SCPI Cœur de Ville : Un TOF solide de 98,03 % enregistré au 2T 2025

Une stratégie immobilière centrée sur les commerces du quotidien

La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, poursuit sa trajectoire stable au 2ᵉ trimestre 2025. Construite autour d’une stratégie claire — l’investissement dans des actifs essentiels à la vie quotidienne, tels que les commerces de proximité et les commerces de périphérie — la SCPI affiche des indicateurs de gestion solides malgré un environnement économique exigeant.

Les commerces de proximité se distinguent par leur capacité d’adaptation et leur résilience face aux évolutions de la consommation. Cette orientation permet à la SCPI de bénéficier d’un flux de revenus locatifs régulier, soutenu par la stabilité de la consommation des ménages.

Des indicateurs de gestion solides au 30 juin 2025

Au 30 juin 2025, les performances opérationnelles témoignent d’une gestion rigoureuse et équilibrée :

Ces chiffres confirment la résilience du portefeuille, composé principalement de murs de magasins, répartis à travers la France.

Une performance financière en progression

Dividende trimestriel et rendement

Le dividende versé au 2ᵉ trimestre 2025 s’établit à 3,26 € par part, en nette progression par rapport à 2024. Ce résultat traduit la dynamique de rendement confirmée de la SCPI, appuyée par une politique de gestion prudente et une sélection d’actifs à fort potentiel locatif. L’objectif de rendement 2025 est fixé à 6,20 % (non garanti), soit une hausse par rapport au taux de distribution 2024 de 5,30 %. Cette évolution illustre la capacité de la SCPI à maintenir une distribution attractive tout en maîtrisant ses équilibres financiers.

Valorisation et indicateurs de rentabilité

La valorisation du prix de part, restée stable à 210 €, s’inscrit dans une logique de pérennité.  Les taux de rendement internes (TRI) confirment une rentabilité régulière sur le long terme, avec un TRI à 10 ans de 4,64 % et un TRI à 5 ans de 3,23 %.

Un portefeuille immobilier diversifié et bien réparti

Répartition géographique et sectorielle

La diversification du patrimoine demeure un atout central de la stratégie de Cœur de Ville. Au 30 juin 2025, la SCPI détient 31 actifs immobiliers, situés principalement en province (83,2 %) et à Paris (16,8 %).

Répartition sectorielle du portefeuille

• Commerces alimentaires : 47,75 %
• Commerces non alimentaires : 27,27 %
• Services : 21,74 %
• Santé et éducation : 3,24 %

Typologie d’emplacement

• Pieds d’immeuble : 48,74 %
• Commerces de périphérie : 25,71 %
• Commerces indépendants : 23,10 %
• Centres commerciaux : 2,45 %

Cette répartition confirme la prépondérance des commerces essentiels, renforçant la stabilité locative de la SCPI dans un contexte économique contrasté.

Une dynamique de collecte maîtrisée

La capitalisation de la SCPI atteint 28 343 700,00 € au 30 juin 2025, en progression par rapport à la fin de l’année précédente. Le nombre de parts s’élève à 134 970, réparties entre 616 associés.

Structure de l’actionnariat

• Investisseurs privés : 98,22 %
• Investisseurs institutionnels : 1,78 %

Le trimestre écoulé enregistre :

• 3 137 parts nouvelles souscrites,
• 270 retraits,
• un capital nominal de 21 595 200,00 €

Aucune part en attente de retrait n’a été constatée au 30 juin 2025, un indicateur clé d’une liquidité saine.

Une fiscalité et un cadre d’investissement maîtrisés

La SCPI Cœur de Ville est un véhicule à capital variable, agréé par l’AMF, pour une durée de 99 ans. Le prix de souscription reste fixé à 210 €, incluant une commission de souscription de 12 % TTC, soit 25,20 € par part.

Conditions de souscription et de retrait

• Valeur de retrait : 184,80 €
• Minimum de souscription : 10 parts
• Entrée en jouissance : 1er jour du 4ᵉ mois suivant la souscription
• Frais de mutation : 120 € TTC par dossier

Les revenus distribués sont constitués de revenus fonciers et revenus financiers. Au 2ᵉ trimestre 2025, la répartition est la suivante :

• Revenus fonciers : 3,00 €
• Revenus financiers : 0,26 €
• Total distribué : 3,26 € par part dont 0 % au titre des revenus non récurrent

Performance sur la durée et valorisation stable

Évolution du prix de part

L’évolution du prix de souscription met en lumière une stabilité maîtrisée, soutenue par une gestion prudente des actifs et une sélection rigoureuse des locataires.

Une SCPI au service des commerces essentiels

La SCPI Cœur de Ville concentre son portefeuille sur des actifs ancrés dans la vie quotidienne des Français. Les murs de magasins, situés aussi bien en centre-ville qu’en périphérie, constituent une classe d’actifs pérenne, favorisant la stabilité des flux locatifs.

Exemples d’actifs significatifs

• Bien à Montpellier, acquis en septembre 2020
• Bien à Limoges, acquis en mars 2020
• Bien à Boulogne-Billancourt, acquis en septembre 2024

Ces acquisitions témoignent d’une approche sélective et géographiquement diversifiée, adaptée aux nouvelles dynamiques commerciales régionales.

Données clés au 30 juin 2025

Perspectives pour 2025 : Un cap maintenu vers la performance durable

La SCPI Cœur de Ville aborde la seconde moitié de 2025 avec des fondamentaux solides et une stratégie inchangée : investir dans des commerces à usage quotidien, porteurs de stabilité locative et de rendements réguliers.

L’objectif de distribution 2025 de 6,20 % (non garanti) traduit la volonté de la SCPI de poursuivre une performance soutenue, dans le respect d’une gestion prudente et sélective.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital. Le revenu potentiel dépend de l’évolution du marché immobilier, du taux d’occupation et de la gestion locative. La durée de placement recommandée est de 10 ans minimum.

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