SC Terres Invest : Revalorisation et impact au 3T 2025

La SC Terres Invest, société civile à capital variable gérée par Vatel Capital, poursuit sa dynamique positive au troisième trimestre 2025. Ce véhicule d’investissement, dédié aux terres agricoles françaises, confirme son rôle d’outil d’impact économique et environnemental, tout en affichant une revalorisation notable des actifs fonciers.

Dans un contexte de mutation du secteur agricole et de transitions générationnelles majeures, Terres Invest s’impose comme un acteur clé du financement du monde rural.

Un trimestre marqué par la revalorisation des actifs agricolesoa 

Hausse des valorisations

Sur le 3ᵉ trimestre 2025, l’ensemble des terres détenues par la SC a été expertisé par un évaluateur indépendant, conduisant à une hausse comprise entre +1,5 % et +3 % selon les exploitations. Cette progression s’est directement traduite dans la valeur liquidative du fonds. Seule la récente acquisition de Launoy (Aisne), réalisée en 2025, n’a pas encore été réévaluée.

Les moteurs de performance

La performance capitalisée de la SC Terres Invest repose sur deux moteurs essentiels :

• Les loyers de fermage, issus de baux ruraux de long terme (minimum 18 ans),
• La revalorisation du foncier agricole détenu, établie par expertise indépendante.

L’indice des fermages – qui encadre la réévaluation des loyers agricoles – a progressé de 0,42 % pour l’exercice 2025, contribuant à la stabilité du rendement.

Un fonds désormais classé « Article 9 » (SFDR)

Le classement SFDR 9 marque une nouvelle étape dans la trajectoire de durabilité de Terres Invest. Cette catégorisation européenne implique une mesure concrète des impacts environnementaux et sociaux, autour d’objectifs précis :

• Préservation de la biodiversité,
• Gestion raisonnée de l’eau,
• Réduction du bilan carbone,
• Fertilisation responsable des sols,
• Création d’emplois durables dans les territoires ruraux.

Cette classification vient renforcer la cohérence entre l’investissement foncier et la transition agricole française, inscrivant le fonds dans une logique de long terme et d’utilité sociale.

Un portefeuille au service du renouvellement agricole

Soutenir la transmission et l’installation

L’un des rôles majeurs de la SC Terres Invest est d’accompagner la relève agricole. Un exemple concret illustre cet engagement : l’acquisition récente de terres dans l’Essonne a permis la transmission d’une exploitation familiale. Le bail rural à long terme a été signé avec le fils de l’exploitant partant à la retraite, permettant à ce jeune agriculteur de concentrer ses ressources sur le rachat des bâtiments, du matériel et du cheptel, plutôt que sur le foncier.

Cette opération illustre pleinement la mission de Terres Invest : rapprocher l’épargne française des besoins concrets de l’agriculture de terrain.

Allocation et données clés au 30 septembre 2025

Des actifs agricoles diversifiés

Le portefeuille de la SC Terres Invest est constitué d’actifs agricoles de qualité, répartis sur l’ensemble du territoire français :

• Fontenay-lès-Briis (Essonne) – Céréales – 100 ha
• Civray-Serille (Cher) – Céréales – 256 ha
• Bussy (Cher) – Céréales – 204 ha
• Marnay (Vienne) – Céréales – 80 ha
• Château de Kirwan (Gironde) – Vignoble – 1,26 ha (AOC Margaux)
• Chambois (Orne) – Lin – 59 ha
• Launoy (Aisne) – Céréales – 74 ha (nouvelle acquisition)

Ces 7 exploitations, parfois détenues via la SCA Terres de France, illustrent la volonté du fonds d’allier qualité agronomique et ancrage territorial durable.

Contexte économique et agricole

La loi Duplomb, promulguée à l’été 2025, a eu un impact favorable sur la compétitivité des exploitations françaises :

• Réduction des coûts opérationnels,
• Simplification des contraintes environnementales,
• Sécurisation de l’accès à l’eau,
• Soutien financier aux filières stratégiques,
• Encadrement des innovations biologiques.

Cette évolution législative crée un environnement plus stable et prévisible pour les exploitants et les investisseurs agricoles. Elle renforce également l’attractivité du secteur agro-industriel français, à un moment où des acteurs internationaux, notamment chinois, investissent dans les biotechnologies agricoles européennes.

Témoignage : J’engagement du gérant foncier

Pierre-Yves Ménager, agriculteur et gérant foncier de la SC Terres Invest, souligne que l'accès au foncier agricole devient de plus en plus complexe pour les jeunes générations. Près de 40 % des agriculteurs prendront leur retraite dans les 10 ans à venir. Terres Invest a un rôle essentiel à jouer pour rapprocher le capital des besoins réels du monde agricole. 

Son parcours — entre exploitation agricole, expertise foncière et gestion durable des terres — illustre la philosophie du fonds :
associer savoir-faire agricole et ingénierie financière responsable.

Une reconnaissance du marché

En 2024, la SC Terres Invest a été distinguée par le Prix de l’Innovation – Catégorie Pierre Papier lors des Pyramides de la Gestion de Patrimoine. Cette distinction salue l’approche singulière et pionnière du fonds, qui combine impact environnemental, soutien à la transmission agricole et valorisation foncière durable.

Pourquoi investir dans la SC Terres Invest ?

Les atouts clés

• Décorrélation des marchés financiers
• Marché agricole français solide et profond
• Impact social et environnemental mesurable
• Potentiel de valorisation à long terme
• Faible volatilité des prix du foncier

Modalités d’investissement

• Souscription : dès 1 000 € via assurance-vie ou PER, ou 100 000 € en direct,
• Frais de gestion : 1,50 % HT,
• Revenus capitalisés,
• Valeur liquidative : bi-mensuelle,
• Classification SFDR 9 / SRI 2.

À retenir

Au 3ᵉ trimestre 2025, la SC Terres Invest confirme son ancrage dans l’économie réelle. La hausse des valorisations foncières, la classification durable Article 9, et la capacité à soutenir la transmission agricole en font un acteur structurant du marché du foncier agricole français.

La SC Terres Invest incarne une forme d’épargne utile, tournée vers la souveraineté alimentaire, la durabilité et la pérennité des exploitations rurales.

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