SCPI Aestiam Horizon : Stabilité et dynamique locative au 2T 2025

Une SCPI de bureaux à taille humaine qui maintient le cap

La SCPI Aestiam Horizon (anciennement Aestiam Placement Pierre) fait preuve de constance au deuxième trimestre 2025. Malgré une légère baisse de valeur du patrimoine, la société de gestion maintient un cap clair : une performance régulière fondée sur une stratégie patrimoniale cohérente, axée sur des actifs bureaux de petites surfaces, bien situés et adaptés aux besoins des locataires.

Un changement d’identité pour une vision affirmée

Une nouvelle appellation votée en assemblée

À l’occasion de l’Assemblée Générale Mixte du 16 juin 2025, les associés ont approuvé à une large majorité le changement de nom de la SCPI. Aestiam Placement Pierre devient Aestiam Horizon, une appellation qui reflète une volonté affirmée de performance régulière sur le long terme.

Ce changement s’inscrit dans une stratégie renforcée autour d’un positionnement ciblé : investir dans des actifs granulaires, limités à 8 M€ en moyenne, principalement dans des bureaux à taille humaine.

Une reconnaissance du marché

Cette stratégie de gestion a été saluée par le média ToutSurMesFinances, qui a attribué à la SCPI le Top d’Or 2025 dans la catégorie « Meilleure performance long terme – SCPI de bureaux ».

Un patrimoine valorisé malgré des facteurs exogènes

Une baisse limitée due aux droits de mutation

Une évaluation indépendante du patrimoine a été réalisée à mi-année. Elle révèle une baisse de -0,73 % à périmètre constant, principalement imputable à la hausse de 0,5 point des droits de mutation décidée par plusieurs collectivités territoriales. Ces frais d’enregistrement influencent mécaniquement la valeur nette des actifs immobiliers.

Une dynamique locative relancée au 2e trimestre

Relocations réussies et amélioration du TOF

Malgré un trimestre sans acquisition ni arbitrage, le second trimestre 2025 a été marqué par une dynamique locative encourageante :

• 2 relocations ont été enregistrées, pour un loyer global de 83 K€.
• Exemple notable : un plateau de 832 m² à Nantes reloué à un organisme public d’assurance, dans le cadre d’un bail ferme de 6 ans.
• Une seule libération a été constatée (234 m² à Boulogne-Billancourt, 59 K€ de loyer).

Ces mouvements positifs permettent à la SCPI d’atteindre un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 86,91 %, en hausse de 136 points de base sur le trimestre.

Analyse de l’occupation

Cette ventilation confirme une occupation majoritairement stabilisée, avec une part raisonnable de locaux en repositionnement ou en négociation.

Un patrimoine cohérent et bien diversifié

Répartition sectorielle : Une dominante bureaux

Au 30 juin 2025, la SCPI Aestiam Horizon s’appuie sur un patrimoine fortement orienté vers l’immobilier tertiaire :

Cette répartition sectorielle illustre la volonté de constituer un portefeuille équilibré, tout en restant centré sur les bureaux à taille humaine, qui constituent l’ADN de la SCPI.

Répartition géographique : Présence affirmée en Île-de-France et en régions

Sur le plan géographique, la SCPI dispose d’un patrimoine réparti sur plusieurs zones :

Cette ventilation permet une diversification géographique pertinente, avec une exposition mesurée à l’international et une ancrage fort en Île-de-France, moteur du marché immobilier tertiaire.

Une distribution stable et conforme aux objectifs

Dividende versé et projection annuelle

Le dividende brut distribué au deuxième trimestre 2025 est de 4,05 € par part, identique à celui du 1er trimestre. Il s’inscrit dans la trajectoire prévisionnelle annuelle, située entre 17,50 € et 17,90 € par part.

La régularité de cette distribution témoigne de la capacité de la SCPI à délivrer un revenu potentiel récurrent, tout en préservant son équilibre financier.

Historique des performances

La performance globale annuelle 2024 s’est établie à 5,40 %, avec un TRI long terme solide.

Une capitalisation solide et une gestion prudente

Chiffres clés au 30 juin 2025

• Capitalisation : 380 274 300 €
• Nombre d’actifs : 149
• Nombre de baux : 242
• Surface totale : 164 472 m²
• Nombre d’associés : 8 528
• Nombre de parts : 1 086 498
• Prix de souscription : 350 €
• Prix de retrait : 315 €

Endettement maîtrisé

L’endettement reste sous contrôle, et n’a pas augmenté durant le trimestre.

Conclusion

La SCPI Aestiam Horizon démontre, au 2e trimestre 2025, sa capacité à conjuguer résilience patrimoniale, dynamique locative et vision stratégique. Dans un contexte immobilier toujours exigeant, elle maintient une distribution conforme aux projections et poursuit sa transformation, renforcée par une reconnaissance du marché et une orientation claire vers les bureaux à taille humaine.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, de liquidité, et de variation des revenus distribués. La valeur des parts ainsi que les distributions peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse, selon les conditions de marché et la stratégie de gestion.

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