 % Régions
Un capital stable et une gestion prudente de la dette
La capitalisation de la SCPI s’élève à 1 051 871 654 €, avec 2 296 663 parts en circulation. Le taux d’endettement reste maîtrisé à 33,6 %, bien en deçà du maximum autorisé (40 %). Le taux d’intérêt moyen s’établit à 2,87 %, pour une durée résiduelle moyenne de 2,1 ans.
Gouvernance renforcée et nouvelle identité
La SCPI a adopté une nouvelle dénomination et identité visuelle, approuvées lors de l’Assemblée Générale du 19 juin 2025.
Deux nouvelles nominations renforcent la gouvernance de PERIAL AM :
- Nicolas LEONNARD : Directeur Général Délégué en charge du Pôle Immobilier
- Sébastien CHAUVEAU : Directeur Général Délégué en charge du Pôle Épargne
Engagement ESG : des actions concrètes
Classée Article 9 (SFDR), la SCPI poursuit ses efforts en faveur d’un immobilier durable. Au 30 juin 2025 :
- 100 % des fonds de PERIAL AM sont labellisés ISR
- 3,53 % des actifs sont alignés taxonomie (objectif 10%)
- 33 % du parc certifié BREEAM In Use
- 85 % de la dette est durable
Exemple d’action ESG :
En juin 2025, une prairie fleurie de 100 m² a été créée à Mandinet (77), améliorant la biodiversité locale (+43 %) et la résilience climatique.
Tableau récapitulatif du S1 2025
Indicateur | Valeur |
Distribution nette S1 2025 | 11,60 € / part |
Taux de distribution prévisionnel 2025 | 4,90 % à 5,30 % (non garanti) |
TRI 10 ans | 5,31 % |
Capitalisation | 1 051 871 654 € |
TOF | 87,6 % |
Taux d’endettement | 33,6 % |
Surface totale | 300 251 m² |
Nombre d’immeubles | 96 |
Nombre de baux | 339 |
Conclusion
La SCPI PERIAL Grand Paris maintient un cap cohérent, porté par une stratégie active, une distribution régulière et un engagement durable affirmé. Les performances du S1 2025 illustrent une gestion rigoureuse, dans un contexte où la prudence reste de mise.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'investissement en SCPI présente un risque de perte en capital, et une durée de détention longue est recommandée.
À lire également :
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| Les points importants pour la SCPI Perial Grand Paris | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 458.00 € |
| Perial Grand Paris | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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